Тестування на СOVID-19

13 травня на підпис Президенту було направлено Закон (проект № 3380), спрямований на підвищення спроможності системи охорони здоров’я України протидіяти поширенню COVID-19. Закон був прийнятий 7 травня і передбачає масове тестування на COVID-19. Згідно з прийнятими зміни тестування буде обов’язковим для: — осіб, які звертаються за медичною допомогою з ознаками коронавирусной хвороби (COVID-19); — осіб, […]

Межі конфіденційної інформації в медичній сфері

Положення Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» передбачають, що пацієнт має право на таємницю про стан свого здоров’я, факт звернення за медичною допомогою, діагноз, а також про відомості, одержані при його медичному обстеженні. Медичні працівники та інші особи, яким у зв’язку з виконанням професійних або службових обов’язків стало відомо про хворобу, медичне обстеження, […]

Особливості трудових відносин в медичній сфері

Пандемія коронавірусу COVID-19 знову привернула увагу суспільства і держави до медичної галузі, вдаривши по її слабких місцях. Найголовнішим елементом цієї сфери є медичний персонал. Робота медичних працівників у закладах охорони здоров’я регулюється, здебільшого, тими самими законодавчими актами, що і в інших галузях економіки. Однак через специфіку діяльності трудові відносини у медичній сфері мають низку особливостей, […]

Допомога по частковому безробіттю на період карантину

Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211 із 12 березня 2020 року на всій території України було введено режим карантину. 18 квітня 2020 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України […]

Громадянин адвокат: чи можна просити держоргани роз’яснити законодавство?

Звернення юридичної фірми за офіційним тлумаченням норм права є цілком прийнятним явищем. Не всі положення закону сформульовані чітко та прозоро, а тому дізнатись «позицію» контролюючого органу видається розумним та обачним. При цьому, офіційне тлумачення завжди має певну юридичну вагу, а тому його зміст зазвичай враховується і відіграє значну роль при обранні стратегії захисту клієнта. Адвокатські […]

Авiaція: криза внаслідок світової пандемії та наслідки заборони на перельоти

Спалах коронавірусної інфекції COVID-19 охопив майже весь цивілізований світ, а отже, роботу авіаперевізників здебільшого припинено (за винятком гуманітарних рейсів і рейсів, що здійснюють евакуацію). Незалежно від розміру авіакомпанії (6 літаків у складі флоту або 270), ця галузь належить до великого бізнесу, тому збитки обчислюють мільйонами й мільярдами, а питання про банкрутство може виникнути вже через […]

Медична практика під час карантину

Напевно, не існує жодної сфери діяльності, якої не торкнувся карантин. Хотілося б детальніше розглянути реалії існування медичної практики, яка сьогодні знаходиться в унікальному становищі — з одного боку, як і будь-який бізнес, потерпає від карантину, а з іншого  — саме вона на «передовій» боротьби з коронавірусною хворобою. Постанова Кабінету Міністрів України № 211 від 11 […]

Налоги в карантин — надо платить

Верховная Рада приняла в целом законопроект №3275 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни COVID-2019». В пояснительной записке говорится, что из-за пандемии стремительно падает деловая и экономическая активность, документ ставит целью уменьшить это негативное влияние. Первое, на что авторы законопроекта постарались […]

Частная медицина и НСЗУ

5 февраля 2020 года было принято Постановление Кабинета Министров Украины № 65 «Некоторые вопросы реализации программы государственных гарантий медицинского обслуживания населения в 2020 году», и стало понятно, что реформа специализированной и высокоспециализированной медицинской помощи все-таки стартует 1 апреля. Несмотря на то, что утвержденный порядок реализации программы медицинских гарантий (ПМГ) вызывает ряд вопросов, а порой и […]

Двойное «но»

Работа на карантине

Юридическая консалтинговая компания «ДЕ-ЮРЕ» системно работает со многими отечественными и зарубежными средствами массовой информации, предоставляя профессиональные мнения и комментарии по различным актуальным вопросам правовой жизни нашего государства. В последнее время основные вопросы от специалистов в сфере права и обывателей связаны с особенностями правового урегулирования различных сфер общественной жизни в период карантина, объявленного Кабинетом Министров Украины […]

