Диджитализация правоотношений

Из-за карантинных ограничений Украина вынужденно перешла на новый уровень диджитализации во всех отношениях: личных, научных, экономических и в том числе правовых. Пандемия дала нам толчок идти в направлении цифровизации увереннее, поскольку это было необходимо, для того, чтобы не остановились процессы в обществе. Одним из важнейших рычагов в правовой сфере является судебная система, без которой приостанавливается […]

Авторское право. Что это и когда возникает?

Основной Закон государства, а именно Конституция Украины, декларирует в ст. 41 право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться результатами своей интеллектуальной и творческой деятельности. А в статье 54 Гражданам гарантирована свобода литературного, художественного, научного и технического творчества, защита интеллектуальной собственности, их авторских прав, моральных и материальных интересов, возникающих в связи с разнообразными видами интеллектуальной деятельности. Каждый […]

Получение вида на жительство в связи с трудоустройством в Украине

В последние годы для многих иностранцев становится актуальным переезд в Украину. Зачастую это связано с ведением бизнеса, например, в сфере IT либо строительства. Ранее мы уже говорили о процессе создания компании в Украине, а сейчас рассмотрим дальнейшие шаги по легализации работы и пребывания иностранных граждан в Украине. Одним из наиболее распространенных оснований получения вида на […]

Телемедицина: настоящее, будущее или тупик?

Впервые понятие «телемедицина» в законодательстве появилось с принятием Закона Украины «Об основных принципах развития информационного общества в Украине на 2007-2015 годы» от 9 января 2007 года, который был направлен на повышение информатизации и электронизации общества и государства, в том числе здравоохранения. Хотя само понятие телемедицини в этом Законе не раскрывается, но обращается внимание на необходимость […]

Земля в наследство: процедура оформления права собственности

Что нужно знать иностранцам, чтобы открыть новую компанию в Украине

Иностранцы имеют право быть не только учредителями компаний в Украине на ровне с ее гражданами, но и быть руководителями (директорами) таких компаний. Однако, необходимо принимать во внимание ряд особенностей, исполнение которых является обязательным для иностранных граждан. Учредителями ООО на территории Украины могут быть как иностранцы – физические лица, так и иностранные юридические лица. Рассмотрим оба […]

Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем

С 01.01.2021 года начало действовать Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем, подписанное 21.01.2019 года, и ратифицированное 11.07.2019 года Законом Украины «О ратификации Соглашения о свободной торговле между Кабинетом Министров Украины и Правительством Государства Израиль» № 2753-VIII. На что стоит обратить внимание? Во-первых, на тарифную либерализацию, включающая в себя как немедленное с момента вступления […]

Медиация в современном мире. Перспективы развития в Украине

В современном мире альтернативное урегулирование споров уже давно крепко занимает свою нишу среди методов решения разногласий и противоречий наряду с судебной защитой. Да, никого уже не удивишь обращением за разрешением спора в арбитраж или третейский суд. Вместе с тем, к методам альтернативного урегулирования споров принадлежат также другие способы, например, медиация, которая сейчас получает все более […]

Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

1% не для всех — реально ли не оплачивать сбор в Пенсионный фонд при покупке жилой недвижимости

Прошлой осенью интернет пестрил новостью о том, что при покупке жилой недвижимости, при наличии определенных условий, покупатель освобождается от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Cбор на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли недвижимого имущества, в размере 1% от стоимости объекта, согласно п.15-1 Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное […]

Всё об индивидуальных налоговых консультациях

Налоговым кодексом Украины в статье 14 предусмотрено, что индивидуальной налоговой консультацией является разъяснение контролирующего органа, предоставленное плательщику налогов, о практическом применении отдельных норм налогового и другого законодательства, контроль за соблюдение которого возлагается на контролирующий орган, и зарегистрированное в едином реестре индивидуальных налоговых консультаций. Итак, из самого определения индивидуальной налоговой консультации следует, что она является разъяснением, […]

Перспективы украинского рынка недвижимости

Инвестирование в разные виды недвижимости — дело почти беспроигрышное, ведь недвижимость остается одним из наиболее распространенных, понятных, простых и доступных способов вложения капитала. Образно говоря, крыша над головой нужна всем. Однако пандемия все же приостановила некоторые важные процессы в этой сфере. Как «чувствует себя» сегодня практика недвижимости и строительства? К каким проектам инвесторы проявляют наибольший […]

Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости, второй вопрос с которым сталкиваются стороны, после проверки документов, налогообложение. Кто и сколько должен платить? Почему те или иные расходы ложатся на конкретную сторону? От чего зависит сумма налога и есть ли льготы при его оплате? Чтобы правильно видеть ситуацию с самого начала, следует разобраться в некоторых нюансах связанных с […]

04.06.2018

Фермерський законопроект: переважні права, аукціони та земельна приватизація на користь олігархів

Парламент ухвалив у першому читанні законопроект щодо безоплатного виділення землі для ведення сімейних фермерських господарств. Чи не використають можливість прибрати землю до рук місцеві олігархи через підставних осіб? Чи передбачена в законі певна протидія таким схемам? Що в законопроекті позитивного, а за що можна критикувати? Чи є можливості обійти заборону на передачу в оренду чи перепродаж таких земельних наділів, яку пропонує законопроект? На запитання www.ubr.ua відповідає Ігор Фомічов, старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат.  

