Тестування на СOVID-19

13 травня на підпис Президенту було направлено Закон (проект № 3380), спрямований на підвищення спроможності системи охорони здоров’я України протидіяти поширенню COVID-19. Закон був прийнятий 7 травня і передбачає масове тестування на COVID-19. Згідно з прийнятими зміни тестування буде обов’язковим для: — осіб, які звертаються за медичною допомогою з ознаками коронавирусной хвороби (COVID-19); — осіб, […]

Межі конфіденційної інформації в медичній сфері

Положення Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» передбачають, що пацієнт має право на таємницю про стан свого здоров’я, факт звернення за медичною допомогою, діагноз, а також про відомості, одержані при його медичному обстеженні. Медичні працівники та інші особи, яким у зв’язку з виконанням професійних або службових обов’язків стало відомо про хворобу, медичне обстеження, […]

Особливості трудових відносин в медичній сфері

Пандемія коронавірусу COVID-19 знову привернула увагу суспільства і держави до медичної галузі, вдаривши по її слабких місцях. Найголовнішим елементом цієї сфери є медичний персонал. Робота медичних працівників у закладах охорони здоров’я регулюється, здебільшого, тими самими законодавчими актами, що і в інших галузях економіки. Однак через специфіку діяльності трудові відносини у медичній сфері мають низку особливостей, […]

Допомога по частковому безробіттю на період карантину

Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211 із 12 березня 2020 року на всій території України було введено режим карантину. 18 квітня 2020 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України […]

Громадянин адвокат: чи можна просити держоргани роз’яснити законодавство?

Звернення юридичної фірми за офіційним тлумаченням норм права є цілком прийнятним явищем. Не всі положення закону сформульовані чітко та прозоро, а тому дізнатись «позицію» контролюючого органу видається розумним та обачним. При цьому, офіційне тлумачення завжди має певну юридичну вагу, а тому його зміст зазвичай враховується і відіграє значну роль при обранні стратегії захисту клієнта. Адвокатські […]

Авiaція: криза внаслідок світової пандемії та наслідки заборони на перельоти

Спалах коронавірусної інфекції COVID-19 охопив майже весь цивілізований світ, а отже, роботу авіаперевізників здебільшого припинено (за винятком гуманітарних рейсів і рейсів, що здійснюють евакуацію). Незалежно від розміру авіакомпанії (6 літаків у складі флоту або 270), ця галузь належить до великого бізнесу, тому збитки обчислюють мільйонами й мільярдами, а питання про банкрутство може виникнути вже через […]

Медична практика під час карантину

Напевно, не існує жодної сфери діяльності, якої не торкнувся карантин. Хотілося б детальніше розглянути реалії існування медичної практики, яка сьогодні знаходиться в унікальному становищі — з одного боку, як і будь-який бізнес, потерпає від карантину, а з іншого  — саме вона на «передовій» боротьби з коронавірусною хворобою. Постанова Кабінету Міністрів України № 211 від 11 […]

Налоги в карантин — надо платить

Верховная Рада приняла в целом законопроект №3275 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни COVID-2019». В пояснительной записке говорится, что из-за пандемии стремительно падает деловая и экономическая активность, документ ставит целью уменьшить это негативное влияние. Первое, на что авторы законопроекта постарались […]

Частная медицина и НСЗУ

5 февраля 2020 года было принято Постановление Кабинета Министров Украины № 65 «Некоторые вопросы реализации программы государственных гарантий медицинского обслуживания населения в 2020 году», и стало понятно, что реформа специализированной и высокоспециализированной медицинской помощи все-таки стартует 1 апреля. Несмотря на то, что утвержденный порядок реализации программы медицинских гарантий (ПМГ) вызывает ряд вопросов, а порой и […]

Двойное «но»

Работа на карантине

Юридическая консалтинговая компания «ДЕ-ЮРЕ» системно работает со многими отечественными и зарубежными средствами массовой информации, предоставляя профессиональные мнения и комментарии по различным актуальным вопросам правовой жизни нашего государства. В последнее время основные вопросы от специалистов в сфере права и обывателей связаны с особенностями правового урегулирования различных сфер общественной жизни в период карантина, объявленного Кабинетом Министров Украины […]

Оподаткування при операціях з оренди нерухомості

Оренда нерухомого майна – один із найпоширеніших видів правочинів. Окрім того, що майже кожний бізнес не може обійтися без оренди приміщень, сам вид такої діяльності є дуже поширеним самостійним бізнесом. Інвестування у нерухоме майно з метою передачі його в оренду є досить привабливим, оскільки забезпечує захист інвестицій і при цьому надає дохід, який у певній […]

Трансплантологія: останні зміни та перспективи для приватної медицини

Однією з найбільш обговорюваних у медичній спільноті тем наразі є нова система фінансування медичної допомоги на різних рівнях. Не оминули зміни навіть таку складну та специфічну сферу як трансплантологія. Наприкінці 2019 року було прийнято низку змін до законодавства, що регулює трансплантацію анатомічних матеріалів людині, зокрема й таких, які відкривають можливості для застосування цього методу у […]

Аренда в карантин. Как бизнесу договорится об отсрочке платежей

Эпидемия COVID-19 стала настоящим испытанием для малого и среднего бизнеса. Вследствие строгого карантина многие собственники кафе, ресторанов, кинотеатров, салонов красоты и других остаются без работы и клиентов, теряют прибыль, возможность оплачивать зарплаты сотрудникам, услуги поставщикам, кредиты банкам, а главное — аренду помещений, которая является львиной долей всех затрат. С целью поддержать малый и средний бизнес […]

