Перспективы украинского рынка недвижимости

Инвестирование в разные виды недвижимости — дело почти беспроигрышное, ведь недвижимость остается одним из наиболее распространенных, понятных, простых и доступных способов вложения капитала. Образно говоря, крыша над головой нужна всем. Однако пандемия все же приостановила некоторые важные процессы в этой сфере. Как «чувствует себя» сегодня практика недвижимости и строительства? К каким проектам инвесторы проявляют наибольший […]

Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости, второй вопрос с которым сталкиваются стороны, после проверки документов, налогообложение. Кто и сколько должен платить? Почему те или иные расходы ложатся на конкретную сторону? От чего зависит сумма налога и есть ли льготы при его оплате? Чтобы правильно видеть ситуацию с самого начала, следует разобраться в некоторых нюансах связанных с […]

Раскрытие конечных бенефициаров: кому стоит переживать?

Еще 6 декабря 2019 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения», далее также – «Закон», согласно которому, ко всем юридическим лицам было установлено требование о внесении в ЕГР ЮЛ, ФЛП и ОФ (далее также – «ЕГР») информации о […]

Масштабный план

Первое полное интервью управляющего партнера ЮКК «Де-Юре» Григория Трипульского о создании, развитии и будущих планах компании для издания «Юридическая практика».

Компания «Де-Юре» — 10 лет на рынке юридических услуг

Юридической компании «Де-Юре» исполняется 10 лет. Именно 11 января 2011 года маленькая компания с большими амбициями вышла на рынок юридических услуг, сегодня — компания «Де-Юре» уже бренд.

Покупка недвижимости в Украине: риски и правовая защита

Купить квартиру в Украине может быть очень удобно из-за более низких цен на недвижимость и более выгодных арендных ставок, чем в других странах Европы. Но есть некоторые риски. Основатель и управляющий партнер юридической фирмы «Де-Юре» Григорий Трипульский, прокомментировал основные из них для The Odessa Journal. Риск №1 Недострой  Очень часто надежда приобрести собственные квадратные метры […]

Как бесплатно получить земельный участок в Украине

С подписанием президентом Украины Владимиром Зеленским Закона о рынке земли № 552-ІХ, которым с 01.07.2021 года снимается мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, снова стала актуальной тема, связанная с порядком бесплатного получения гражданами Украины права собственности на земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации. Какой алгоритм действий? Как это […]

ЮКК «Де-Юре» в 2020 улучшает позиции в рейтинге издания «Юридическая практика»

Компания «Де-Юре» всегда стремится улучшить и закрепить свои позиции. В непростой 2020 год наша команда добавила 16 пунктов в рейтинге ведущих юридических фирм Украины от издания Юридическая практика, заняв 63 место в ТОП-100 лучших компаний, и по-прежнему стабильно входит в ТОП-5 юрфирм южного региона Украины.

ЮКК «Де-Юре» получила признание в рейтинге «Выбор клиента. ТОП-100 лучших юристов Украины. Лидеры практик 2020»

4 ноября 2020 Юридическая газета обнародовала результаты ежегодного Всеукраинское исследование качества оказываемых услуг. В рейтинге юристов лидеров практики недвижимость и строительство в этом году в очередной раз был отмечен управляющий партнер компании Григорий Трипульский. Также, среди лидеров практики медицинского права свою позицию сохранил руководитель практики медицинского права — Александр Гун. Выбор клиента — лидеры практик 2020

Услуги в сфере комплаенс

Быть ответственным за ведение бизнеса – задача не простая. На сегодняшний день, чтобы идти в ногу с постоянно меняющимися стандартами, компании и организации нуждаются в  эффективных решениях, которые предотвратят любые риски в их деятельности. Компалаенс, как явление, в Украине довольно новое и, к сожалению, не все собственники бизнеса уделяют ему должное внимание. Обычно, обращаются за […]

Семейная медиация как альтернатива суду

Решение семейно-правовых споров всегда сопровождается высокой степенью эмоционального переживания и довольно негативным отношением участников процесса друг к другу. Небезосновательные обиды и постоянные недоразумения только подстрекают участников к безапелляционному противостоянию и желанию мести за неоправданные надежды счастливой семейной жизни,  что значительно уменьшает любые шансы на самостоятельное мирное урегулирование конфликтных вопросов. Статья 55 Конституции Украины предоставляет каждому […]

Законопроект о риелторской деятельности – что не так?

Предложенный законопроект предусматривает введение специальных квалификационных требований к риелторам, разработку программ обучения и подготовки, создание структуры органов самоуправления риелторов и много другое. По моему мнению, эти нововведения преждевременные и безосновательные, а принятия законопроекта в текущем виде, как он есть, повлечет за собой кризис в сфере риелторских услуг. Значительная часть предложенных изменений не основывается на существующих […]

Банковский сейф – not safe

Хранение ценностей в депозитных ячейках в украинских банках занятие более рискованное чем принято полагать. Дело в том, что в случае пропажи имущества из депозитной ячейки добиться привлечения виновных к ответственности и возврата имущества либо получения компенсации крайне сложно. Тонкость заключается в том, что клиенты пользуются депозитными ячейками на условиях аренды. То есть, лицо право пользоваться […]

Риелторская монополия — чем это грозит украинцам?

