Покупка недвижимости в Украине: риски и правовая защита

Купить квартиру в Украине может быть очень удобно из-за более низких цен на недвижимость и более выгодных арендных ставок, чем в других странах Европы.
Но есть некоторые риски. Основатель и управляющий партнер юридической фирмы «Де-Юре» Григорий Трипульский, прокомментировал основные из них для The Odessa Journal.

Риск №1 Недострой 
Очень часто надежда приобрести собственные квадратные метры превращается в вечное ожидание, так как застройщик нарушает сроки выполнения работ или сдачи объекта в эксплуатацию. В результате покупатель получает не уютное жилье, а головную боль, пытаясь решить сложившуюся ситуацию и стараясь каким-то образом повлиять на застройщика или вернуть свои деньги. Как показывает опыт, ни то, ни другое сделать не получается, поэтому покупатель только отчаянно ждет окончание проекта.

Риск №2 НЕправильные договора
Не особо разбираясь в документах, покупатель может подписать договор, который не гарантирует ему получения квадратных метров, например договор паевого участия. Чтобы минимизировать налогообложение, некоторые продавцы предлагают оформить договор дарения, вместо купли-продажи. А некоторые, и вовсе становятся жертвами застройщиков, которые могут продать одну и ту же квартиру нескольким желающим.

Риск №3 «Проблемная» недвижимость
«Проблемная» недвижимость может встречаться как первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Для новостроев проблемы чаще всего касаются разрешительной документации на строительство или оформления земельного участка. Для вторички диапазон проблем намного шире: частая смена собственников объекта, появление новых сособственников, которые не воспользовались своим правом, после процедуры приватизации имущества, или если недвижимость была получена в наследство – появление новых наследников, которые не реализовали свое право вовремя.

Риск №4 Мошенничество
Мошенничество может проявляться в самых разных формах: поддельные документы, продажа без согласия сособственников, продажа по поддельным доверенностям, мошенничество при получении аванса и подписании предварительного договора.

Риск №5 Банкроты
При покупке недвижимости не маловажную роль играет статус физического или юридического лица, которое является продавцом, т.к. в случае признания его банкротом будут аннулированы сделки совершенные в течение трех лет до принятия такого решения.