Диджитализация правоотношений

Из-за карантинных ограничений Украина вынужденно перешла на новый уровень диджитализации во всех отношениях: личных, научных, экономических и в том числе правовых. Пандемия дала нам толчок идти в направлении цифровизации увереннее, поскольку это было необходимо, для того, чтобы не остановились процессы в обществе. Одним из важнейших рычагов в правовой сфере является судебная система, без которой приостанавливается […]

Авторское право. Что это и когда возникает?

Основной Закон государства, а именно Конституция Украины, декларирует в ст. 41 право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться результатами своей интеллектуальной и творческой деятельности. А в статье 54 Гражданам гарантирована свобода литературного, художественного, научного и технического творчества, защита интеллектуальной собственности, их авторских прав, моральных и материальных интересов, возникающих в связи с разнообразными видами интеллектуальной деятельности. Каждый […]

Получение вида на жительство в связи с трудоустройством в Украине

В последние годы для многих иностранцев становится актуальным переезд в Украину. Зачастую это связано с ведением бизнеса, например, в сфере IT либо строительства. Ранее мы уже говорили о процессе создания компании в Украине, а сейчас рассмотрим дальнейшие шаги по легализации работы и пребывания иностранных граждан в Украине. Одним из наиболее распространенных оснований получения вида на […]

Телемедицина: настоящее, будущее или тупик?

Впервые понятие «телемедицина» в законодательстве появилось с принятием Закона Украины «Об основных принципах развития информационного общества в Украине на 2007-2015 годы» от 9 января 2007 года, который был направлен на повышение информатизации и электронизации общества и государства, в том числе здравоохранения. Хотя само понятие телемедицини в этом Законе не раскрывается, но обращается внимание на необходимость […]

Земля в наследство: процедура оформления права собственности

Что нужно знать иностранцам, чтобы открыть новую компанию в Украине

Иностранцы имеют право быть не только учредителями компаний в Украине на ровне с ее гражданами, но и быть руководителями (директорами) таких компаний. Однако, необходимо принимать во внимание ряд особенностей, исполнение которых является обязательным для иностранных граждан. Учредителями ООО на территории Украины могут быть как иностранцы – физические лица, так и иностранные юридические лица. Рассмотрим оба […]

Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем

С 01.01.2021 года начало действовать Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем, подписанное 21.01.2019 года, и ратифицированное 11.07.2019 года Законом Украины «О ратификации Соглашения о свободной торговле между Кабинетом Министров Украины и Правительством Государства Израиль» № 2753-VIII. На что стоит обратить внимание? Во-первых, на тарифную либерализацию, включающая в себя как немедленное с момента вступления […]

Медиация в современном мире. Перспективы развития в Украине

В современном мире альтернативное урегулирование споров уже давно крепко занимает свою нишу среди методов решения разногласий и противоречий наряду с судебной защитой. Да, никого уже не удивишь обращением за разрешением спора в арбитраж или третейский суд. Вместе с тем, к методам альтернативного урегулирования споров принадлежат также другие способы, например, медиация, которая сейчас получает все более […]

Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

1% не для всех — реально ли не оплачивать сбор в Пенсионный фонд при покупке жилой недвижимости

Прошлой осенью интернет пестрил новостью о том, что при покупке жилой недвижимости, при наличии определенных условий, покупатель освобождается от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Cбор на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли недвижимого имущества, в размере 1% от стоимости объекта, согласно п.15-1 Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное […]

Всё об индивидуальных налоговых консультациях

Налоговым кодексом Украины в статье 14 предусмотрено, что индивидуальной налоговой консультацией является разъяснение контролирующего органа, предоставленное плательщику налогов, о практическом применении отдельных норм налогового и другого законодательства, контроль за соблюдение которого возлагается на контролирующий орган, и зарегистрированное в едином реестре индивидуальных налоговых консультаций. Итак, из самого определения индивидуальной налоговой консультации следует, что она является разъяснением, […]

Перспективы украинского рынка недвижимости

Инвестирование в разные виды недвижимости — дело почти беспроигрышное, ведь недвижимость остается одним из наиболее распространенных, понятных, простых и доступных способов вложения капитала. Образно говоря, крыша над головой нужна всем. Однако пандемия все же приостановила некоторые важные процессы в этой сфере. Как «чувствует себя» сегодня практика недвижимости и строительства? К каким проектам инвесторы проявляют наибольший […]

Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости, второй вопрос с которым сталкиваются стороны, после проверки документов, налогообложение. Кто и сколько должен платить? Почему те или иные расходы ложатся на конкретную сторону? От чего зависит сумма налога и есть ли льготы при его оплате? Чтобы правильно видеть ситуацию с самого начала, следует разобраться в некоторых нюансах связанных с […]

16.04.2018

Перспектива земельного рынка: выгодная продажа и грамотный хозяин

Реалии – аренда, конкуренты, липовые договора и суды.

Рынок земли в Украине много лет «на замке» моратория на продажу земли. Хотя о перспективах нового законодательства говорится не первый год. Но пока собственники земли и арендаторы вынуждены существовать в таких реалиях, которые провоцируют конфликты, подставы с договорами аренды, жесткую конкуренцию за участки.

С какими сложностями сталкиваются аграрии при аренде земли? Почему многие конфликты доходят до суда? Какие модели хозяйствования предлагают имеющиеся земельные законопроекты?

