Институт понятых может существовать вместе с фиксацией

Проект Закона Украины №6454-1 «О внесении изменений в Уголовный процессуальный кодекс Украины (по соблюдению разумных сроков уголовного производства)» предусматривает несколько ключевых изменений, которые в совокупности, по идее авторов проекта, должны повлиять на принцип разумности сроков, который на сегодняшний день действительно нивелируется как из-за чрезмерной загруженности следователей, так и из-за определенных процессуальных нюансов, на которые авторы […]

Согласие на донорство в «Дія»

Внесения изменений в Закон Украины «О применении трансплантации анатомических материалов человеку» (далее – закон трансплантации) были ожидаемы, вызваны потребностями практики и решили ряд вопросов. Теперь в законе о трансплантации закреплено, что письменное согласие лица на донорство не требует нотариального удостоверения или заверения подлинности подписи лица нотариусом. Данная норма не является нововведением, ведь фактически и до […]

Как восстановить документы на недвижимость в случае их потери?

Потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость – дело не из приятных, но не безнадёжное. Первое и самое главное — это вовсе не означает потерю самого права собственности на объект. Второе – понимание алгоритма действий может максимально упростить решение вопроса. Что же делать в подобных ситуациях и куда обращаться? Документы могут быть утеряны, украдены, испорчены, […]

Как помогает диджитализация при инвестировании в строительство?

Заключение соглашений по приобретению строящихся объектов недвижимости несет большое количество рисков и предусматривает целый ряд действий, которое необходимо совершить для максимального ограждения себя от негативных последствий в будущем. Учитывая последние тенденции к цифровизации, многое уже можно проверить на официальных интернет-ресурсах.. На начальном этапе необходимо проверить права застройщика на пользование земельным участком и его целевое назначение. […]

Диджитализация правоотношений

Из-за карантинных ограничений Украина вынужденно перешла на новый уровень диджитализации во всех отношениях: личных, научных, экономических и в том числе правовых. Пандемия дала нам толчок идти в направлении цифровизации увереннее, поскольку это было необходимо, для того, чтобы не остановились процессы в обществе. Одним из важнейших рычагов в правовой сфере является судебная система, без которой приостанавливается […]

Авторское право. Что это и когда возникает?

Основной Закон государства, а именно Конституция Украины, декларирует в ст. 41 право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться результатами своей интеллектуальной и творческой деятельности. А в статье 54 Гражданам гарантирована свобода литературного, художественного, научного и технического творчества, защита интеллектуальной собственности, их авторских прав, моральных и материальных интересов, возникающих в связи с разнообразными видами интеллектуальной деятельности. Каждый […]

Получение вида на жительство в связи с трудоустройством в Украине

В последние годы для многих иностранцев становится актуальным переезд в Украину. Зачастую это связано с ведением бизнеса, например, в сфере IT либо строительства. Ранее мы уже говорили о процессе создания компании в Украине, а сейчас рассмотрим дальнейшие шаги по легализации работы и пребывания иностранных граждан в Украине. Одним из наиболее распространенных оснований получения вида на […]

Телемедицина: настоящее, будущее или тупик?

Впервые понятие «телемедицина» в законодательстве появилось с принятием Закона Украины «Об основных принципах развития информационного общества в Украине на 2007-2015 годы» от 9 января 2007 года, который был направлен на повышение информатизации и электронизации общества и государства, в том числе здравоохранения. Хотя само понятие телемедицини в этом Законе не раскрывается, но обращается внимание на необходимость […]

Земля в наследство: процедура оформления права собственности

Что нужно знать иностранцам, чтобы открыть новую компанию в Украине

Иностранцы имеют право быть не только учредителями компаний в Украине на ровне с ее гражданами, но и быть руководителями (директорами) таких компаний. Однако, необходимо принимать во внимание ряд особенностей, исполнение которых является обязательным для иностранных граждан. Учредителями ООО на территории Украины могут быть как иностранцы – физические лица, так и иностранные юридические лица. Рассмотрим оба […]

Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем

С 01.01.2021 года начало действовать Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем, подписанное 21.01.2019 года, и ратифицированное 11.07.2019 года Законом Украины «О ратификации Соглашения о свободной торговле между Кабинетом Министров Украины и Правительством Государства Израиль» № 2753-VIII. На что стоит обратить внимание? Во-первых, на тарифную либерализацию, включающая в себя как немедленное с момента вступления […]

