ЮКК «Де-Юре» получила признание в рейтинге «Выбор клиента. ТОП-100 лучших юристов Украины. Лидеры практик 2020»

4 ноября 2020 Юридическая газета обнародовала результаты ежегодного Всеукраинское исследование качества оказываемых услуг. В рейтинге юристов лидеров практики недвижимость и строительство в этом году в очередной раз был отмечен управляющий партнер компании Григорий Трипульский. Также, среди лидеров практики медицинского права свою позицию сохранил руководитель практики медицинского права — Александр Гун. Выбор клиента — лидеры практик 2020

Услуги в сфере комплаенс

Быть ответственным за ведение бизнеса – задача не простая. На сегодняшний день, чтобы идти в ногу с постоянно меняющимися стандартами, компании и организации нуждаются в  эффективных решениях, которые предотвратят любые риски в их деятельности. Компалаенс, как явление, в Украине довольно новое и, к сожалению, не все собственники бизнеса уделяют ему должное внимание. Обычно, обращаются за […]

Семейная медиация как альтернатива суду

Решение семейно-правовых споров всегда сопровождается высокой степенью эмоционального переживания и довольно негативным отношением участников процесса друг к другу. Небезосновательные обиды и постоянные недоразумения только подстрекают участников к безапелляционному противостоянию и желанию мести за неоправданные надежды счастливой семейной жизни,  что значительно уменьшает любые шансы на самостоятельное мирное урегулирование конфликтных вопросов. Статья 55 Конституции Украины предоставляет каждому […]

Законопроект о риелторской деятельности – что не так?

Предложенный законопроект предусматривает введение специальных квалификационных требований к риелторам, разработку программ обучения и подготовки, создание структуры органов самоуправления риелторов и много другое. По моему мнению, эти нововведения преждевременные и безосновательные, а принятия законопроекта в текущем виде, как он есть, повлечет за собой кризис в сфере риелторских услуг. Значительная часть предложенных изменений не основывается на существующих […]

Банковский сейф – not safe

Хранение ценностей в депозитных ячейках в украинских банках занятие более рискованное чем принято полагать. Дело в том, что в случае пропажи имущества из депозитной ячейки добиться привлечения виновных к ответственности и возврата имущества либо получения компенсации крайне сложно. Тонкость заключается в том, что клиенты пользуются депозитными ячейками на условиях аренды. То есть, лицо право пользоваться […]

Риелторская монополия — чем это грозит украинцам?

Одной из основных задач нового законопроекта о риелторской деятельности является детенизация соответствующей сферы услуг. В связи с этим, законопроектом планируется ограничить свободное занятие риелторской деятельностью, организовать ведение перечня лиц, имеющих право ее осуществлять, а также организовать контроль за их деятельности. Примечательно, что расходы в связи с реализацией данных реформ ложатся на плечи риелторов, за их […]

Может ли врач отказаться от пациента с COVID-19

Нормы действующего законодательства предусматривают основания, при наличии которых врач имеет возможность отказаться от пациента. Так, статья 34 Закона Украины «Основы законодательства Украины об охране здоровья» предусматривает право врача отказаться от дальнейшего ведения пациента, если последний не выполняет медицинских предписаний или правил внутреннего распорядка учреждения охраны здоровья  и лишь при условии,что такой отказ не будет нести […]

Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ

Народные депутаты в первом чтении приняли законопроект № 2365, призванный защитить права трудовых мигрантов и положить конец мошенничеству при трудоустройстве за границей. В случаи принятия предложенного депутатами законопроекта,  сфера посредничества при трудоустройстве за границей, вероятнее всего, подвергнется к кардинальным изменениям. Дело в том, что в проекте закона предусматривается освобождение от лицензирования данного вида хозяйственной деятельности […]

Покупка квартиры: что и как нужно проверять?

Перед тем как принять важное решение в своей жизни, мы всегда делаем, своего рода, домашнее задание, отвечая на вопросы, которые, по нашему мнению, определяют правильность выбора. Иногда нам свойственно принимать эмоциональные решения, не задумываюсь о последствиях, но все же в большинстве случаев, мы хотим найти логичное и обоснованное решение при решении вопроса. Покупка недвижимости не […]

Всеукраинский референдум: что для нас готовят?