Одной из основных задач нового законопроекта о риелторской деятельности является детенизация соответствующей сферы услуг. В связи с этим, законопроектом планируется ограничить свободное занятие риелторской деятельностью, организовать ведение перечня лиц, имеющих право ее осуществлять, а также организовать контроль за их деятельности. Примечательно, что расходы в связи с реализацией данных реформ ложатся на плечи риелторов, за их […]

Может ли врач отказаться от пациента с COVID-19

Нормы действующего законодательства предусматривают основания, при наличии которых врач имеет возможность отказаться от пациента. Так, статья 34 Закона Украины «Основы законодательства Украины об охране здоровья» предусматривает право врача отказаться от дальнейшего ведения пациента, если последний не выполняет медицинских предписаний или правил внутреннего распорядка учреждения охраны здоровья  и лишь при условии,что такой отказ не будет нести […]

Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ

Народные депутаты в первом чтении приняли законопроект № 2365, призванный защитить права трудовых мигрантов и положить конец мошенничеству при трудоустройстве за границей. В случаи принятия предложенного депутатами законопроекта,  сфера посредничества при трудоустройстве за границей, вероятнее всего, подвергнется к кардинальным изменениям. Дело в том, что в проекте закона предусматривается освобождение от лицензирования данного вида хозяйственной деятельности […]

14.05.2018

«Дробление» закупок, жалобы и формальные отказы. Как оздоровить тендеры без фейковых участников?

Что нового появилось в процедуре проведения тендеров и работе системы ProZorro? Какие лазейки для махинаций остались в системе тендеров, что больше всего критикуют участники? Наведут ли порядок с небольшими тендерами? Кто может помогать контролирующим органам и выявлять сомнительные тендеры и недобросовестных участников? Как не отсеивать выгодные предложения из-за ошибок в документации? На вопросы журнала «Деньги» отвечает юрист ЮКК «Де-Юре» Наталья Ляшенко.

— Называя новшества в сфере публичных закупок, в первую очередь отмечу Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О публичных закупках» и некоторые другие законы Украины относительно осуществления мониторинга закупок», принятый в декабре 2017 года. На законодательном уровне прописана процедура проведения мониторинга, ее основания, сроки и порядок оформления результатов, а также соотношение процедуры мониторинга с процедурой обжалования. Интересный момент: основанием для мониторинга могут служить сообщения в средствах массовой информации, а также информация, полученная от общественных объединений. СМИ и общественные активисты отслеживают публичные закупки в своем регионе и на государственном уровне и, если есть нарушения, информируют об этом.

С одной стороны, такая норма дает возможность оперативно выявлять возможные нарушения и вовлекать в данный процесс общественность. Кроме того, учитывая количество закупок, для органа контроля информационная помощь в выявлении возможных нарушений весьма полезна. С другой стороны, не установлены требования к таким сообщениям, поэтому возможны злоупотребления со стороны заинтересованных лиц. Сейчас запустить «гулять» в интернете можно и липовую «новость», за которой стоит конкретный бизнес, и накрутить просмотры и комментарии. Хотя решение о проведении мониторинга не останавливает проведение процедур закупки, не исключено, что «проверки» заказчика могут дискредитировать его в глазах потенциальных участников тендера.

Самые распространенные злоупотребления при проведении публичных закупок практически не изменились. Это по-прежнему «дробление» крупных закупок и нечетко либо, наоборот, крайне детально и специфично выписанные условия в тендерной документации. Кроме того, до сих пор нет механизма борьбы с «фейковыми» участниками, фактически невозможно проверить (кроме как «вручную»), не связаны ли участники процедуры закупки и не «подыгрывают» ли они друг другу.

Например, представителей системы публичных электронных закупок ProZorro насторожило выявленное путем просмотра карточек участников совпадение номеров телефонов двух участников тендеров на поставку продуктов питания. Об этом было написано на странице ProZorroв Фейсбук – с просьбой обратить внимание на такое совпадение Государственную аудиторскую службу и Антимонопольный комитет Украины. Однако выявили этот факт аналитики через сравнение данных. А сколько таких «нестыковок» остаются незамеченными? Какие суммы за ними стоят, реально ли проверить тысячи закупок?

В 2018 году нас ждут изменения, в основном направленные на борьбу с перечисленными злоупотреблениями. В Верховной Раде Украины находится на рассмотрении законопроект Президента Украины (определен как неотложный). Законопроект вносит ряд изменений в действующее законодательство. В первую очередь, предусмотрено регулирование процедуры проведения закупок от 50 тысяч грн. Ранее все «допороговые» (200 тысячгривен для товаров и услуг, 1,5 миллиона гривен для работ, в отдельных сферах хозяйствования – миллион гривен и 5 миллионов грн. соответственно) закупки могли проводиться с помощью электронной системы закупок. Теперь будет четко урегулирована процедура упрощенных закупок с применением электронного аукциона. Фактически, заказчикам ничего не мешает «дробить» крупные закупки не на «допороговые» 199 999 гривен, а на 49 999 гривен, но вряд ли это будет актуально для многомиллионных заказов. Значит, цель данной нормы можно считать достигнутой.

Законопроект предусматривает, что жалобы будут рассматриваться только после их оплаты. Размер оплаты также будет законодательно закреплен. Несмотря на возмущения — многие субъекты не захотят тратить время и деньги на обжалование, — такое решение вопроса кажется вполне обоснованным с позиции устранения злоупотреблений жалобами и, соответственно, затягивания процесса проведения закупок.

Позитивным изменением будет возможность исправления ошибок в документах, допущенных участником, в течение одного рабочего дня с момента выявления таковых заказчиком после раскрытия тендерных предложений. Эта норма позволит не отсекать хорошие предложения с выгодной ценой по формальным признакам. На практике отказы случались сплошь и рядом – «документация не соответствует». Такая бюрократия отсеивала участников тендера с более экономными предложениями.

 

Юрист ЮКК «Де-Юре» Наталья Ляшенко.

Автор: Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.