Договор аренды нежилой недвижимости


Договор аренды коммерческой (нежилой) недвижимости относится к гражданско-правовым договорам. К договору аренды коммерческой недвижимости применяются все общие положения договора найма, заключение, действие и расторжение которого регулируется положениями главы 58 Гражданского кодекса Украины «Найм (аренда)». Соответственно, основными положениями, которые должны присутствовать

Eng
Ua

Ru

Договор аренды нежилой недвижимости


1 июля 2019 Загрузить PDF

Договор аренды коммерческой (нежилой) недвижимости относится к гражданско-правовым договорам. К договору аренды коммерческой недвижимости применяются все общие положения договора найма, заключение, действие и расторжение которого регулируется положениями главы 58 Гражданского кодекса Украины «Найм (аренда)». Соответственно, основными положениями, которые должны присутствовать в договоре аренды является предмет договора, срок, размер арендной платы и порядок ее осуществления, а так же,  порядок использования объекта аренды.

Гражданским законодательством закреплен принцип свободы договора, в частности, ст. 627 ГКУ, соответственно, стороны договора имеют право вносить в него любые иные пункты и условия, не противоречащие действующему законодательству. Более строго регламентируется порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» четко регламентирует все положения, которые должны быть включены в договор аренды, оставляя сторонам не так много вариантов для внесения в договор аренды условий на их усмотрение.

Следует обратить внимание на тот факт, что согласно ст. 777 арендатор имеет преимущественное право на выкуп объекта аренды в случае его продажи. Если собственник помещения не желает его продавать арендатору, а последний отказывается от подписания нотариального отказа от преимущественного права покупки – в договоре целесообразно прописать отдельный пункт о том, что даже в случае будущей продажи объекта – арендатор отказывается от его выкупа.

Так же Арендодателю следует быть осторожным с пунктами относительно автоматической пролонгации договора аренды. А именно, четко прописать в договоре, что использование объекта аренды после окончания его срока не является основанием для автоматической пролонгации, а является нарушением условий договора и несанкционированным использованием объекта за что полагаются штрафные санкции.

Что касается оплаты коммунальных платежей по договорам аренды за пользование объектом, то в данной ситуации возможны два варианта: непосредственное заключение договоров с компаниями-поставщиками на прямую, если объект сдается долгосрочно и второй вариант – компенсация стоимости коммунальных услуг арендодателю. Относительно второго варианта существует мнение, что пользоваться им нельзя, в свете того факта, что компании-поставщики, ГНИ и органы лицензирования часто рассматривают факт компенсации арендодателю коммунальных услуг как продажу последним источников энергоснабжения, а данная деятельность подлежит лицензированию.

Все же, если стороны решились прописать механизм компенсации коммунальных расходов арендодателю – обязательно стоит сделать привязку к арендуемой площади, дабы арендодатель не заставил платить арендатора за поставку коммунальных услуг за все здание в котором расположен объект. При подписании акта приема-передачи помещения необходимо проверить целостность всех пломб приборов учета, а так же снять их показатели.

Адвокат, руководитель отдела корпоративных

правоотношений ЮКК «Де-Юре» 
Ирина Кравченко

 

 

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.»