Законодательное урегулирование процедуры всеукраинского референдума является, на мой взгляд, довольно интересной темой для обсуждения. С одной стороны, соответствующая нормативно-правовая база необходима, поскольку без нее норма статьи 156 Конституции Украины фактически является “мертвой” и не функционирует. Данное положение Конституции Украины гласит, что изменения в разделы І, ІІІ, ХІІI Конституции Украины могут быть внесены исключительно при условии […]

Як перевірити законність новобудови

Будь-якого інвестора завжди турбує питання законності будівництва і надійності забудовника, але не будь-який інвестор знає як правильно вивчити ці питання. Найкращим вирішенням цього завдання буде звернення до спеціаліста за проведенням Due Diligence об’єкту нерухомості, щоб максимально впевнитися у надійності інвестицій, або відмовитися від них. Due Diligence — це повна юридична експертиза об’єкту нерухомості: аналіз об’єкта нерухомості та […]

«Де-Юре» у фіналі Legal Awards 2020

5 червня Номінаційна комісія Юридичної премії 2020 року оголосила фіналістів конкурсу у 48 номінаціях. Цього року компанія «Де-Юре» виборола місце образу у двох новінаціях: регіональна юридична фірма року та юридична фірма року у сфері будівництва, опинившись поряд з такими великими міжнародними та українськими юридичними компаніями як Aequo, Baker McKenzie, DLA Piper, Arzinger, Totym. Урочиста церемонія […]

ИИ в суде: вопросы этики

Уже сегодня современные технологии и специальные алгоритмы активно применяются во многих значимых сферах деятельности. Вместе с этим, вопрос интеграции искусственного интеллекта в сферу правосудия длительное время остается без однозначного ответа со стороны мирового сообщества, что привело к формированию диаметрально противоположной практики: от активного использования при разрешении различных споров до его безапелляционного запрета. Возможно ли самостоятельное […]

Тестування на СOVID-19

13 травня на підпис Президенту було направлено Закон (проект № 3380), спрямований на підвищення спроможності системи охорони здоров’я України протидіяти поширенню COVID-19. Закон був прийнятий 7 травня і передбачає масове тестування на COVID-19. Згідно з прийнятими зміни тестування буде обов’язковим для: — осіб, які звертаються за медичною допомогою з ознаками коронавирусной хвороби (COVID-19); — осіб, […]

Межі конфіденційної інформації в медичній сфері

Положення Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» передбачають, що пацієнт має право на таємницю про стан свого здоров’я, факт звернення за медичною допомогою, діагноз, а також про відомості, одержані при його медичному обстеженні. Медичні працівники та інші особи, яким у зв’язку з виконанням професійних або службових обов’язків стало відомо про хворобу, медичне обстеження, […]

Особливості трудових відносин в медичній сфері

Пандемія коронавірусу COVID-19 знову привернула увагу суспільства і держави до медичної галузі, вдаривши по її слабких місцях. Найголовнішим елементом цієї сфери є медичний персонал. Робота медичних працівників у закладах охорони здоров’я регулюється, здебільшого, тими самими законодавчими актами, що і в інших галузях економіки. Однак через специфіку діяльності трудові відносини у медичній сфері мають низку особливостей, […]

13.03.2018

Новоселье без потери денег и нервов. Как выбрать «правильный» дом или квартиру?

В вашем городе активно рекламируют новый жилой массив, или отдельный дом, построенный с учетом самых передовых технологий. Плюс играют на том, что «осталось всего…квартир. Спешите!» Вы не против покупки жилья, только вот… Слышали не одну страшную историю о том, как мошенники хитрят с покупателями жилья и подставляют их на крупную сумму.

Как выбрать «правильный» дом и не нарваться на проблемы после новоселья? Что нужно знать покупателю перед совершением сделки? Кто поможет выявить проколы? На вопросы издания «Деловая столица» http://www.dsnews.ua/ отвечает юрист ЮКК «Де-юре» Иван Топор.

Какие основные недоработки или нарушения могут допускать застройщики? Как много может быть таких нарушений?

— На разных этапах строительства жилья могут возникать разного рода нарушения. В самом начале могут быть допущены нарушения при получении разрешительных документов на строительство. Допустим, получено разрешение на строительство одного объекта, а фактически строится другой. Также могут быть вопросы с законностью использования земельного участка. У заказчика строительства могут отсутствовать права пользования землей либо целевое назначение земли не позволяет строить на участке многоквартирный дом. В процессе строительства и после его завершения могут быть выявлены нарушения строительных норм и правил, а также проекта. К нарушениям относятся: использование при строительстве материалов ненадлежащего качества, шумо- и теплоизоляция квартир и других помещений не обеспечена надлежащим образом; фактическая планировка помещений не соответствует планировке, предусмотренной в проекте; нарушены технические нормы при подключении к сетям водоснабжения и водоотведения, электроэнергии.

