Тестування на СOVID-19

13 травня на підпис Президенту було направлено Закон (проект № 3380), спрямований на підвищення спроможності системи охорони здоров’я України протидіяти поширенню COVID-19. Закон був прийнятий 7 травня і передбачає масове тестування на COVID-19. Згідно з прийнятими зміни тестування буде обов’язковим для: — осіб, які звертаються за медичною допомогою з ознаками коронавирусной хвороби (COVID-19); — осіб, […]

Межі конфіденційної інформації в медичній сфері

Положення Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» передбачають, що пацієнт має право на таємницю про стан свого здоров’я, факт звернення за медичною допомогою, діагноз, а також про відомості, одержані при його медичному обстеженні. Медичні працівники та інші особи, яким у зв’язку з виконанням професійних або службових обов’язків стало відомо про хворобу, медичне обстеження, […]

Особливості трудових відносин в медичній сфері

Пандемія коронавірусу COVID-19 знову привернула увагу суспільства і держави до медичної галузі, вдаривши по її слабких місцях. Найголовнішим елементом цієї сфери є медичний персонал. Робота медичних працівників у закладах охорони здоров’я регулюється, здебільшого, тими самими законодавчими актами, що і в інших галузях економіки. Однак через специфіку діяльності трудові відносини у медичній сфері мають низку особливостей, […]

Допомога по частковому безробіттю на період карантину

Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211 із 12 березня 2020 року на всій території України було введено режим карантину. 18 квітня 2020 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України […]

Громадянин адвокат: чи можна просити держоргани роз’яснити законодавство?

Звернення юридичної фірми за офіційним тлумаченням норм права є цілком прийнятним явищем. Не всі положення закону сформульовані чітко та прозоро, а тому дізнатись «позицію» контролюючого органу видається розумним та обачним. При цьому, офіційне тлумачення завжди має певну юридичну вагу, а тому його зміст зазвичай враховується і відіграє значну роль при обранні стратегії захисту клієнта. Адвокатські […]

Авiaція: криза внаслідок світової пандемії та наслідки заборони на перельоти

Спалах коронавірусної інфекції COVID-19 охопив майже весь цивілізований світ, а отже, роботу авіаперевізників здебільшого припинено (за винятком гуманітарних рейсів і рейсів, що здійснюють евакуацію). Незалежно від розміру авіакомпанії (6 літаків у складі флоту або 270), ця галузь належить до великого бізнесу, тому збитки обчислюють мільйонами й мільярдами, а питання про банкрутство може виникнути вже через […]

Медична практика під час карантину

Напевно, не існує жодної сфери діяльності, якої не торкнувся карантин. Хотілося б детальніше розглянути реалії існування медичної практики, яка сьогодні знаходиться в унікальному становищі — з одного боку, як і будь-який бізнес, потерпає від карантину, а з іншого  — саме вона на «передовій» боротьби з коронавірусною хворобою. Постанова Кабінету Міністрів України № 211 від 11 […]

Налоги в карантин — надо платить

Верховная Рада приняла в целом законопроект №3275 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни COVID-2019». В пояснительной записке говорится, что из-за пандемии стремительно падает деловая и экономическая активность, документ ставит целью уменьшить это негативное влияние. Первое, на что авторы законопроекта постарались […]

Частная медицина и НСЗУ

5 февраля 2020 года было принято Постановление Кабинета Министров Украины № 65 «Некоторые вопросы реализации программы государственных гарантий медицинского обслуживания населения в 2020 году», и стало понятно, что реформа специализированной и высокоспециализированной медицинской помощи все-таки стартует 1 апреля. Несмотря на то, что утвержденный порядок реализации программы медицинских гарантий (ПМГ) вызывает ряд вопросов, а порой и […]

Двойное «но»

Работа на карантине

Юридическая консалтинговая компания «ДЕ-ЮРЕ» системно работает со многими отечественными и зарубежными средствами массовой информации, предоставляя профессиональные мнения и комментарии по различным актуальным вопросам правовой жизни нашего государства. В последнее время основные вопросы от специалистов в сфере права и обывателей связаны с особенностями правового урегулирования различных сфер общественной жизни в период карантина, объявленного Кабинетом Министров Украины […]