Круглый стол: Актуальные вопросы медицинского права

13 марта в 16:30 на базе Medical Hub Odrex состоится круглый стол «Актуальные вопросы медицинского права», организатором которого выступает Одесское отделение Ассоциации юристов Украины при поддержке Юридическо-консалтинговой компании «Де-юре». Специалисты в медицинском праве подготовили интересные доклады, которые являются актуальными как для практикующих юристов, так и для врачей и представителей медицинского бизнеса. Участие в мероприятии бесплатное […]

VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Форум объединяет тех, кто является успешным игроком на рынке юридических услуг и желает закрепить свои позиции, и новичков, стремящихся узнать все тонкости, чтобы избежать ошибок на старте. Вопросы к обсуждению: Тенденции юридических практик Перспективы бутиковых компаний Коллаборации и cross selling для клиента Значение репутации адвоката и компании Стратегию работы в регионах и с клиентами-иностранцами WOM-маркетинг […]

11.06.2018

Порядок придбання нерухомого майна нерезидентами на території України та оподаткування таких операцій

Україна стає все більш популярною та привабливою країною для розвитку вітчизняного бізнесу та закордонних інвесторів. Одним із найбільш популярних сегментів бізнесу для вкладання інвестицій залишається будівництво нерухомості. Особливо популярний цей напрямок у великих містах-курортах і центрах туризму. Багатьох іноземців цікавлять можливості інвестування, а також оподаткування даних інвестицій та прибутку, який вони отримають після реалізації будівельних проектів. Тому варто детально зупинитися на цій процедурі та розглянути її поетапно.

Процедура купівлі нерухомого майна для іноземців має деякі відмінності від процедури, встановленої для громадян України. В першу чергу, це стосується фінансових розрахунків між продавцем-резидентом України та покупцем-нерезидентом.

Постановою Правління Національного банку України № 407 від 25.11.2016 р. була знижена сума грошових розрахунків між фізичними особами до 50 000 грн. З аналізу даної норми законодавства випливає висновок: при придбанні нерухомого майна можливий тільки безготівковий розрахунок.

Для нерезидентів діють такі ж обмеження, що і для українців-резидентів. Вони стосуються граничної суми розрахунку, що дорівнює 50 тисяч грн.

По-перше, для придбання нерухомості нерезиденту необхідно відкрити інвестиційний рахунок в банку (оскільки  придбання нерухомості в Україні для громадян інших країн вважається інвестицією).

Грошові кошти на інвестиційний рахунок можуть бути переведені як із-за кордону, так і внесені готівкою. Для внесення грошових коштів готівкою на інвестиційний рахунок нерезиденту необхідно підтвердити законність увезення коштів на територію України. Тобто, вони повинні бути задекларовані на кордоні. До банку необхідно надати декларацію, яка підтверджує законне джерело походження даних коштів.

Важливий факт: деякі українські банки стягують комісію за конвертацію валюти (в межах 1% від суми конвертації). Ряд зарубіжних банків так само стягують комісію за відправлення грошових коштів в Україну.

Після відкриття інвестиційного рахунку відбувається безпосередньо процедура купівлі квартири, шляхом перерахування суми продажу на рахунок продавця.

Варто звернути увагу на те, що для придбання нерухомості на території України нерезиденту необхідно отримати український ідентифікаційний код через Державну фіскальну службу. Отримання коду можливо за допомогою представництва на підставі довіреності, яка має бути посвідчена нотаріально, апостильована або легалізована, в залежності від країни резидентності майбутнього покупця.

Досить важливі також питання оподаткування операцій з придбання нерухомості. Давайте розглянемо процедуру укладання договору купівлі-продажу житлової нерухомості, наприклад, квартири. При первинній купівлі об’єкту нерухомості нерезидентом, якщо продається готовий та введений в експлуатацію об’єкт нерухомості, потенційний покупець повинен сплатити:

  • 1% державного мита нотаріусу;
  • 1% пенсійного збору від суми угоди.

Продавець (якщо ним є фізична особа-резидент України) оплачує:

  • 5% податку на доходи фізичних осіб від суми доходу, отриманого за продаж квартири;
  • 1,5% військового збору.

При подальшому продажі відбувається оплата названих податків і зборів, як і при первинній купівлі-продажу. У разі, якщо це не перший продаж в поточному році — пунктом 172.2 ст. 172 ПКУ визначено:

Продавець звільняється від сплати 5% податку при одночасному настанні наступних умов: об’єкт знаходиться у власності понад три роки і зазначений продаж — перший у звітному році.

Оподаткування подальшого перепродажу об’єкту нерухомості дещо відрізняється, оскільки дохід від продажу отримує вже нерезидент. Ставки державного мита та зборів до ПФ залишаються тими ж самими, але відбувається зміна ставки податку на доходи фізичних осіб. Відповідно до положень п. 167.1 ст.167 ПКУ вона складає 18%.

Для нерезидентів діє аналогічне правило звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб, як і для резидентів: у разі володіння квартирою більше трьох років, і продаж є першим в поточному році — нерезидент звільняється від сплати 18% податку при продажу.

 

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Ірина Кравченко.

Автор: VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.