Как потенциальный покупатель квартиры может проверить, есть ли нарушения в конкретном доме? На какие моменты нужно обращать внимание, общаясь с отделом продаж застройщика? Можно ли разобраться в этом самому или лучше – с юристом?

— На стройку покупателя не допустят, и проверять ход строительства, порядок реализации проектных решений и использование тех или иных строительных материалов ему не дадут. Но покупатель может проверить надлежащее оформление разрешительной документации на строительство и правомерность использования земельного участка. Для начала можно попросить у застройщика документы, которые подтверждают законность использования земельного участка. Это может быть договор аренды, купли-продажи и др. В названных документах должен быть указан кадастровый номер земельного участка и его адрес. После чего, на основании кадастрового номера, покупатель, через публичную кадастровую карту http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta может проверить — этот земельный участок описан в предоставленных ему документах или же участок не относится к строительству дома, в котором покупается квартира. Также на этом сайте можно заказать выписку и получить данные о собственнике земельного участка, его целевом назначении и другую информацию.

Если на земельном участке строится многоквартирный дом, целевое назначение такого земельного участка должно быть соответствующим. Кроме документов на землю, можно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство. В документе будет указано, кому и для строительства какого именно объекта выдано разрешение. Проверить действительность такого разрешения можно двумя способами. Первый — обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины с письменным запросом. Второй — зайти на сайт инспекции http://www.dabi.gov.ua/ в раздел «Дозвільні документи».

Продавать квартиру (имущественные права на нее, пай в кооперативе и т.д.) может не только заказчик строительства, указанный в разрешительных документах и являющийся законным пользователем земельного участка. Право на такую продажу имеет также лицо, которое переуступает (перепродает) необходимые права на квартиру. Проверить связь продавца с заказчиком строительства, полномочия подписанта, условия договора, на основании которого отчуждается квартира либо права на нее, наличие судебных разбирательств, что могут повлиять на надлежащий ход строительства, может только квалифицированный юрист.

Что может ждать покупателя вскоре, если он не заметил подвоха и приобрел квартиру в проблемном доме?

— Отмечу несколько возможных негативных последствий после получения от застройщика квартиры и регистрации на покупателя права собственности. Например, при покупке апартаментов, а не квартиры, покупатель в итоге получает в собственность нежилое помещение. Следовательно, он не сможет там прописаться, а платить за коммунальные услуги будет по более высокому тарифу, чем собственники жилой недвижимости. При заключении договора на покупку квартиры может быть предусмотрено обязательство заключить договор с конкретной обслуживающей организацией, после ввода дома в эксплуатацию. Соответственно, на баланс такой организации дом передадут с рядом недоработок со стороны застройщика. Затраты на определенный ремонт и работы по благоустройству обслуживающая организация может возложить на собственников квартир, несмотря на то, что такая обязанность лежит на застройщике. Также при подписании акта приемки – передачи квартиры обязательно следует зафиксировать показания счетчиков на воду, электроэнергию и других приборов на дату передачи квартиры. Иначе собственнику квартиры придется самостоятельно погашать задолженность, которая существовала на дату передачи квартиры. Это может быть солидная сумма – такой вот «сюрприз».

Застраховаться на 100% от возможных рисков при покупке жилья в строящемся доме нельзя. Но указанные риски можно и нужно свести к минимуму. Во-первых, следует привлечь квалифицированного специалиста. В первую очередь это юрист. Также, если строительство дома  уже практически завершено, проводятся отделочные работы и есть возможность осмотреть продаваемые квартиры, то желательно привлечь специалиста в строительной сфере.

Что нужно изменить в законодательстве или в процедуре, чтобы сделать покупку жилья более безопасной для украинцев?

— По сути, вопрос не в принятии новых норм, а в соблюдении действующих. Если бы застройщики и контролирующие органы действовали в рамках законодательства, то подавляющее большинство рисков для покупателей исчезли бы. Даже в рамках закона могут возникать ситуации, когда застройщик обанкротится, а строительство еще не окончено.

Для таких ситуаций законодателю необходимо подготовить нормативную базу и уполномочить  специальный государственный орган или орган местного самоуправления. Такой орган будет оформлять на себя права на недострой либо иным образом брать управление строительством в свои руки, организовывать покупателей в кооператив или иное объединение, привлекать новых инвесторов для завершения строительства. В таком случае, пусть частично, но защита прав покупателей будет гарантирована.

 

Юрист ЮКК «Де-Юре» Иван Топор.

 

Автор: Особливості трудових відносин в медичній сфері

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.