ЮКК «Де-Юре» получила признание в рейтинге «Выбор клиента. ТОП-100 лучших юристов Украины. Лидеры практик 2020»

4 ноября 2020 Юридическая газета обнародовала результаты ежегодного Всеукраинское исследование качества оказываемых услуг. В рейтинге юристов лидеров практики недвижимость и строительство в этом году в очередной раз был отмечен управляющий партнер компании Григорий Трипульский. Также, среди лидеров практики медицинского права свою позицию сохранил руководитель практики медицинского права — Александр Гун. Выбор клиента — лидеры практик 2020

Услуги в сфере комплаенс

Быть ответственным за ведение бизнеса – задача не простая. На сегодняшний день, чтобы идти в ногу с постоянно меняющимися стандартами, компании и организации нуждаются в  эффективных решениях, которые предотвратят любые риски в их деятельности. Компалаенс, как явление, в Украине довольно новое и, к сожалению, не все собственники бизнеса уделяют ему должное внимание. Обычно, обращаются за […]

Семейная медиация как альтернатива суду

Решение семейно-правовых споров всегда сопровождается высокой степенью эмоционального переживания и довольно негативным отношением участников процесса друг к другу. Небезосновательные обиды и постоянные недоразумения только подстрекают участников к безапелляционному противостоянию и желанию мести за неоправданные надежды счастливой семейной жизни,  что значительно уменьшает любые шансы на самостоятельное мирное урегулирование конфликтных вопросов. Статья 55 Конституции Украины предоставляет каждому […]

Законопроект о риелторской деятельности – что не так?

Предложенный законопроект предусматривает введение специальных квалификационных требований к риелторам, разработку программ обучения и подготовки, создание структуры органов самоуправления риелторов и много другое. По моему мнению, эти нововведения преждевременные и безосновательные, а принятия законопроекта в текущем виде, как он есть, повлечет за собой кризис в сфере риелторских услуг. Значительная часть предложенных изменений не основывается на существующих […]

Банковский сейф – not safe

Хранение ценностей в депозитных ячейках в украинских банках занятие более рискованное чем принято полагать. Дело в том, что в случае пропажи имущества из депозитной ячейки добиться привлечения виновных к ответственности и возврата имущества либо получения компенсации крайне сложно. Тонкость заключается в том, что клиенты пользуются депозитными ячейками на условиях аренды. То есть, лицо право пользоваться […]

Риелторская монополия — чем это грозит украинцам?

Одной из основных задач нового законопроекта о риелторской деятельности является детенизация соответствующей сферы услуг. В связи с этим, законопроектом планируется ограничить свободное занятие риелторской деятельностью, организовать ведение перечня лиц, имеющих право ее осуществлять, а также организовать контроль за их деятельности. Примечательно, что расходы в связи с реализацией данных реформ ложатся на плечи риелторов, за их […]

Может ли врач отказаться от пациента с COVID-19

Нормы действующего законодательства предусматривают основания, при наличии которых врач имеет возможность отказаться от пациента. Так, статья 34 Закона Украины «Основы законодательства Украины об охране здоровья» предусматривает право врача отказаться от дальнейшего ведения пациента, если последний не выполняет медицинских предписаний или правил внутреннего распорядка учреждения охраны здоровья  и лишь при условии,что такой отказ не будет нести […]

Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ

Народные депутаты в первом чтении приняли законопроект № 2365, призванный защитить права трудовых мигрантов и положить конец мошенничеству при трудоустройстве за границей. В случаи принятия предложенного депутатами законопроекта,  сфера посредничества при трудоустройстве за границей, вероятнее всего, подвергнется к кардинальным изменениям. Дело в том, что в проекте закона предусматривается освобождение от лицензирования данного вида хозяйственной деятельности […]

Покупка квартиры: что и как нужно проверять?

