Перспективы украинского рынка недвижимости
Инвестирование в разные виды недвижимости — дело почти беспроигрышное, ведь недвижимость остается одним из наиболее распространенных, понятных, простых и доступных способов вложения капитала. Образно говоря, крыша над головой нужна всем. Однако пандемия все же приостановила некоторые важные процессы в этой сфере. Как «чувствует себя» сегодня практика недвижимости и строительства? К каким проектам инвесторы проявляют наибольший […]
Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью
При покупке или продаже недвижимости, второй вопрос с которым сталкиваются стороны, после проверки документов, налогообложение. Кто и сколько должен платить? Почему те или иные расходы ложатся на конкретную сторону? От чего зависит сумма налога и есть ли льготы при его оплате? Чтобы правильно видеть ситуацию с самого начала, следует разобраться в некоторых нюансах связанных с […]
Раскрытие конечных бенефициаров: кому стоит переживать?
Еще 6 декабря 2019 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения», далее также – «Закон», согласно которому, ко всем юридическим лицам было установлено требование о внесении в ЕГР ЮЛ, ФЛП и ОФ (далее также – «ЕГР») информации о […]
Масштабный план
Первое полное интервью управляющего партнера ЮКК «Де-Юре» Григория Трипульского о создании, развитии и будущих планах компании для издания «Юридическая практика».
Компания «Де-Юре» — 10 лет на рынке юридических услуг
Юридической компании «Де-Юре» исполняется 10 лет. Именно 11 января 2011 года маленькая компания с большими амбициями вышла на рынок юридических услуг, сегодня — компания «Де-Юре» уже бренд.
Покупка недвижимости в Украине: риски и правовая защита
Купить квартиру в Украине может быть очень удобно из-за более низких цен на недвижимость и более выгодных арендных ставок, чем в других странах Европы. Но есть некоторые риски. Основатель и управляющий партнер юридической фирмы «Де-Юре» Григорий Трипульский, прокомментировал основные из них для The Odessa Journal. Риск №1 Недострой Очень часто надежда приобрести собственные квадратные метры […]
Как бесплатно получить земельный участок в Украине
С подписанием президентом Украины Владимиром Зеленским Закона о рынке земли № 552-ІХ, которым с 01.07.2021 года снимается мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, снова стала актуальной тема, связанная с порядком бесплатного получения гражданами Украины права собственности на земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации. Какой алгоритм действий? Как это […]
ЮКК «Де-Юре» в 2020 улучшает позиции в рейтинге издания «Юридическая практика»
Компания «Де-Юре» всегда стремится улучшить и закрепить свои позиции. В непростой 2020 год наша команда добавила 16 пунктов в рейтинге ведущих юридических фирм Украины от издания Юридическая практика, заняв 63 место в ТОП-100 лучших компаний, и по-прежнему стабильно входит в ТОП-5 юрфирм южного региона Украины.
ЮКК «Де-Юре» получила признание в рейтинге «Выбор клиента. ТОП-100 лучших юристов Украины. Лидеры практик 2020»
4 ноября 2020 Юридическая газета обнародовала результаты ежегодного Всеукраинское исследование качества оказываемых услуг. В рейтинге юристов лидеров практики недвижимость и строительство в этом году в очередной раз был отмечен управляющий партнер компании Григорий Трипульский. Также, среди лидеров практики медицинского права свою позицию сохранил руководитель практики медицинского права — Александр Гун. Выбор клиента — лидеры практик 2020
Услуги в сфере комплаенс
Быть ответственным за ведение бизнеса – задача не простая. На сегодняшний день, чтобы идти в ногу с постоянно меняющимися стандартами, компании и организации нуждаются в эффективных решениях, которые предотвратят любые риски в их деятельности. Компалаенс, как явление, в Украине довольно новое и, к сожалению, не все собственники бизнеса уделяют ему должное внимание. Обычно, обращаются за […]
Семейная медиация как альтернатива суду
Решение семейно-правовых споров всегда сопровождается высокой степенью эмоционального переживания и довольно негативным отношением участников процесса друг к другу. Небезосновательные обиды и постоянные недоразумения только подстрекают участников к безапелляционному противостоянию и желанию мести за неоправданные надежды счастливой семейной жизни, что значительно уменьшает любые шансы на самостоятельное мирное урегулирование конфликтных вопросов. Статья 55 Конституции Украины предоставляет каждому […]
Законопроект о риелторской деятельности – что не так?