На вопросы издания https://strana.ua/ отвечает старший юрист, адвокат ЮКК «Де-Юре» Игорь Фомичёв.

— Вопрос аренды земли становится актуальней с каждым годом, так как мораторий на продажу земли то заканчивается, то опять продлевается на краткий срок. Крупные агрофирмы ждут времени, когда можно будет приобрести землю сельскохозяйственного назначения в собственность и не зависеть от сотен арендодателей. Собственники земельных участков рассчитывают на их продажу. Сельское население на сегодняшний день живёт очень бедно. Потому для большинства людей возможность получить несколько десятков тысяч гривен за земельный участок – существенная прибавка к скромному семейному бюджету.

Единственный способ заработать на земле сельскохозяйственного населения для собственника– сдать её в аренду. Основная масса договоров аренды были заключены сроком на 10-15 лет в конце 2000-го года. Срок действия таких договоров закончился. Тогда остро встал вопрос о перезаключении этих документов.

Часть арендодателей не хотят повторно заключать договора аренды земли с предыдущим арендатором. Причина прозрачна: за этот рынок активно борются конкуренты, потому другое агропредприятие предлагает более выгодные условия. При таких раскладах значительные площади земли делятся между несколькими арендаторами, что усложняет её обработку. Зачастую в связи с этими обстоятельствами возникают конфликты, которые в дальнейшем переходят в судебную плоскость.

-Что это за споры, какая у них причина? На какие уловки идут собственники земли ради денег?

— Основная категория дел в судах Украины — это процессы по расторжению договоров аренды земли по причине того, что собственник земли его не подписывал. Иногда такие действия осуществляются с целью расторгнуть договор аренды с предыдущим арендодателем и заключить с новым.

Действующее законодательство предусматривает необходимость государственной регистрации договоров аренды земли. Такая регистрация предупреждает ситуации: один участок — несколько договоров.

Зачастую собственники сельскохозяйственного участка с целью финансовой наживы идут на хитрость и заключают договора аренды с несколькими арендаторами. Кто-то из арендаторов оказывается проворней, и первым проводит государственную регистрацию договора аренды земли. Второй же арендатор сталкивается с тем, что не может зарегистрировать свой договор, так как участок уже обременён другой арендой. В такой ситуации решение вопроса снова переходит в судебную плоскость.

Это только часть проблем, с которыми сталкиваются арендаторы. Приобретение земли сельхозназначения в собственность автоматически снимет ряд вопросов, которые отнимают время, усилия и требуют весомых финансовых затрат аграриев.

Расскажите о законодательных инициативах, касающихся перспектив рынка земель сельхозназначения. Кто может быть покупателем? Какие предусмотрены ограничения?

— На сегодня в Верховной раде зарегистрировано два одноименных законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Первый — законопроект № 5535 от 13.12.2016 внесён группой народных депутатов (Алексей Мушак, Павел Ризаненко и Сергей Хлань). Документ предусматривает поэтапный запуск продажи земли.

Первый этап предусматривает отмену моратория для продажи государственных учреждений, граждане имеют право продавать только государственную и коммунальную землю, а Госгеокадастр – только государственную и только на электронных торгах. Покупателями земли могут быть только граждане Украины, органы местного самоуправления и государство. Устанавливается ограничение площади земли сельхозназначения у одного лица в размере 500 га.

Второй этап предусматривает предоставление права продавать землю физическим лицам-собственникам земли, а через два года такое право возникнет у физических лиц-предпринимателей и юридических лиц.

Законопроектом предусмотрено ограничение на покупку земли нерезидентами Украины более чем на 10 лет. Цель такого ограничения — не допустить иностранных монополистов украинский рынок земли, который еще не сформировался.

Второй законопроект №5535-1от 28.12.2016 р. внесён депутатом Аркадием Корнацким. Проектом предусмотрено «приоритетное право» покупки земли членами семьи собственника, другими родственниками или собственниками соседних земельных участков, а потом уже арендаторами земли. Устанавливается запрет продажи земли сельскохозяйственного назначения иностранцам. Если земля получена в наследство не гражданином Украины – он обязан продать её в течение года.

Не смотря на два названных законопроекта, внесённых на рассмотрение в Парламент, существует мнение, что приниматься будет другой проект закона. Этот документ разрабатывается рабочей группой Министерства аграрной политики и продовольства и ещё не направлялся в Верховную раду.

Проект закона постоянно претерпевает поправки и изменения. При этом есть ряд требований, которые должны быть учтены как ключевые:

— ограничение площади земли сельхозназначения в праве собственности у одного лица в размере 200 га;

— покупателями могут быть только резиденты Украины. Нерезиденты не могут приобретать землю в собственность;

— запрет изменения целевого назначения земли сельхозназначения;

— земли коммунальной и государственной формы собственности будут продаваться на электронных торгах;

— запрет внесения земли сельхозназначения в уставныйфонд предприятия;

— устанавливаются ограничения для арендаторов, которые не смогут иметь в аренде более 35% земли сельхозназначения на территории района.

Земля сельскохозяйственного назначения является богатством украинского народа. Надеемся, государство позаботится о том, чтобы это богатство было выгодно продано и не оказалось в руках иностранных латифундий.

 

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Игорь Фомичев.

Автор: Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.