Перед тем как принять важное решение в своей жизни, мы всегда делаем, своего рода, домашнее задание, отвечая на вопросы, которые, по нашему мнению, определяют правильность выбора. Иногда нам свойственно принимать эмоциональные решения, не задумываюсь о последствиях, но все же в большинстве случаев, мы хотим найти логичное и обоснованное решение при решении вопроса. Покупка недвижимости не […]

Всеукраинский референдум: что для нас готовят?

Законодательное урегулирование процедуры всеукраинского референдума является, на мой взгляд, довольно интересной темой для обсуждения. С одной стороны, соответствующая нормативно-правовая база необходима, поскольку без нее норма статьи 156 Конституции Украины фактически является “мертвой” и не функционирует. Данное положение Конституции Украины гласит, что изменения в разделы І, ІІІ, ХІІI Конституции Украины могут быть внесены исключительно при условии […]

Як перевірити законність новобудови

Будь-якого інвестора завжди турбує питання законності будівництва і надійності забудовника, але не будь-який інвестор знає як правильно вивчити ці питання. Найкращим вирішенням цього завдання буде звернення до спеціаліста за проведенням Due Diligence об’єкту нерухомості, щоб максимально впевнитися у надійності інвестицій, або відмовитися від них. Due Diligence — це повна юридична експертиза об’єкту нерухомості: аналіз об’єкта нерухомості та […]

«Де-Юре» у фіналі Legal Awards 2020

5 червня Номінаційна комісія Юридичної премії 2020 року оголосила фіналістів конкурсу у 48 номінаціях. Цього року компанія «Де-Юре» виборола місце образу у двох новінаціях: регіональна юридична фірма року та юридична фірма року у сфері будівництва, опинившись поряд з такими великими міжнародними та українськими юридичними компаніями як Aequo, Baker McKenzie, DLA Piper, Arzinger, Totym. Урочиста церемонія […]

ИИ в суде: вопросы этики

Уже сегодня современные технологии и специальные алгоритмы активно применяются во многих значимых сферах деятельности. Вместе с этим, вопрос интеграции искусственного интеллекта в сферу правосудия длительное время остается без однозначного ответа со стороны мирового сообщества, что привело к формированию диаметрально противоположной практики: от активного использования при разрешении различных споров до его безапелляционного запрета. Возможно ли самостоятельное […]

Тестування на СOVID-19

13 травня на підпис Президенту було направлено Закон (проект № 3380), спрямований на підвищення спроможності системи охорони здоров’я України протидіяти поширенню COVID-19. Закон був прийнятий 7 травня і передбачає масове тестування на COVID-19. Згідно з прийнятими зміни тестування буде обов’язковим для: — осіб, які звертаються за медичною допомогою з ознаками коронавирусной хвороби (COVID-19); — осіб, […]

Межі конфіденційної інформації в медичній сфері

Положення Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» передбачають, що пацієнт має право на таємницю про стан свого здоров’я, факт звернення за медичною допомогою, діагноз, а також про відомості, одержані при його медичному обстеженні. Медичні працівники та інші особи, яким у зв’язку з виконанням професійних або службових обов’язків стало відомо про хворобу, медичне обстеження, […]

Особливості трудових відносин в медичній сфері

Пандемія коронавірусу COVID-19 знову привернула увагу суспільства і держави до медичної галузі, вдаривши по її слабких місцях. Найголовнішим елементом цієї сфери є медичний персонал. Робота медичних працівників у закладах охорони здоров’я регулюється, здебільшого, тими самими законодавчими актами, що і в інших галузях економіки. Однак через специфіку діяльності трудові відносини у медичній сфері мають низку особливостей, […]

11.06.2018

Порядок придбання нерухомого майна нерезидентами на території України та оподаткування таких операцій

Україна стає все більш популярною та привабливою країною для розвитку вітчизняного бізнесу та закордонних інвесторів. Одним із найбільш популярних сегментів бізнесу для вкладання інвестицій залишається будівництво нерухомості. Особливо популярний цей напрямок у великих містах-курортах і центрах туризму. Багатьох іноземців цікавлять можливості інвестування, а також оподаткування даних інвестицій та прибутку, який вони отримають після реалізації будівельних проектів. Тому варто детально зупинитися на цій процедурі та розглянути її поетапно.

