Институт понятых может существовать вместе с фиксацией

Проект Закона Украины №6454-1 «О внесении изменений в Уголовный процессуальный кодекс Украины (по соблюдению разумных сроков уголовного производства)» предусматривает несколько ключевых изменений, которые в совокупности, по идее авторов проекта, должны повлиять на принцип разумности сроков, который на сегодняшний день действительно нивелируется как из-за чрезмерной загруженности следователей, так и из-за определенных процессуальных нюансов, на которые авторы […]

Согласие на донорство в «Дія»

Внесения изменений в Закон Украины «О применении трансплантации анатомических материалов человеку» (далее – закон трансплантации) были ожидаемы, вызваны потребностями практики и решили ряд вопросов. Теперь в законе о трансплантации закреплено, что письменное согласие лица на донорство не требует нотариального удостоверения или заверения подлинности подписи лица нотариусом. Данная норма не является нововведением, ведь фактически и до […]

Как восстановить документы на недвижимость в случае их потери?

Потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость – дело не из приятных, но не безнадёжное. Первое и самое главное — это вовсе не означает потерю самого права собственности на объект. Второе – понимание алгоритма действий может максимально упростить решение вопроса. Что же делать в подобных ситуациях и куда обращаться? Документы могут быть утеряны, украдены, испорчены, […]

Как помогает диджитализация при инвестировании в строительство?

Заключение соглашений по приобретению строящихся объектов недвижимости несет большое количество рисков и предусматривает целый ряд действий, которое необходимо совершить для максимального ограждения себя от негативных последствий в будущем. Учитывая последние тенденции к цифровизации, многое уже можно проверить на официальных интернет-ресурсах.. На начальном этапе необходимо проверить права застройщика на пользование земельным участком и его целевое назначение. […]

Диджитализация правоотношений

Из-за карантинных ограничений Украина вынужденно перешла на новый уровень диджитализации во всех отношениях: личных, научных, экономических и в том числе правовых. Пандемия дала нам толчок идти в направлении цифровизации увереннее, поскольку это было необходимо, для того, чтобы не остановились процессы в обществе. Одним из важнейших рычагов в правовой сфере является судебная система, без которой приостанавливается […]

Авторское право. Что это и когда возникает?

Основной Закон государства, а именно Конституция Украины, декларирует в ст. 41 право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться результатами своей интеллектуальной и творческой деятельности. А в статье 54 Гражданам гарантирована свобода литературного, художественного, научного и технического творчества, защита интеллектуальной собственности, их авторских прав, моральных и материальных интересов, возникающих в связи с разнообразными видами интеллектуальной деятельности. Каждый […]

Получение вида на жительство в связи с трудоустройством в Украине

В последние годы для многих иностранцев становится актуальным переезд в Украину. Зачастую это связано с ведением бизнеса, например, в сфере IT либо строительства. Ранее мы уже говорили о процессе создания компании в Украине, а сейчас рассмотрим дальнейшие шаги по легализации работы и пребывания иностранных граждан в Украине. Одним из наиболее распространенных оснований получения вида на […]

Телемедицина: настоящее, будущее или тупик?

Впервые понятие «телемедицина» в законодательстве появилось с принятием Закона Украины «Об основных принципах развития информационного общества в Украине на 2007-2015 годы» от 9 января 2007 года, который был направлен на повышение информатизации и электронизации общества и государства, в том числе здравоохранения. Хотя само понятие телемедицини в этом Законе не раскрывается, но обращается внимание на необходимость […]

Земля в наследство: процедура оформления права собственности

Что нужно знать иностранцам, чтобы открыть новую компанию в Украине

Иностранцы имеют право быть не только учредителями компаний в Украине на ровне с ее гражданами, но и быть руководителями (директорами) таких компаний. Однако, необходимо принимать во внимание ряд особенностей, исполнение которых является обязательным для иностранных граждан. Учредителями ООО на территории Украины могут быть как иностранцы – физические лица, так и иностранные юридические лица. Рассмотрим оба […]

Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем

С 01.01.2021 года начало действовать Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем, подписанное 21.01.2019 года, и ратифицированное 11.07.2019 года Законом Украины «О ратификации Соглашения о свободной торговле между Кабинетом Министров Украины и Правительством Государства Израиль» № 2753-VIII. На что стоит обратить внимание? Во-первых, на тарифную либерализацию, включающая в себя как немедленное с момента вступления […]

Медиация в современном мире. Перспективы развития в Украине

В современном мире альтернативное урегулирование споров уже давно крепко занимает свою нишу среди методов решения разногласий и противоречий наряду с судебной защитой. Да, никого уже не удивишь обращением за разрешением спора в арбитраж или третейский суд. Вместе с тем, к методам альтернативного урегулирования споров принадлежат также другие способы, например, медиация, которая сейчас получает все более […]

Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

05.03.2019

Отчуждать нельзя оставить

нет

Европейский суд по правам человека 14 февраля 2019 года вынес решение в деле «Рамазян против Армении» (заявление № 54769/10), предметом рассмотрения в котором был вопрос соблюдения права заявителей на мирное владение своим имуществом в процессе отчуждения земельных участков по мотивам общественной необходимости.