Оподаткування при операціях з оренди нерухомості

Оренда нерухомого майна – один із найпоширеніших видів правочинів. Окрім того, що майже кожний бізнес не може обійтися без оренди приміщень, сам вид такої діяльності є дуже поширеним самостійним бізнесом. Інвестування у нерухоме майно з метою передачі його в оренду є досить привабливим, оскільки забезпечує захист інвестицій і при цьому надає дохід, який у певній […]

Трансплантологія: останні зміни та перспективи для приватної медицини

Однією з найбільш обговорюваних у медичній спільноті тем наразі є нова система фінансування медичної допомоги на різних рівнях. Не оминули зміни навіть таку складну та специфічну сферу як трансплантологія. Наприкінці 2019 року було прийнято низку змін до законодавства, що регулює трансплантацію анатомічних матеріалів людині, зокрема й таких, які відкривають можливості для застосування цього методу у […]

Аренда в карантин. Как бизнесу договорится об отсрочке платежей

Эпидемия COVID-19 стала настоящим испытанием для малого и среднего бизнеса. Вследствие строгого карантина многие собственники кафе, ресторанов, кинотеатров, салонов красоты и других остаются без работы и клиентов, теряют прибыль, возможность оплачивать зарплаты сотрудникам, услуги поставщикам, кредиты банкам, а главное — аренду помещений, которая является львиной долей всех затрат. С целью поддержать малый и средний бизнес […]

Круглый стол: Актуальные вопросы медицинского права

13 марта в 16:30 на базе Medical Hub Odrex состоится круглый стол «Актуальные вопросы медицинского права», организатором которого выступает Одесское отделение Ассоциации юристов Украины при поддержке Юридическо-консалтинговой компании «Де-юре». Специалисты в медицинском праве подготовили интересные доклады, которые являются актуальными как для практикующих юристов, так и для врачей и представителей медицинского бизнеса. Участие в мероприятии бесплатное […]

VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Форум объединяет тех, кто является успешным игроком на рынке юридических услуг и желает закрепить свои позиции, и новичков, стремящихся узнать все тонкости, чтобы избежать ошибок на старте. Вопросы к обсуждению: Тенденции юридических практик Перспективы бутиковых компаний Коллаборации и cross selling для клиента Значение репутации адвоката и компании Стратегию работы в регионах и с клиентами-иностранцами WOM-маркетинг […]

06.07.2018

Договор аренды: удобный офис без рисков

Тенденции украинского рынка: аренда коммерческой недвижимости дорожает, областные центры «подтягиваются» к ценам столицы. Спрос на аренду превышает предложение, особенно на комфортную площадь. Каждый предприниматель стремится выгодно арендовать офис. Как грамотно составить договор аренды? На какой срок заключают такой договор и как его расторгнуть? За что штрафуют арендатора? Как избежать конфликтов с соседями и собственниками? На вопросы журнала «Деньги» (№12 от 28.06.18) отвечает старший юрист ЮКК «ДЕ-ЮРЕ», адвокат Ирина Кравченко.

Договор аренды по своей природе является гражданско-правовым договором. Поэтому на него распространяются все положения норм закона, касающиеся существенных условий договора: предмет, срок, цена, права и обязанности сторон.

При подготовке проекта договора аренды особое внимание стоит уделить предмету договора, особенно, если собственник сдает в аренду не все помещение, а его часть. Стоит привести и обозначить перечень всех без исключения помещений, которые передаются в пользование арендатору. Иногда арендодатели делают отдельное неотъемлемое приложение к договору аренды в виде плана помещений, что непосредственно передаются в пользование. Это позволяет в дальнейшем избежать недоразумений с соседними арендаторами либо собственниками. Как правило, в договорах аренды также делается привязка к документам, которые подтверждают право собственности арендодателя на указанный объект, что позволяет арендатору убедиться в законности владения арендодателем указанным помещением.

