Иван Топор

руководитель практики недвижимость и строительство, адвокат

08.09.2021 | Эта статья доступна на украинском языке

Как помогает диджитализация при инвестировании в строительство?

Заключение соглашений по приобретению строящихся объектов недвижимости несет большое количество рисков и предусматривает целый ряд действий, которое необходимо совершить для максимального ограждения себя от негативных последствий в будущем. Учитывая последние тенденции к цифровизации, многое уже можно проверить на официальных интернет-ресурсах..

На начальном этапе необходимо проверить права застройщика на пользование земельным участком и его целевое назначение. Это можно сделать на портале https://map.land.gov.ua/, введя кадастровый номер земельного участка. Дополнительную информацию о правах на пользование земельным участком можно получить на основании информационной справки, которая за незначительную плату выдается на сайте https://online.minjust.gov.ua/. Кроме того, для проверки градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка можно затребовать данные условия и ограничения у застройщика или получить информацию о них на сайтах местных советов в разделе «Градостроительный кадастр». Хотя стоит отметить, что не у всех местных советов такой раздел предусмотрен на их сайтах.

Несмотря на то, что для каждого нового проекта строительства очень часто создают новое юридическое лицо, не помешает проверить информацию о нем и его учредителях. Для этого необходимо знать   код ЕГРПОУ юридического лица  и с помощью ресурса

https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search можно бесплатно определить состав учредителей и виды деятельности предприятия. В дальнейшем с         помощью интернет-ресурса

https://opendatabot.ua (им можно пользоваться через мессенджеры Viber и Telegram) установить наличие или отсутствие судебных споров, а также определить, у каких еще субъектов являются учредителями руководитель либо учредители застройщика. Иногда учредителями новых застройщиков выступают лица, которые ранее были учредителями юридических лиц, причастных к скандальным недостроям и другим неудачным проектам в части строительства, информация о которых может обезопасить от инвестирования в новый проект тех же лиц. Дополнительно наличие судебных споров застройщика и их суть можно изучить с помощью сайта https://reyestr.court.gov.ua/ .

Установив вышеприведенные обстоятельства, покупатель может начинать изучать наличие оснований для начала строительства. Так, на сайте https://e-construction.gov.ua/ можно получить информацию о разрешении на выполнение строительных работ. Если разрешение на строительство получено после 06.07.2020, то на указанном сайте можно получить практически всю информацию об участниках строительства и деталях проекта. Фактически данных на сайте https://e-construction.gov.ua/ относительно новых проектов будет достаточно для изучения законности строительства и лиц, которые его осуществляют.

Проверив законность осуществления строительных работ и установив отсутствие скандалов и судебных споров в отношении застройщика, можно переходить ко второй стадии — подготовка к заключению договора, в частности изучение механизма договорных взаимоотношений между покупателем и застройщиком.

Схем реализации строящейся недвижимости немало, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту в данной сфере. Однако можно выделить основные моменты, на которые следует обратить внимание покупателю. Важным моментом является субъект, с которым заключается договор, и порядок проведения оплаты. Лучше всего, чтобы договор заключался непосредственно с заказчиком строительства, а оплата в полном объеме осуществлялась в безналичном виде на его расчетный счет в банке. Дополнительные посредники, а также наличный расчет с получением непонятных подтверждений их проведения являются рисками, затрудняющими возврат денежных средств и уменьшающими возможность требования от застройщика совершения тех или иных действий, обеспечивающих права покупателя.

Также отметим, что в договоре следует предусмотреть конкретные сроки окончания строительства и последствия нарушения их застройщиком, четко описать объект, который приобретается и будет построен в будущем, а также порядок и сроки передачи объекта от застройщика в пользу покупателя. Безусловно, данный перечень условий договора не является исчерпывающим, но для более подробного анализа договора целесообразно обращаться к квалифицированному специалисту в конкретной сфере.

Автор: Иван Топор

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.