22 травня ц.р. Верховна Рада України прийняла за основу проект Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності».

Законопроект направлений на впровадження механізмів розвитку сімейного фермерства, орієнтованого на органічне землеробство, нішеві культури, тваринництво, овочівництво, садівництво, виноградарство. Важливий момент – не йдеться про витрати з місцевих бюджетів. Навпаки, завдяки новим сімейним фермерським господарствам, зареєстрованим на території громад, де розташована земля, забезпечуватиметься надходження податків до місцевих бюджетів, а також створюватимуться нові робочі місця у сільській місцевості.

Основним джерелом земель для розвитку сімейних фермерських господарств мають стати сільськогосподарські угіддя державної та комунальної власності, які перебувають у запасі (не надані у власність та користування).

Законопроект передбачає ряд нововведень для досягнення названих цілей. Так, пропонується обмежити коло громадян, які мають право на безоплатне одержання від держави та територіальної громади земельних ділянок у приватну власність. До таких осіб відносять деякі категорії соціально незахищених осіб та громадян, які мають певні заслуги перед державою (вчителі, лікарі, учасники війни, антитерористичної операції, ліквідації Чорнобильської АЕС, їхні сім’ї і т.д.), а також власників будівель та споруд сільськогосподарського призначення, які розташовані на земельній ділянці.

З одного боку такі нововведення повинні стимулювати підвищення престижності професій соціальної сфери. Однак при цьому не встановлено чітких вимог до таких осіб: вичерпний перелік посад, а також вимоги до мінімального стажу роботи в соціальній сфері та кількість років, яку особа повинна відпрацювати після приватизації земельної ділянки. Цілком можливо, що на відповідні посади люди будуть працевлаштовуватися тільки для того, аби отримати наділ,а після звільнятимуться з місця роботи.

Новий законопроект не вирішує проблемне питання. На законодавчому рівні відсутній порядок використання цього переважного права, а тому немає і механізму захисту від подібного свавілля чиновників.

На практиці цей процес в основному супроводжується корупцією. Здебільшого земельні ділянки (особливо для ведення особистого селянського господарства) приватизуються громадянами не для ведення господарської діяльності, а для подальшого перепродажу, передачі в довгострокову оренду іншим суб’єктам, часто – із зміною цільового призначення ділянок. На жаль, новий законопроект не вирішує цієї проблеми, а значить, залишає можливості для земельних зловживань.

Як стимулювати розвиток фермерського господарства? Законопроект пропонує встановити 7-річну заборону на відчуження земельних ділянок, які одержані громадянами в порядку безоплатної приватизації, передачу їх в користування третім особам, зміну їх цільового призначення. На мою думку, такі обмеження ускладнюють продаж приватизованої земельної ділянки, проте не вирішують проблему в цілому.

Так, наприклад, «місцевий олігарх» пропонує людині, яка відповідає новим вимогам закону, свою підтримку, щоб «правильна особа» пройшла процедуру приватизації земельної ділянки. Звісно, після завершення приватизації підставна людина зобов’язана передати ділянку в користування «місцевому олігарху», з подальшим переоформленням на замовника цієї «операції» за певну винагороду. З огляду на досить скромні доходи працівників соціальної сфери в сільській місцевості – вони не будуть проти додаткового заробітку.

Законопроектом встановлені обмеження щодо земельних ділянок, одержаних в оренду на земельних торгах для створення та розвитку фермерського господарства. Йдеться провикористання землі лише для вирощування багаторічних насаджень, тваринництва, овочівництва, органічної продукції та зберігання і переробки вирощеної на ній продукції. При цьому немає дієвого механізму контролю за таким цільовим використанням земель та відповідальності за такі порушення.

Ініціатори законопроекту зазначають: практика проведення земельних торгів в Україні вкотре доводить необхідність не тільки удосконалення законодавства в цьому напрямку, а й потребу стимулювання передачі земель саме через аукціони. На мою думку, доцільно передбачити впровадження навчальних семінарів для фермерів щодо порядку проведення процедури земельних торгів. Складність участі в аукціонах- основна причина відсутності попиту серед фермерів.

Вказані недоліки означають, що певна категорія громадян і надалі зможе використовувати прогалини законодавства у своїх корисних цілях.

Зауважу, що прийнятий законопроект містить і позитивні нововведення для розвитку сімейного фермерства. Більш детальне регулювання процедури проведення аукціонів, визначення категорій громадян, які мають переважне право на приватизацію, а також обмеження в подальшому відчуженні приватизованої землі з часом повинні забезпечити належне регулювання земельних відносин, створення сприятливих умов розвитку фермерських господарств. Тоді фермери зможуть конкурувати з великими аграрними підприємствами, а це сприятиме ширшому асортименту, підвищенню якості продукції, триматиме доступні ціни.

 

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Ігор Фомічов.

 

 

 

 

 

 

 

 

Автор: Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.