Оподаткування при операціях з оренди нерухомості

Оренда нерухомого майна – один із найпоширеніших видів правочинів. Окрім того, що майже кожний бізнес не може обійтися без оренди приміщень, сам вид такої діяльності є дуже поширеним самостійним бізнесом. Інвестування у нерухоме майно з метою передачі його в оренду є досить привабливим, оскільки забезпечує захист інвестицій і при цьому надає дохід, який у певній […]

Трансплантологія: останні зміни та перспективи для приватної медицини

Однією з найбільш обговорюваних у медичній спільноті тем наразі є нова система фінансування медичної допомоги на різних рівнях. Не оминули зміни навіть таку складну та специфічну сферу як трансплантологія. Наприкінці 2019 року було прийнято низку змін до законодавства, що регулює трансплантацію анатомічних матеріалів людині, зокрема й таких, які відкривають можливості для застосування цього методу у […]

Аренда в карантин. Как бизнесу договорится об отсрочке платежей

Эпидемия COVID-19 стала настоящим испытанием для малого и среднего бизнеса. Вследствие строгого карантина многие собственники кафе, ресторанов, кинотеатров, салонов красоты и других остаются без работы и клиентов, теряют прибыль, возможность оплачивать зарплаты сотрудникам, услуги поставщикам, кредиты банкам, а главное — аренду помещений, которая является львиной долей всех затрат. С целью поддержать малый и средний бизнес […]

Круглый стол: Актуальные вопросы медицинского права

13 марта в 16:30 на базе Medical Hub Odrex состоится круглый стол «Актуальные вопросы медицинского права», организатором которого выступает Одесское отделение Ассоциации юристов Украины при поддержке Юридическо-консалтинговой компании «Де-юре». Специалисты в медицинском праве подготовили интересные доклады, которые являются актуальными как для практикующих юристов, так и для врачей и представителей медицинского бизнеса. Участие в мероприятии бесплатное […]

VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Форум объединяет тех, кто является успешным игроком на рынке юридических услуг и желает закрепить свои позиции, и новичков, стремящихся узнать все тонкости, чтобы избежать ошибок на старте. Вопросы к обсуждению: Тенденции юридических практик Перспективы бутиковых компаний Коллаборации и cross selling для клиента Значение репутации адвоката и компании Стратегию работы в регионах и с клиентами-иностранцами WOM-маркетинг […]

13.03.2018

Новоселье без потери денег и нервов. Как выбрать «правильный» дом или квартиру?

В вашем городе активно рекламируют новый жилой массив, или отдельный дом, построенный с учетом самых передовых технологий. Плюс играют на том, что «осталось всего…квартир. Спешите!» Вы не против покупки жилья, только вот… Слышали не одну страшную историю о том, как мошенники хитрят с покупателями жилья и подставляют их на крупную сумму.

Как выбрать «правильный» дом и не нарваться на проблемы после новоселья? Что нужно знать покупателю перед совершением сделки? Кто поможет выявить проколы? На вопросы издания «Деловая столица» http://www.dsnews.ua/ отвечает юрист ЮКК «Де-юре» Иван Топор.

Какие основные недоработки или нарушения могут допускать застройщики? Как много может быть таких нарушений?

— На разных этапах строительства жилья могут возникать разного рода нарушения. В самом начале могут быть допущены нарушения при получении разрешительных документов на строительство. Допустим, получено разрешение на строительство одного объекта, а фактически строится другой. Также могут быть вопросы с законностью использования земельного участка. У заказчика строительства могут отсутствовать права пользования землей либо целевое назначение земли не позволяет строить на участке многоквартирный дом. В процессе строительства и после его завершения могут быть выявлены нарушения строительных норм и правил, а также проекта. К нарушениям относятся: использование при строительстве материалов ненадлежащего качества, шумо- и теплоизоляция квартир и других помещений не обеспечена надлежащим образом; фактическая планировка помещений не соответствует планировке, предусмотренной в проекте; нарушены технические нормы при подключении к сетям водоснабжения и водоотведения, электроэнергии.

Как потенциальный покупатель квартиры может проверить, есть ли нарушения в конкретном доме? На какие моменты нужно обращать внимание, общаясь с отделом продаж застройщика? Можно ли разобраться в этом самому или лучше – с юристом?

