Институт понятых может существовать вместе с фиксацией

Проект Закона Украины №6454-1 «О внесении изменений в Уголовный процессуальный кодекс Украины (по соблюдению разумных сроков уголовного производства)» предусматривает несколько ключевых изменений, которые в совокупности, по идее авторов проекта, должны повлиять на принцип разумности сроков, который на сегодняшний день действительно нивелируется как из-за чрезмерной загруженности следователей, так и из-за определенных процессуальных нюансов, на которые авторы […]

Согласие на донорство в «Дія»

Внесения изменений в Закон Украины «О применении трансплантации анатомических материалов человеку» (далее – закон трансплантации) были ожидаемы, вызваны потребностями практики и решили ряд вопросов. Теперь в законе о трансплантации закреплено, что письменное согласие лица на донорство не требует нотариального удостоверения или заверения подлинности подписи лица нотариусом. Данная норма не является нововведением, ведь фактически и до […]

Как восстановить документы на недвижимость в случае их потери?

Потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость – дело не из приятных, но не безнадёжное. Первое и самое главное — это вовсе не означает потерю самого права собственности на объект. Второе – понимание алгоритма действий может максимально упростить решение вопроса. Что же делать в подобных ситуациях и куда обращаться? Документы могут быть утеряны, украдены, испорчены, […]

Как помогает диджитализация при инвестировании в строительство?

Заключение соглашений по приобретению строящихся объектов недвижимости несет большое количество рисков и предусматривает целый ряд действий, которое необходимо совершить для максимального ограждения себя от негативных последствий в будущем. Учитывая последние тенденции к цифровизации, многое уже можно проверить на официальных интернет-ресурсах.. На начальном этапе необходимо проверить права застройщика на пользование земельным участком и его целевое назначение. […]

Диджитализация правоотношений

Из-за карантинных ограничений Украина вынужденно перешла на новый уровень диджитализации во всех отношениях: личных, научных, экономических и в том числе правовых. Пандемия дала нам толчок идти в направлении цифровизации увереннее, поскольку это было необходимо, для того, чтобы не остановились процессы в обществе. Одним из важнейших рычагов в правовой сфере является судебная система, без которой приостанавливается […]

Авторское право. Что это и когда возникает?

Основной Закон государства, а именно Конституция Украины, декларирует в ст. 41 право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться результатами своей интеллектуальной и творческой деятельности. А в статье 54 Гражданам гарантирована свобода литературного, художественного, научного и технического творчества, защита интеллектуальной собственности, их авторских прав, моральных и материальных интересов, возникающих в связи с разнообразными видами интеллектуальной деятельности. Каждый […]

Получение вида на жительство в связи с трудоустройством в Украине

В последние годы для многих иностранцев становится актуальным переезд в Украину. Зачастую это связано с ведением бизнеса, например, в сфере IT либо строительства. Ранее мы уже говорили о процессе создания компании в Украине, а сейчас рассмотрим дальнейшие шаги по легализации работы и пребывания иностранных граждан в Украине. Одним из наиболее распространенных оснований получения вида на […]

Телемедицина: настоящее, будущее или тупик?

Впервые понятие «телемедицина» в законодательстве появилось с принятием Закона Украины «Об основных принципах развития информационного общества в Украине на 2007-2015 годы» от 9 января 2007 года, который был направлен на повышение информатизации и электронизации общества и государства, в том числе здравоохранения. Хотя само понятие телемедицини в этом Законе не раскрывается, но обращается внимание на необходимость […]

Земля в наследство: процедура оформления права собственности

Что нужно знать иностранцам, чтобы открыть новую компанию в Украине

Иностранцы имеют право быть не только учредителями компаний в Украине на ровне с ее гражданами, но и быть руководителями (директорами) таких компаний. Однако, необходимо принимать во внимание ряд особенностей, исполнение которых является обязательным для иностранных граждан. Учредителями ООО на территории Украины могут быть как иностранцы – физические лица, так и иностранные юридические лица. Рассмотрим оба […]

Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем

С 01.01.2021 года начало действовать Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем, подписанное 21.01.2019 года, и ратифицированное 11.07.2019 года Законом Украины «О ратификации Соглашения о свободной торговле между Кабинетом Министров Украины и Правительством Государства Израиль» № 2753-VIII. На что стоит обратить внимание? Во-первых, на тарифную либерализацию, включающая в себя как немедленное с момента вступления […]