Предложенный законопроект предусматривает введение специальных квалификационных требований к риелторам, разработку программ обучения и подготовки, создание структуры органов самоуправления риелторов и много другое. По моему мнению, эти нововведения преждевременные и безосновательные, а принятия законопроекта в текущем виде, как он есть, повлечет за собой кризис в сфере риелторских услуг. Значительная часть предложенных изменений не основывается на существующих […]
Банковский сейф – not safe
Хранение ценностей в депозитных ячейках в украинских банках занятие более рискованное чем принято полагать. Дело в том, что в случае пропажи имущества из депозитной ячейки добиться привлечения виновных к ответственности и возврата имущества либо получения компенсации крайне сложно. Тонкость заключается в том, что клиенты пользуются депозитными ячейками на условиях аренды. То есть, лицо право пользоваться […]
Риелторская монополия — чем это грозит украинцам?
Одной из основных задач нового законопроекта о риелторской деятельности является детенизация соответствующей сферы услуг. В связи с этим, законопроектом планируется ограничить свободное занятие риелторской деятельностью, организовать ведение перечня лиц, имеющих право ее осуществлять, а также организовать контроль за их деятельности. Примечательно, что расходы в связи с реализацией данных реформ ложатся на плечи риелторов, за их […]
Может ли врач отказаться от пациента с COVID-19
Нормы действующего законодательства предусматривают основания, при наличии которых врач имеет возможность отказаться от пациента. Так, статья 34 Закона Украины «Основы законодательства Украины об охране здоровья» предусматривает право врача отказаться от дальнейшего ведения пациента, если последний не выполняет медицинских предписаний или правил внутреннего распорядка учреждения охраны здоровья и лишь при условии,что такой отказ не будет нести […]
Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ
Народные депутаты в первом чтении приняли законопроект № 2365, призванный защитить права трудовых мигрантов и положить конец мошенничеству при трудоустройстве за границей. В случаи принятия предложенного депутатами законопроекта, сфера посредничества при трудоустройстве за границей, вероятнее всего, подвергнется к кардинальным изменениям. Дело в том, что в проекте закона предусматривается освобождение от лицензирования данного вида хозяйственной деятельности […]
Поделиться:
Передача госземель за пределами населенных пунктов в распоряжение местных общин
Децентрализация и земельная самостоятельность: общины готовы, чиновники держатся за власть!
Укрепить экономику на местах и стимулировать децентрализацию, создание базового уровня местного самоуправления. Такие задачи должно выполнить решение Кабмина о передаче госземель за пределами населенных пунктов в распоряжение местных общин. В перспективе это делегирует большую ответственность местной власти и поспособствует развитию сельских территорий. А это рабочие места, заполненные детсады и школы, социальная защита.
Насколько эффективен такой способ передачи земли? Не вызовет ли он конфликтов между претендентами? Какие сложности может выявить практика? На вопросы ubr.ua отвечает старший юрист, адвокат ЮКК «Де-Юре» Алёна Берназ.
— Вопрос о передаче госземель за пределами населенных пунктов в распоряжение местных общин рассматривается еще с 2015 года, с даты принятия закона о создании ОТО (объединенных территориальных общин). Чем больше ОТО создавалось, тем острей становилась эта проблема. Общины открыто заявляют о желании экономической самостоятельности.
Раннее сельсоветы объединялись в ОТО и получали государственные субвенции на развитие инфраструктуры района. МВФ выделил крупные суммы на развитие школ и промышленности по разным программам, в том числе банков ЕБРР и МБРР.
На сегодняшний день земельные участки за переделами населенного пункта курирует область. Однако в случае передачи в ОТО, распоряжаться ними уже будет местная власть.
До разграничения земель коммунального и государственного фонда сельсоветы заключали договора аренды на земли за пределами населенного пункта по переходным положениям ЗКУ без утверждения областной администрацией.
Печально, но факт: распоряжение землями государственной формы собственности за пределами населенных пунктов – одновременно самая масштабная и самая коррупционная составляющая системы землепользования в Украине. Так что в этой сфере давно нужны были реформы, снижающие уровень коррупции при землеотводе.
На сегодня государство управляет 92% таких земель, и только 8% находится в коммунальной собственности.
Согласно статьям законопроекта, функции распоряжения землями районные госадминистрации перебирают на себя там, где не сформированы ОТО.
Инфографика по состоянию на 10.01.2018 г.:
Конкуренция за земли – нормальный процесс. Но перспектива упустить земельные участки из-под своего влияния может способствовать «шагу назад». У чиновников райадминистраций будет соблазн блокировать процесс создания и объединений ОТО и дестабилизировать его для сохранения своих полномочий.
Сейчас идет борьба за власть. Чиновники не могут договориться между собой, с какими районами им стоит объединяться.
По словам представителей Госгеокадастра, начались попытки фактической передачи земельных участков в ОТО. Но пока только на словах. В перспективе, по заверениям законодателей, уровень доходов ОТО при создании таких увеличится в десятки раз. Земельная самостоятельность общин, согласование с ними передачи земли для любых целей сыграет здесь важную роль.