Процедура купівлі нерухомого майна для іноземців має деякі відмінності від процедури, встановленої для громадян України. В першу чергу, це стосується фінансових розрахунків між продавцем-резидентом України та покупцем-нерезидентом.

Постановою Правління Національного банку України № 407 від 25.11.2016 р. була знижена сума грошових розрахунків між фізичними особами до 50 000 грн. З аналізу даної норми законодавства випливає висновок: при придбанні нерухомого майна можливий тільки безготівковий розрахунок.

Для нерезидентів діють такі ж обмеження, що і для українців-резидентів. Вони стосуються граничної суми розрахунку, що дорівнює 50 тисяч грн.

По-перше, для придбання нерухомості нерезиденту необхідно відкрити інвестиційний рахунок в банку (оскільки  придбання нерухомості в Україні для громадян інших країн вважається інвестицією).

Грошові кошти на інвестиційний рахунок можуть бути переведені як із-за кордону, так і внесені готівкою. Для внесення грошових коштів готівкою на інвестиційний рахунок нерезиденту необхідно підтвердити законність увезення коштів на територію України. Тобто, вони повинні бути задекларовані на кордоні. До банку необхідно надати декларацію, яка підтверджує законне джерело походження даних коштів.

Важливий факт: деякі українські банки стягують комісію за конвертацію валюти (в межах 1% від суми конвертації). Ряд зарубіжних банків так само стягують комісію за відправлення грошових коштів в Україну.

Після відкриття інвестиційного рахунку відбувається безпосередньо процедура купівлі квартири, шляхом перерахування суми продажу на рахунок продавця.

Варто звернути увагу на те, що для придбання нерухомості на території України нерезиденту необхідно отримати український ідентифікаційний код через Державну фіскальну службу. Отримання коду можливо за допомогою представництва на підставі довіреності, яка має бути посвідчена нотаріально, апостильована або легалізована, в залежності від країни резидентності майбутнього покупця.

Досить важливі також питання оподаткування операцій з придбання нерухомості. Давайте розглянемо процедуру укладання договору купівлі-продажу житлової нерухомості, наприклад, квартири. При первинній купівлі об’єкту нерухомості нерезидентом, якщо продається готовий та введений в експлуатацію об’єкт нерухомості, потенційний покупець повинен сплатити:

  • 1% державного мита нотаріусу;
  • 1% пенсійного збору від суми угоди.

Продавець (якщо ним є фізична особа-резидент України) оплачує:

  • 5% податку на доходи фізичних осіб від суми доходу, отриманого за продаж квартири;
  • 1,5% військового збору.

При подальшому продажі відбувається оплата названих податків і зборів, як і при первинній купівлі-продажу. У разі, якщо це не перший продаж в поточному році — пунктом 172.2 ст. 172 ПКУ визначено:

Продавець звільняється від сплати 5% податку при одночасному настанні наступних умов: об’єкт знаходиться у власності понад три роки і зазначений продаж — перший у звітному році.

Оподаткування подальшого перепродажу об’єкту нерухомості дещо відрізняється, оскільки дохід від продажу отримує вже нерезидент. Ставки державного мита та зборів до ПФ залишаються тими ж самими, але відбувається зміна ставки податку на доходи фізичних осіб. Відповідно до положень п. 167.1 ст.167 ПКУ вона складає 18%.

Для нерезидентів діє аналогічне правило звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб, як і для резидентів: у разі володіння квартирою більше трьох років, і продаж є першим в поточному році — нерезидент звільняється від сплати 18% податку при продажу.

 

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Ірина Кравченко.

Автор: Особливості трудових відносин в медичній сфері

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.