Медиация в современном мире. Перспективы развития в Украине

В современном мире альтернативное урегулирование споров уже давно крепко занимает свою нишу среди методов решения разногласий и противоречий наряду с судебной защитой. Да, никого уже не удивишь обращением за разрешением спора в арбитраж или третейский суд. Вместе с тем, к методам альтернативного урегулирования споров принадлежат также другие способы, например, медиация, которая сейчас получает все более […]

Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

15.11.2017

ДОГОВІР МІНИ НЕРУХОМОГО МАЙНА НА РУХОМЕ МАЙНО

Правова характеристика договору міни надається ст.ст. 715, 716 Цивільного кодексу України. Основною особливістю його є те, що порядок укладання договору міни регламентується тими самими правилами, що і договори купівлі-продажу, поставки, контрактації та ін. види договорів. Тобто, це означає, що у випадку, якщо загальними положеннями договору про купівлю-продаж визначено, що він укладається лише у нотаріальній формі стосовно певного предмету, окремо визначеного родовими ознаками (наприклад, стосовно нерухомого майна) – то і договір міни, де одним з предметом є нерухоме майно, має бути укладено в нотаріальній формі, та проведена його державна реєстрація.

Моментом набуття права власності на предмет обміну вважається момент фактичного передання майна сторонами договору одна одній. Як правило, до таких договорів одразу ж робиться акт приймання-передачі майна і він необов’язково укладається  в нотаріальній формі. Але оскільки одним з предметів обміну є нерухоме майно, то тут діє інше правило моменту набуття права власності, а саме – момент державної реєстрації.


 

Отже, на договір міни одним з обмінюваних предметом якого є нерухоме майно, розповсюджуються положення договору купівлі продажу нерухомого майна, а це означає:

  1. Договір укладається у нотаріальній формі, відповідно до положень ст. 657 ЦКУ;
  2. В договорі має бути вказана грошова оцінка нерухомого майна;
  3. В договорі має бути вказано предмет (товар, або роботи/послуги) на який здійснюється обмін нерухомого майна, а також визначена його вартість на підставі фінансових документів (наприклад, товарна накладна), а також зазначення документі на підставі яких друга сторона договору володіє цим майном;
  4. Оскільки право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації, відповідно до положень ст. 182 ЦКУ, то після підписання даний договір міни реєструється в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Нерухомість не обов’язково обмінювати на іншу нерухомість, законодавець передбачає можливість обміну на послуги чи будь-яке майно, яке не вилучене з цивільного обороту. Тобто, обміняти нерухоме майно або його частини на товар – можливо в порядку дії п.5 ст.715 ЦКУ.

Якщо вартість нерухомого майна значно перевищує вартість товару, або навпаки – можуть укладатися додаткові договори про компенсацію різниці між вартістю предметів договору.

Слід зазначити, що договір міни вважається оплатним, тобто, це не означає, що якась зі сторін договору має щось платити іншій; це означає, що відповідно до сум вартості предметів відбувається оподаткування даної операції. Про це дала роз’яснення ДФС у своїй відповіді на звернення індивідуального суб’єкта з приводу обміну квартири (Лист ДФС від 26.04.2016 № 4302/М/99-99-13-02-03-14), а отже, аналогічно – операції з обміну між юридичними особами також підлягають оподаткуванню.

У відповідності положень ст. 120 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до нового власника нерухомого майна, або у власність переходить частина земельної ділянки пропорційна частці нерухомого майна, які відійшла до нового власника. Право власності на земельну ділянку також підлягає державній реєстрації. У випадку не належності вказаної земельної ділянки первинному власнику нерухомого майна, а наявності в нього права користування вказаним майном (наприклад, договір оренди землі), не сформованості земельної ділянки як об’єкту цивільних правовідносин (відсутності кадастрового номеру) — до нового власника нерухомого майна переходить право користування вказаною ділянкою, або його пропорційною частиною.

 

Старший юрист

ТОВ «ЮКК ДЕ-ЮРЕ»

Ірина Кравченко

Автор: Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.