Важный вопрос – срок заключения договора аренды. Положениями ст. 793 Гражданского кодекса Украины обозначено: договор найма недвижимого имущества заключается в письменной форме и, если его срок превышает три года – он подлежит нотариальному заверению и регистрации. Если же стороны в своем договоре не предусмотрели срок действия договора аренды – он считается бессрочными каждая из сторон имеет право расторгнуть его, письменно уведомив другую сторону не менее чем за три месяца. Этот срок касается договоров аренды недвижимого имущества. В случае сдачи в наем не капитального сооружения, как МАФ и т.п., возможна отправка уведомления за один календарный месяц.

Обратите внимание, что согласно положениям ст. 764 Гражданского кодекса Украины, если определенный договором аренды срок истёк, а арендатор продолжает пользоваться предметом договора аренды и со стороны арендодателя не поступило требование о возврате указанного объекта – договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Поэтому арендодателям, которые не желают продлевать указанный договор аренды, следует заблаговременно отправить письмо с предупреждением об окончании срока действия договора и требованием вернуть имущество в конкретно установленные даты на основании акта возврата имущества.

Следующее основное условие – цена договора аренды. Все расчеты между сторонами на территории Украины производятся в гривне. Но арендодатели, как правило, из-за постоянных «скачков» курса валют пытаются себя обезопасить. Поэтому привязывают цену к курсу доллара США, а в тексте договора есть оговорка: сумма арендной платы пересматривается согласно с курсом доллара США на дату произведения арендного платежа либо на дату выставления счёта на оплату арендного платежа.

Пример: в найм (аренду) передается отдельно стоящее помещение, строение и т.д. В этом случае оплата за пользование земельным участком входит в состав арендной платы. Не стоит путать пользование участком и земельный налог. В положениях Хозяйственного кодекса Украины имеется ввиду пользование участком со стороны арендатора. Земельный налог – бюджетный платеж, который оплачивает собственник участка.

Включать ли в договор аренды коммунальные платежи и их компенсацию? Это производится на выбор сторон. Как правило, при аренде помещений в больших бизнес-центрах стоимость арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг. Если арендуется отдельное помещение – коммунальные платежи, как правило, оплачивают арендаторы. Законом этот момент чётко не урегулирован и на него распространяется принцип свободы договора.

Индексация арендной платы является обязательной только при аренде государственного либо коммунального имущества в порядке положений ст. 10 ЗУ «Об аренде государственного и комунального имущества». Касательно договоров аренды между субъектами хозяйствования либо физическими лицами – индексация не является обязательной, но может быть предусмотрена договором, согласно положениям ч. 3 ст. 762 Гражданского кодекса Украины.

Основные риски могут преследовать арендатора при пересмотре арендной платы в договоре аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя. Само собой, речь пойдет о повышении стоимости. Также есть возможность досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. В этом случае вам сообщают: «срочно выбирайтесь». «Сюрприз» может случиться в сезон, когда быстро найти новый офис нереально. Как избежать таких неприятностей? Стороны прописывают порядок возможного пересмотра арендной платы либо порядок расторжения договора с возможным запасом времени для арендатора найти себе новое помещение, а арендодателю – новых потенциальных арендаторов.

Штрафные санкции, как правило, применяют за несвоевременное внесение арендной платы либо оплаты коммунальных платежей. Если в договор включены штрафные санкции, следует обратить внимание на их соразмерность с суммой арендной платы. Действующее законодательство предусматривает возможность взыскания неустойки в виде штрафа либо пени. Что происходит, если арендодатель обращается в суд с исковыми требованиями по взысканию штрафных санкций за несвоевременную уплату арендной платы? Судебная практика идет по принципу применения возможной суммы взыскания пени в размере не более чем сумма 2-х учетных ставок, установленных Нацбанком Украины на дату возникновения задолженности, а также штрафа в размере, не превышающем сумму месячной арендной платы.

 

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Ирина Кравченко.

Автор: VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.