ЮКК «Де-Юре» получила признание в рейтинге «Выбор клиента. ТОП-100 лучших юристов Украины. Лидеры практик 2020»

4 ноября 2020 Юридическая газета обнародовала результаты ежегодного Всеукраинское исследование качества оказываемых услуг. В рейтинге юристов лидеров практики недвижимость и строительство в этом году в очередной раз был отмечен управляющий партнер компании Григорий Трипульский. Также, среди лидеров практики медицинского права свою позицию сохранил руководитель практики медицинского права — Александр Гун. Выбор клиента — лидеры практик 2020

Услуги в сфере комплаенс

Быть ответственным за ведение бизнеса – задача не простая. На сегодняшний день, чтобы идти в ногу с постоянно меняющимися стандартами, компании и организации нуждаются в  эффективных решениях, которые предотвратят любые риски в их деятельности. Компалаенс, как явление, в Украине довольно новое и, к сожалению, не все собственники бизнеса уделяют ему должное внимание. Обычно, обращаются за […]

Семейная медиация как альтернатива суду

Решение семейно-правовых споров всегда сопровождается высокой степенью эмоционального переживания и довольно негативным отношением участников процесса друг к другу. Небезосновательные обиды и постоянные недоразумения только подстрекают участников к безапелляционному противостоянию и желанию мести за неоправданные надежды счастливой семейной жизни,  что значительно уменьшает любые шансы на самостоятельное мирное урегулирование конфликтных вопросов. Статья 55 Конституции Украины предоставляет каждому […]

Законопроект о риелторской деятельности – что не так?

Предложенный законопроект предусматривает введение специальных квалификационных требований к риелторам, разработку программ обучения и подготовки, создание структуры органов самоуправления риелторов и много другое. По моему мнению, эти нововведения преждевременные и безосновательные, а принятия законопроекта в текущем виде, как он есть, повлечет за собой кризис в сфере риелторских услуг. Значительная часть предложенных изменений не основывается на существующих […]

Банковский сейф – not safe

Хранение ценностей в депозитных ячейках в украинских банках занятие более рискованное чем принято полагать. Дело в том, что в случае пропажи имущества из депозитной ячейки добиться привлечения виновных к ответственности и возврата имущества либо получения компенсации крайне сложно. Тонкость заключается в том, что клиенты пользуются депозитными ячейками на условиях аренды. То есть, лицо право пользоваться […]

Риелторская монополия — чем это грозит украинцам?

Одной из основных задач нового законопроекта о риелторской деятельности является детенизация соответствующей сферы услуг. В связи с этим, законопроектом планируется ограничить свободное занятие риелторской деятельностью, организовать ведение перечня лиц, имеющих право ее осуществлять, а также организовать контроль за их деятельности. Примечательно, что расходы в связи с реализацией данных реформ ложатся на плечи риелторов, за их […]

Может ли врач отказаться от пациента с COVID-19

Нормы действующего законодательства предусматривают основания, при наличии которых врач имеет возможность отказаться от пациента. Так, статья 34 Закона Украины «Основы законодательства Украины об охране здоровья» предусматривает право врача отказаться от дальнейшего ведения пациента, если последний не выполняет медицинских предписаний или правил внутреннего распорядка учреждения охраны здоровья  и лишь при условии,что такой отказ не будет нести […]

Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ

Народные депутаты в первом чтении приняли законопроект № 2365, призванный защитить права трудовых мигрантов и положить конец мошенничеству при трудоустройстве за границей. В случаи принятия предложенного депутатами законопроекта,  сфера посредничества при трудоустройстве за границей, вероятнее всего, подвергнется к кардинальным изменениям. Дело в том, что в проекте закона предусматривается освобождение от лицензирования данного вида хозяйственной деятельности […]

Покупка квартиры: что и как нужно проверять?

Перед тем как принять важное решение в своей жизни, мы всегда делаем, своего рода, домашнее задание, отвечая на вопросы, которые, по нашему мнению, определяют правильность выбора. Иногда нам свойственно принимать эмоциональные решения, не задумываюсь о последствиях, но все же в большинстве случаев, мы хотим найти логичное и обоснованное решение при решении вопроса. Покупка недвижимости не […]

Всеукраинский референдум: что для нас готовят?

