Диджитализация правоотношений

Из-за карантинных ограничений Украина вынужденно перешла на новый уровень диджитализации во всех отношениях: личных, научных, экономических и в том числе правовых. Пандемия дала нам толчок идти в направлении цифровизации увереннее, поскольку это было необходимо, для того, чтобы не остановились процессы в обществе. Одним из важнейших рычагов в правовой сфере является судебная система, без которой приостанавливается […]

Авторское право. Что это и когда возникает?

Основной Закон государства, а именно Конституция Украины, декларирует в ст. 41 право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться результатами своей интеллектуальной и творческой деятельности. А в статье 54 Гражданам гарантирована свобода литературного, художественного, научного и технического творчества, защита интеллектуальной собственности, их авторских прав, моральных и материальных интересов, возникающих в связи с разнообразными видами интеллектуальной деятельности. Каждый […]

Получение вида на жительство в связи с трудоустройством в Украине

В последние годы для многих иностранцев становится актуальным переезд в Украину. Зачастую это связано с ведением бизнеса, например, в сфере IT либо строительства. Ранее мы уже говорили о процессе создания компании в Украине, а сейчас рассмотрим дальнейшие шаги по легализации работы и пребывания иностранных граждан в Украине. Одним из наиболее распространенных оснований получения вида на […]

Телемедицина: настоящее, будущее или тупик?

Впервые понятие «телемедицина» в законодательстве появилось с принятием Закона Украины «Об основных принципах развития информационного общества в Украине на 2007-2015 годы» от 9 января 2007 года, который был направлен на повышение информатизации и электронизации общества и государства, в том числе здравоохранения. Хотя само понятие телемедицини в этом Законе не раскрывается, но обращается внимание на необходимость […]

Земля в наследство: процедура оформления права собственности

Что нужно знать иностранцам, чтобы открыть новую компанию в Украине

Иностранцы имеют право быть не только учредителями компаний в Украине на ровне с ее гражданами, но и быть руководителями (директорами) таких компаний. Однако, необходимо принимать во внимание ряд особенностей, исполнение которых является обязательным для иностранных граждан. Учредителями ООО на территории Украины могут быть как иностранцы – физические лица, так и иностранные юридические лица. Рассмотрим оба […]

Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем

С 01.01.2021 года начало действовать Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем, подписанное 21.01.2019 года, и ратифицированное 11.07.2019 года Законом Украины «О ратификации Соглашения о свободной торговле между Кабинетом Министров Украины и Правительством Государства Израиль» № 2753-VIII. На что стоит обратить внимание? Во-первых, на тарифную либерализацию, включающая в себя как немедленное с момента вступления […]

Медиация в современном мире. Перспективы развития в Украине

В современном мире альтернативное урегулирование споров уже давно крепко занимает свою нишу среди методов решения разногласий и противоречий наряду с судебной защитой. Да, никого уже не удивишь обращением за разрешением спора в арбитраж или третейский суд. Вместе с тем, к методам альтернативного урегулирования споров принадлежат также другие способы, например, медиация, которая сейчас получает все более […]

Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

1% не для всех — реально ли не оплачивать сбор в Пенсионный фонд при покупке жилой недвижимости

Прошлой осенью интернет пестрил новостью о том, что при покупке жилой недвижимости, при наличии определенных условий, покупатель освобождается от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Cбор на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли недвижимого имущества, в размере 1% от стоимости объекта, согласно п.15-1 Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное […]

Всё об индивидуальных налоговых консультациях

Налоговым кодексом Украины в статье 14 предусмотрено, что индивидуальной налоговой консультацией является разъяснение контролирующего органа, предоставленное плательщику налогов, о практическом применении отдельных норм налогового и другого законодательства, контроль за соблюдение которого возлагается на контролирующий орган, и зарегистрированное в едином реестре индивидуальных налоговых консультаций. Итак, из самого определения индивидуальной налоговой консультации следует, что она является разъяснением, […]

Перспективы украинского рынка недвижимости

Инвестирование в разные виды недвижимости — дело почти беспроигрышное, ведь недвижимость остается одним из наиболее распространенных, понятных, простых и доступных способов вложения капитала. Образно говоря, крыша над головой нужна всем. Однако пандемия все же приостановила некоторые важные процессы в этой сфере. Как «чувствует себя» сегодня практика недвижимости и строительства? К каким проектам инвесторы проявляют наибольший […]

Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости, второй вопрос с которым сталкиваются стороны, после проверки документов, налогообложение. Кто и сколько должен платить? Почему те или иные расходы ложатся на конкретную сторону? От чего зависит сумма налога и есть ли льготы при его оплате? Чтобы правильно видеть ситуацию с самого начала, следует разобраться в некоторых нюансах связанных с […]

11.06.2018

Порядок придбання нерухомого майна нерезидентами на території України та оподаткування таких операцій

Україна стає все більш популярною та привабливою країною для розвитку вітчизняного бізнесу та закордонних інвесторів. Одним із найбільш популярних сегментів бізнесу для вкладання інвестицій залишається будівництво нерухомості. Особливо популярний цей напрямок у великих містах-курортах і центрах туризму. Багатьох іноземців цікавлять можливості інвестування, а також оподаткування даних інвестицій та прибутку, який вони отримають після реалізації будівельних проектів. Тому варто детально зупинитися на цій процедурі та розглянути її поетапно.

Процедура купівлі нерухомого майна для іноземців має деякі відмінності від процедури, встановленої для громадян України. В першу чергу, це стосується фінансових розрахунків між продавцем-резидентом України та покупцем-нерезидентом.

Постановою Правління Національного банку України № 407 від 25.11.2016 р. була знижена сума грошових розрахунків між фізичними особами до 50 000 грн. З аналізу даної норми законодавства випливає висновок: при придбанні нерухомого майна можливий тільки безготівковий розрахунок.

Для нерезидентів діють такі ж обмеження, що і для українців-резидентів. Вони стосуються граничної суми розрахунку, що дорівнює 50 тисяч грн.

По-перше, для придбання нерухомості нерезиденту необхідно відкрити інвестиційний рахунок в банку (оскільки  придбання нерухомості в Україні для громадян інших країн вважається інвестицією).

Грошові кошти на інвестиційний рахунок можуть бути переведені як із-за кордону, так і внесені готівкою. Для внесення грошових коштів готівкою на інвестиційний рахунок нерезиденту необхідно підтвердити законність увезення коштів на територію України. Тобто, вони повинні бути задекларовані на кордоні. До банку необхідно надати декларацію, яка підтверджує законне джерело походження даних коштів.

Важливий факт: деякі українські банки стягують комісію за конвертацію валюти (в межах 1% від суми конвертації). Ряд зарубіжних банків так само стягують комісію за відправлення грошових коштів в Україну.

Після відкриття інвестиційного рахунку відбувається безпосередньо процедура купівлі квартири, шляхом перерахування суми продажу на рахунок продавця.

Варто звернути увагу на те, що для придбання нерухомості на території України нерезиденту необхідно отримати український ідентифікаційний код через Державну фіскальну службу. Отримання коду можливо за допомогою представництва на підставі довіреності, яка має бути посвідчена нотаріально, апостильована або легалізована, в залежності від країни резидентності майбутнього покупця.

Досить важливі також питання оподаткування операцій з придбання нерухомості. Давайте розглянемо процедуру укладання договору купівлі-продажу житлової нерухомості, наприклад, квартири. При первинній купівлі об’єкту нерухомості нерезидентом, якщо продається готовий та введений в експлуатацію об’єкт нерухомості, потенційний покупець повинен сплатити:

  • 1% державного мита нотаріусу;
  • 1% пенсійного збору від суми угоди.

Продавець (якщо ним є фізична особа-резидент України) оплачує:

  • 5% податку на доходи фізичних осіб від суми доходу, отриманого за продаж квартири;
  • 1,5% військового збору.

При подальшому продажі відбувається оплата названих податків і зборів, як і при первинній купівлі-продажу. У разі, якщо це не перший продаж в поточному році — пунктом 172.2 ст. 172 ПКУ визначено:

Продавець звільняється від сплати 5% податку при одночасному настанні наступних умов: об’єкт знаходиться у власності понад три роки і зазначений продаж — перший у звітному році.

Оподаткування подальшого перепродажу об’єкту нерухомості дещо відрізняється, оскільки дохід від продажу отримує вже нерезидент. Ставки державного мита та зборів до ПФ залишаються тими ж самими, але відбувається зміна ставки податку на доходи фізичних осіб. Відповідно до положень п. 167.1 ст.167 ПКУ вона складає 18%.

Для нерезидентів діє аналогічне правило звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб, як і для резидентів: у разі володіння квартирою більше трьох років, і продаж є першим в поточному році — нерезидент звільняється від сплати 18% податку при продажу.

 

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Ірина Кравченко.

Автор: Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.