— На стройку покупателя не допустят, и проверять ход строительства, порядок реализации проектных решений и использование тех или иных строительных материалов ему не дадут. Но покупатель может проверить надлежащее оформление разрешительной документации на строительство и правомерность использования земельного участка. Для начала можно попросить у застройщика документы, которые подтверждают законность использования земельного участка. Это может быть договор аренды, купли-продажи и др. В названных документах должен быть указан кадастровый номер земельного участка и его адрес. После чего, на основании кадастрового номера, покупатель, через публичную кадастровую карту http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta может проверить — этот земельный участок описан в предоставленных ему документах или же участок не относится к строительству дома, в котором покупается квартира. Также на этом сайте можно заказать выписку и получить данные о собственнике земельного участка, его целевом назначении и другую информацию.

Если на земельном участке строится многоквартирный дом, целевое назначение такого земельного участка должно быть соответствующим. Кроме документов на землю, можно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство. В документе будет указано, кому и для строительства какого именно объекта выдано разрешение. Проверить действительность такого разрешения можно двумя способами. Первый — обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины с письменным запросом. Второй — зайти на сайт инспекции http://www.dabi.gov.ua/ в раздел «Дозвільні документи».

Продавать квартиру (имущественные права на нее, пай в кооперативе и т.д.) может не только заказчик строительства, указанный в разрешительных документах и являющийся законным пользователем земельного участка. Право на такую продажу имеет также лицо, которое переуступает (перепродает) необходимые права на квартиру. Проверить связь продавца с заказчиком строительства, полномочия подписанта, условия договора, на основании которого отчуждается квартира либо права на нее, наличие судебных разбирательств, что могут повлиять на надлежащий ход строительства, может только квалифицированный юрист.

Что может ждать покупателя вскоре, если он не заметил подвоха и приобрел квартиру в проблемном доме?

— Отмечу несколько возможных негативных последствий после получения от застройщика квартиры и регистрации на покупателя права собственности. Например, при покупке апартаментов, а не квартиры, покупатель в итоге получает в собственность нежилое помещение. Следовательно, он не сможет там прописаться, а платить за коммунальные услуги будет по более высокому тарифу, чем собственники жилой недвижимости. При заключении договора на покупку квартиры может быть предусмотрено обязательство заключить договор с конкретной обслуживающей организацией, после ввода дома в эксплуатацию. Соответственно, на баланс такой организации дом передадут с рядом недоработок со стороны застройщика. Затраты на определенный ремонт и работы по благоустройству обслуживающая организация может возложить на собственников квартир, несмотря на то, что такая обязанность лежит на застройщике. Также при подписании акта приемки – передачи квартиры обязательно следует зафиксировать показания счетчиков на воду, электроэнергию и других приборов на дату передачи квартиры. Иначе собственнику квартиры придется самостоятельно погашать задолженность, которая существовала на дату передачи квартиры. Это может быть солидная сумма – такой вот «сюрприз».

Застраховаться на 100% от возможных рисков при покупке жилья в строящемся доме нельзя. Но указанные риски можно и нужно свести к минимуму. Во-первых, следует привлечь квалифицированного специалиста. В первую очередь это юрист. Также, если строительство дома  уже практически завершено, проводятся отделочные работы и есть возможность осмотреть продаваемые квартиры, то желательно привлечь специалиста в строительной сфере.

Что нужно изменить в законодательстве или в процедуре, чтобы сделать покупку жилья более безопасной для украинцев?

— По сути, вопрос не в принятии новых норм, а в соблюдении действующих. Если бы застройщики и контролирующие органы действовали в рамках законодательства, то подавляющее большинство рисков для покупателей исчезли бы. Даже в рамках закона могут возникать ситуации, когда застройщик обанкротится, а строительство еще не окончено.

Для таких ситуаций законодателю необходимо подготовить нормативную базу и уполномочить  специальный государственный орган или орган местного самоуправления. Такой орган будет оформлять на себя права на недострой либо иным образом брать управление строительством в свои руки, организовывать покупателей в кооператив или иное объединение, привлекать новых инвесторов для завершения строительства. В таком случае, пусть частично, но защита прав покупателей будет гарантирована.

 

Юрист ЮКК «Де-Юре» Иван Топор.

 

Автор: VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.