Законодательное урегулирование процедуры всеукраинского референдума является, на мой взгляд, довольно интересной темой для обсуждения. С одной стороны, соответствующая нормативно-правовая база необходима, поскольку без нее норма статьи 156 Конституции Украины фактически является “мертвой” и не функционирует. Данное положение Конституции Украины гласит, что изменения в разделы І, ІІІ, ХІІI Конституции Украины могут быть внесены исключительно при условии […]

Як перевірити законність новобудови

Будь-якого інвестора завжди турбує питання законності будівництва і надійності забудовника, але не будь-який інвестор знає як правильно вивчити ці питання. Найкращим вирішенням цього завдання буде звернення до спеціаліста за проведенням Due Diligence об’єкту нерухомості, щоб максимально впевнитися у надійності інвестицій, або відмовитися від них. Due Diligence — це повна юридична експертиза об’єкту нерухомості: аналіз об’єкта нерухомості та […]

«Де-Юре» у фіналі Legal Awards 2020

5 червня Номінаційна комісія Юридичної премії 2020 року оголосила фіналістів конкурсу у 48 номінаціях. Цього року компанія «Де-Юре» виборола місце образу у двох новінаціях: регіональна юридична фірма року та юридична фірма року у сфері будівництва, опинившись поряд з такими великими міжнародними та українськими юридичними компаніями як Aequo, Baker McKenzie, DLA Piper, Arzinger, Totym. Урочиста церемонія […]

ИИ в суде: вопросы этики

Уже сегодня современные технологии и специальные алгоритмы активно применяются во многих значимых сферах деятельности. Вместе с этим, вопрос интеграции искусственного интеллекта в сферу правосудия длительное время остается без однозначного ответа со стороны мирового сообщества, что привело к формированию диаметрально противоположной практики: от активного использования при разрешении различных споров до его безапелляционного запрета. Возможно ли самостоятельное […]

Тестування на СOVID-19

13 травня на підпис Президенту було направлено Закон (проект № 3380), спрямований на підвищення спроможності системи охорони здоров’я України протидіяти поширенню COVID-19. Закон був прийнятий 7 травня і передбачає масове тестування на COVID-19. Згідно з прийнятими зміни тестування буде обов’язковим для: — осіб, які звертаються за медичною допомогою з ознаками коронавирусной хвороби (COVID-19); — осіб, […]

Межі конфіденційної інформації в медичній сфері

Положення Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» передбачають, що пацієнт має право на таємницю про стан свого здоров’я, факт звернення за медичною допомогою, діагноз, а також про відомості, одержані при його медичному обстеженні. Медичні працівники та інші особи, яким у зв’язку з виконанням професійних або службових обов’язків стало відомо про хворобу, медичне обстеження, […]

Особливості трудових відносин в медичній сфері

Пандемія коронавірусу COVID-19 знову привернула увагу суспільства і держави до медичної галузі, вдаривши по її слабких місцях. Найголовнішим елементом цієї сфери є медичний персонал. Робота медичних працівників у закладах охорони здоров’я регулюється, здебільшого, тими самими законодавчими актами, що і в інших галузях економіки. Однак через специфіку діяльності трудові відносини у медичній сфері мають низку особливостей, […]

16.04.2018

Перспектива земельного рынка: выгодная продажа и грамотный хозяин

Реалии – аренда, конкуренты, липовые договора и суды.

Рынок земли в Украине много лет «на замке» моратория на продажу земли. Хотя о перспективах нового законодательства говорится не первый год. Но пока собственники земли и арендаторы вынуждены существовать в таких реалиях, которые провоцируют конфликты, подставы с договорами аренды, жесткую конкуренцию за участки.

С какими сложностями сталкиваются аграрии при аренде земли? Почему многие конфликты доходят до суда? Какие модели хозяйствования предлагают имеющиеся земельные законопроекты?

На вопросы издания https://strana.ua/ отвечает старший юрист, адвокат ЮКК «Де-Юре» Игорь Фомичёв.

— Вопрос аренды земли становится актуальней с каждым годом, так как мораторий на продажу земли то заканчивается, то опять продлевается на краткий срок. Крупные агрофирмы ждут времени, когда можно будет приобрести землю сельскохозяйственного назначения в собственность и не зависеть от сотен арендодателей. Собственники земельных участков рассчитывают на их продажу. Сельское население на сегодняшний день живёт очень бедно. Потому для большинства людей возможность получить несколько десятков тысяч гривен за земельный участок – существенная прибавка к скромному семейному бюджету.

Единственный способ заработать на земле сельскохозяйственного населения для собственника– сдать её в аренду. Основная масса договоров аренды были заключены сроком на 10-15 лет в конце 2000-го года. Срок действия таких договоров закончился. Тогда остро встал вопрос о перезаключении этих документов.

