На сегодняшний день существует два варианта перевода помещения из жилого в нежилой фонд:

А) на основании решения органа местного самоуправления;

Б) посредством проведения реконструкции.

Перевод из жилого в нежилой фонд посредством выбранного  пути «А», регулируется решением Киевского городского совета  № 781/1645 от 23 июля 2015 года. Очень важным в данном Решении является п. 3.2.1., который и определяет помещения, которые могут быть переведены в нежилой фонд: «…быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира), расположенное непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов».

Ограничения относительно мастерских или студий творческих союзов возможно легко обойти, ведь нигде нет ограничений относительно передачи в аренду указанных помещений под размещения офисов.

По такому объекту должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме).

Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлено только при условии, если владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством, и если в этом жилом помещении никто не проживает.

Проблема может возникнуть, если квартира, которую собираются переводить в нежилой фонд находится выше третьего этажа и соседи снизу не переведут свою квартиру в нежилой фонд. В данной ситуации – возможна будет лишь реконструкция.

Для проведения реконструкции необходимо будет оформить весь комплект документов и согласовать их с ГАСКом (предоставить проект, получить Д1, Д2 и т.д.).

адвокат, руководитель отдела корпоративных

правоотношений ЮКК «Де-Юре»

Кравченко Ирина

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов.
Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними.
Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг.
Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.