Медиация в современном мире. Перспективы развития в Украине

В современном мире альтернативное урегулирование споров уже давно крепко занимает свою нишу среди методов решения разногласий и противоречий наряду с судебной защитой. Да, никого уже не удивишь обращением за разрешением спора в арбитраж или третейский суд. Вместе с тем, к методам альтернативного урегулирования споров принадлежат также другие способы, например, медиация, которая сейчас получает все более […]

Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

16.12.2017

Остановите рейдерские атаки

Истребование объекта недвижимости. Долги, кредиты и покупатель

«Остановите рейдерские атаки – дайте нам работать!» Громкий скандал вокруг здания в Одессе на улице Приморской привлек внимание общественности. Датская фирма купила помещение с целью развития в Украине зеленой энергетики. Но очень скоро оказалось, что на помещение наложен арест. Руководство компании считает, что покупка здания была законной и намерена бороться за свои права на недвижимость. У здания непростая история – ипотечный договор, кредиты, уступка прав нескольких финансовых компаний. Со всем этим еще предстоит разбираться и восстановить справедливость. «Экономическая правда» www.epravda.com.ua обратилась за комментарием к старшему юристу ЮКК «Де-Юре» Ирине Кравченко по делу «Мегас Строй» против «БИИР Проперти»:

— Согласно положениям ст. 516 Гражданского кодекса Украины, при смене кредиторов по обязательствам согласие должника на замену стороны не является обязательным.  Но в случае не уведомления должника о замене стороны кредитора (согласно ч.2 ст.516 Гражданского кодекса Украины)  у должника не возникает обязанности погашать долговые обязательства новому кредитору до момента фактического  письменного уведомления должника. При этом должнику необходимо представить документы, подтверждающие замену кредитора. Следует знать, что не уведомление должника о замене стороны не освобождает последнего от обязанности погашения долговых обязательств первичному кредитору. В случае с «Фидо Банк», который признан неплатежеспособным, у первичных собственников не возникает обязанность разыскивать «правопреемников их долга». Возникла ситуация, при которой кредитора по факту не существует, правопреемник не объявился. В итоге на должнике остались обязательства, но не осталось  известного субъекта, перед которым их необходимо погашать. Соответственно, нельзя говорить о том, что должник злостно уклонялся от исполнения своих обязательств, скорее, это новые кредиторы нарушили порядок регулирования долговых отношений.

Дальнейшее развитие ситуации с проблемным зданием говорит о том, что должникам в судебных процессах стало известно о наличии новых кредиторов. Кредиторы обратились в суд за выплатой существующей задолженности. Если в ипотечном договоре, заключенном для обеспечения обязательства к кредитному договору,  была оговорка о возможной реализации предмета ипотеки в счет возможности погашения долговых обязательств – то его реализация была вполне возможна. Должники обратились в суд с иском о признании незаконными договоров уступки прав требования в свете передачи большего объема прав к новым кредиторам от «Фидо Банка», а не с иском об обжаловании факта наличия задолженности. То есть  задолженность все равно существует, возможно, предмет ипотеки был реализован не тем ипотекодержателем. Но основания для реализации недвижимости были — это возникшая задолженность.

На сегодняшний день компания «БИИР Проперти» является добросовестным приобретателем имущества, поскольку купила его у предыдущего законного собственника. Для изъятия имущества у компании «БИИР Проперти» необходимо пойти по пути признания недействительными всех заключённых договоров купли-продажи предмета бывшей ипотеки. Первичным основанием для этого может быть удовлетворение иска должников о признании недействительными договоров об уступке права требования. Основание — превышение объемов прав, переданных новым кредиторам, относительно существующей задолженности.

Следует отметить, что Компания «Прайм Одесса» имела полное право отчуждать бывший предмет ипотеки, в случае, если на него не были наложены аресты. Наличие судебных споров относительно указанного объекта, без наложения ограничения на его отчуждение, не запрещает реализовывать его третьим лицам.

https://www.epravda.com.ua/publications/2017/12/14/631727/

Автор: Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.