Часть арендодателей не хотят повторно заключать договора аренды земли с предыдущим арендатором. Причина прозрачна: за этот рынок активно борются конкуренты, потому другое агропредприятие предлагает более выгодные условия. При таких раскладах значительные площади земли делятся между несколькими арендаторами, что усложняет её обработку. Зачастую в связи с этими обстоятельствами возникают конфликты, которые в дальнейшем переходят в судебную плоскость.

-Что это за споры, какая у них причина? На какие уловки идут собственники земли ради денег?

— Основная категория дел в судах Украины — это процессы по расторжению договоров аренды земли по причине того, что собственник земли его не подписывал. Иногда такие действия осуществляются с целью расторгнуть договор аренды с предыдущим арендодателем и заключить с новым.

Действующее законодательство предусматривает необходимость государственной регистрации договоров аренды земли. Такая регистрация предупреждает ситуации: один участок — несколько договоров.

Зачастую собственники сельскохозяйственного участка с целью финансовой наживы идут на хитрость и заключают договора аренды с несколькими арендаторами. Кто-то из арендаторов оказывается проворней, и первым проводит государственную регистрацию договора аренды земли. Второй же арендатор сталкивается с тем, что не может зарегистрировать свой договор, так как участок уже обременён другой арендой. В такой ситуации решение вопроса снова переходит в судебную плоскость.

Это только часть проблем, с которыми сталкиваются арендаторы. Приобретение земли сельхозназначения в собственность автоматически снимет ряд вопросов, которые отнимают время, усилия и требуют весомых финансовых затрат аграриев.

Расскажите о законодательных инициативах, касающихся перспектив рынка земель сельхозназначения. Кто может быть покупателем? Какие предусмотрены ограничения?

— На сегодня в Верховной раде зарегистрировано два одноименных законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Первый — законопроект № 5535 от 13.12.2016 внесён группой народных депутатов (Алексей Мушак, Павел Ризаненко и Сергей Хлань). Документ предусматривает поэтапный запуск продажи земли.

Первый этап предусматривает отмену моратория для продажи государственных учреждений, граждане имеют право продавать только государственную и коммунальную землю, а Госгеокадастр – только государственную и только на электронных торгах. Покупателями земли могут быть только граждане Украины, органы местного самоуправления и государство. Устанавливается ограничение площади земли сельхозназначения у одного лица в размере 500 га.

Второй этап предусматривает предоставление права продавать землю физическим лицам-собственникам земли, а через два года такое право возникнет у физических лиц-предпринимателей и юридических лиц.

Законопроектом предусмотрено ограничение на покупку земли нерезидентами Украины более чем на 10 лет. Цель такого ограничения — не допустить иностранных монополистов украинский рынок земли, который еще не сформировался.

Второй законопроект №5535-1от 28.12.2016 р. внесён депутатом Аркадием Корнацким. Проектом предусмотрено «приоритетное право» покупки земли членами семьи собственника, другими родственниками или собственниками соседних земельных участков, а потом уже арендаторами земли. Устанавливается запрет продажи земли сельскохозяйственного назначения иностранцам. Если земля получена в наследство не гражданином Украины – он обязан продать её в течение года.

Не смотря на два названных законопроекта, внесённых на рассмотрение в Парламент, существует мнение, что приниматься будет другой проект закона. Этот документ разрабатывается рабочей группой Министерства аграрной политики и продовольства и ещё не направлялся в Верховную раду.

Проект закона постоянно претерпевает поправки и изменения. При этом есть ряд требований, которые должны быть учтены как ключевые:

— ограничение площади земли сельхозназначения в праве собственности у одного лица в размере 200 га;

— покупателями могут быть только резиденты Украины. Нерезиденты не могут приобретать землю в собственность;

— запрет изменения целевого назначения земли сельхозназначения;

— земли коммунальной и государственной формы собственности будут продаваться на электронных торгах;

— запрет внесения земли сельхозназначения в уставныйфонд предприятия;

— устанавливаются ограничения для арендаторов, которые не смогут иметь в аренде более 35% земли сельхозназначения на территории района.

Земля сельскохозяйственного назначения является богатством украинского народа. Надеемся, государство позаботится о том, чтобы это богатство было выгодно продано и не оказалось в руках иностранных латифундий.

 

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Игорь Фомичев.

Автор: Особливості трудових відносин в медичній сфері

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.