Так, заявители владели несколькими сельскохозяйственными земельными участками, которые являлись основным источником дохода заявителей. Эти участки были расположены на территории, на которой были обнаружены залежи меди и молибдена. Частная компания получила лицензию на проведение горных работ по добыче указанных полезных ископаемых, распоряжением правительства был утвержден перечень участков, подлежащих экспроприации по мотивам общественной необходимости. Земельные участки заявителей были включены в данный перечень.

Заявители возражали против выкупа у них земельных участков, в результате чего дело о принудительном отчуждении рассматривалось в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства государственным органом была предоставлена экспертная оценка, однако заявители не были с ней согласны, поскольку полагали, что рыночная стоимость согласно экспертной оценке была существенно ниже реальной стоимости земельных участков.

Национальные суды не согласились с доводами заявителей, решили изъять у них земельные участки и присудили им компенсацию исходя из рыночной стоимости земельных участков согласно экспертной оценке плюс 15 процентов установленной законом надбавки.

Заявители обратились с жалобой в Европейский суд по правам человека на нарушение государством Конвенции о защите прав человека и основных свобод

Суд обратил внимание, что при оценке стоимости земельных участков эксперт для сравнения использовал рыночную стоимость соседних земельных участков, то есть таких, что также находились в зоне экспроприации. Суд предположил, что нельзя исключать, что заявители не смогли бы приобрести, либо хотя бы испытывали значительные сложности в поиске аналогичной земли в другой области, не затронутой экспроприацией, исходя из причитающейся им компенсации.

Суд указал, что могут существовать ситуации, когда компенсация, соответствующая рыночной цене недвижимости, даже включая установленную законом надбавку, не будет являться надлежащим возмещением за лишение права собственности. Как отмечает Суд, такая ситуация может иметь место, если отчуждаемая недвижимость является основным, если не единственным, источником дохода, а предлагаемая компенсация не отображает это.

Суд отметил, что национальные суды будучи осведомлены о том, что земельные участки были единственным источником доходов заявителей, не уделили внимание вопросу действительно ли присуждаемой компенсации будет достаточно хотя бы для приобретения аналогичных участков на территории проживания заявителей. Исходя из этого, Суд пришел к заключению, что на заявителей было возложено чрезмерное бремя, а государством было допущено нарушение части первой статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции.

Для сравнения приведем положения национального законодательства Украины относительно размера компенсации за отчуждение земельных участков в общественных нуждах либо по мотивам общественной необходимости.

Так, при отчуждении земельного участка собственнику либо возмещается рыночная стоимость имущества, либо предоставляется равноценное имущество. В стоимость также включаются убытки, которые понесет собственник в связи с отчуждением, такими убытками являются убытки, понесенные собственником в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

При этом, по согласию собственника, ему может быть передано имущество большей стоимости нежели выкупаемое (но не более чем на 10%), в таком случае собственник обязан выплатить государству разницу; также может быть передано имущество меньшей стоимости, с компенсацией собственнику разницы.

Нельзя не отметить, что статьей 1 Прокола № 1 к Конвенции собственнику отчуждаемого в общественных интересов имущества предоставляются гораздо более широкие гарантии, по сравнению с украинским законодательством: компенсация должна быть справедливой, то есть соразмерна в первую очередь не стоимости недвижимости, а объему усилий, которые должно затратить лицо на восстановление своего положения.

 

В контексте правомерности принудительного отчуждения земельных участков в общественных нуждах либо по мотивам общественной необходимости следует упомянуть решение Верховного Суда от 13 февраля 2019 года по делу № 874/4/17, спор в котором возник в связи со схожими обстоятельствами.

Районная государственная администрация обратилась с иском к физическому лицу, которому на праве собственности принадлежал земельный участок, часть которого планировалось использовать в связи з добычей полезных ископаемых общегосударственного значения, о принудительном отчуждении части земельного участка.

Верховный Суд, отказывая районной государственной администрации в удовлетворении исковых требований, применил другой критерий правомерности лишения лица его имущества, предусмотренный частью первой статьи 1 Прокола № 1 к Конвенции, – обязательное наличие общественного интереса.

Верховный Суд указал, что истец не мотивировал, в чем заключается общегосударственный интерес, который обуславливает исключительную необходимость принудительного отчуждения земельного участка, а само по себе размещение на земельном участке полезных ископаемых общегосударственного значения не свидетельствует про наличие такого интереса, особенно при условии, что инициатором отчуждения земельных участков выступало частное предприятие, которое осуществляет хозяйственную деятельность, связанную с добычей полезных ископаемых для удовлетворения собственных коммерческих интересов, что свидетельствует в первую очередь о коммерческом характере такой инициативы.

 

юрист судебной практики ЮКК «Де-Юре»
Владислав Мартынчук

Автор: Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.