Институт понятых может существовать вместе с фиксацией

Проект Закона Украины №6454-1 «О внесении изменений в Уголовный процессуальный кодекс Украины (по соблюдению разумных сроков уголовного производства)» предусматривает несколько ключевых изменений, которые в совокупности, по идее авторов проекта, должны повлиять на принцип разумности сроков, который на сегодняшний день действительно нивелируется как из-за чрезмерной загруженности следователей, так и из-за определенных процессуальных нюансов, на которые авторы […]

Согласие на донорство в «Дія»

Внесения изменений в Закон Украины «О применении трансплантации анатомических материалов человеку» (далее – закон трансплантации) были ожидаемы, вызваны потребностями практики и решили ряд вопросов. Теперь в законе о трансплантации закреплено, что письменное согласие лица на донорство не требует нотариального удостоверения или заверения подлинности подписи лица нотариусом. Данная норма не является нововведением, ведь фактически и до […]

Как восстановить документы на недвижимость в случае их потери?

Потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость – дело не из приятных, но не безнадёжное. Первое и самое главное — это вовсе не означает потерю самого права собственности на объект. Второе – понимание алгоритма действий может максимально упростить решение вопроса. Что же делать в подобных ситуациях и куда обращаться? Документы могут быть утеряны, украдены, испорчены, […]

Как помогает диджитализация при инвестировании в строительство?

Заключение соглашений по приобретению строящихся объектов недвижимости несет большое количество рисков и предусматривает целый ряд действий, которое необходимо совершить для максимального ограждения себя от негативных последствий в будущем. Учитывая последние тенденции к цифровизации, многое уже можно проверить на официальных интернет-ресурсах.. На начальном этапе необходимо проверить права застройщика на пользование земельным участком и его целевое назначение. […]

Диджитализация правоотношений

Из-за карантинных ограничений Украина вынужденно перешла на новый уровень диджитализации во всех отношениях: личных, научных, экономических и в том числе правовых. Пандемия дала нам толчок идти в направлении цифровизации увереннее, поскольку это было необходимо, для того, чтобы не остановились процессы в обществе. Одним из важнейших рычагов в правовой сфере является судебная система, без которой приостанавливается […]

Авторское право. Что это и когда возникает?

Основной Закон государства, а именно Конституция Украины, декларирует в ст. 41 право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться результатами своей интеллектуальной и творческой деятельности. А в статье 54 Гражданам гарантирована свобода литературного, художественного, научного и технического творчества, защита интеллектуальной собственности, их авторских прав, моральных и материальных интересов, возникающих в связи с разнообразными видами интеллектуальной деятельности. Каждый […]

Получение вида на жительство в связи с трудоустройством в Украине

В последние годы для многих иностранцев становится актуальным переезд в Украину. Зачастую это связано с ведением бизнеса, например, в сфере IT либо строительства. Ранее мы уже говорили о процессе создания компании в Украине, а сейчас рассмотрим дальнейшие шаги по легализации работы и пребывания иностранных граждан в Украине. Одним из наиболее распространенных оснований получения вида на […]

Телемедицина: настоящее, будущее или тупик?

Впервые понятие «телемедицина» в законодательстве появилось с принятием Закона Украины «Об основных принципах развития информационного общества в Украине на 2007-2015 годы» от 9 января 2007 года, который был направлен на повышение информатизации и электронизации общества и государства, в том числе здравоохранения. Хотя само понятие телемедицини в этом Законе не раскрывается, но обращается внимание на необходимость […]

Земля в наследство: процедура оформления права собственности

Что нужно знать иностранцам, чтобы открыть новую компанию в Украине

Иностранцы имеют право быть не только учредителями компаний в Украине на ровне с ее гражданами, но и быть руководителями (директорами) таких компаний. Однако, необходимо принимать во внимание ряд особенностей, исполнение которых является обязательным для иностранных граждан. Учредителями ООО на территории Украины могут быть как иностранцы – физические лица, так и иностранные юридические лица. Рассмотрим оба […]

Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем

С 01.01.2021 года начало действовать Соглашение о свободной торговле между Украиной и Израилем, подписанное 21.01.2019 года, и ратифицированное 11.07.2019 года Законом Украины «О ратификации Соглашения о свободной торговле между Кабинетом Министров Украины и Правительством Государства Израиль» № 2753-VIII. На что стоит обратить внимание? Во-первых, на тарифную либерализацию, включающая в себя как немедленное с момента вступления […]

Медиация в современном мире. Перспективы развития в Украине

В современном мире альтернативное урегулирование споров уже давно крепко занимает свою нишу среди методов решения разногласий и противоречий наряду с судебной защитой. Да, никого уже не удивишь обращением за разрешением спора в арбитраж или третейский суд. Вместе с тем, к методам альтернативного урегулирования споров принадлежат также другие способы, например, медиация, которая сейчас получает все более […]

Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

19.09.2017

Прогрессивная замена ипотеки

Прогрессивная замена ипотеки: от съемщика до владельца жилья

Рынок недвижимости Украины встряхнула новость: жилье можно будет взять в лизинг. Как прогнозируют специалисты, такой вариант может обойтись даже дешевле, чем годами оплачивать съемную квартиру. Нововведение обнадеживает семьи, которые давно выросли из своих квадратных метров, а выложить всю сумму сразу при покупке жилья не могут. По официальным данным, жилье арендуют больше 400 тысяч семей. Но реальные цифры могут быть еще выше. Много в нашей стране и тех, кто годами стоит на квартирной очереди и уже готов купить жилье. Кабмин разрешил Государственному Ипотечному Учреждению (ГИУ) сдавать гражданам Украины квартиры в аренду с правом выкупа в конце установленного срока. Планируется, что это будет 20 лет. Поможет ли лизинг решить наболевший для многих «квартирный вопрос»?

На вопросы ubr.ua отвечает адвокат ЮКК «Де-Юре» Андрей Павлишин.

 

— Кто может рассчитывать на такой кредит? Уточните условия его получения: уровень дохода семьи, жилье на вторичном рынке или только новое, размер ежемесячного взноса?

 

— К сожалению, ГИУ еще не опубликовало условия финансового лизинга жилья. Не опубликовано и постановление Кабинета Министров Украины №616, которым изменен устав ГИУ и предоставлены права на заключения договоров финансового лизинга. Но, исходя из распространенной ГИУ информации, условия таких договоров были подготовлены и предоставлены Кабинету Министров Украины. Мы считаем, что они в определенной мере будут соответствовать условиям ипотечного кредитования от ГИУ. Однако потенциальному «покупателю» стоит учесть один очень важный аспект: по договору финансового лизинга право собственности на предмет лизинга не переходит к лизингополучателю, собственником предмета лизинга остается ГИУ. Пока не выплатите всю сумму, не станете собственником жилья.

 

Расскажите о процессе заключения договора. Сначала приносишь документы, потом тебя проверяют, и что именно, дальше выбор жилья, потом решение? Основные требования к заемщику?

 

— Условий проверки лизингополучателя еще нет. Если они будут идентичны условиям ипотечного кредитования от ГИУ, с учетом того, что при лизинге ГИУ возьмет на себя функцию банка, то ГИУ будет:

  1. Идентифицировать заемщика и проверять его благонадежность.
  2. Изучать кредитную историю заемщика.
  3. Устанавливать доход заемщика и рассчитывать его достаточность для оплаты лизинговых платежей.

Главные предположительные требования к заемщику: соотношение ежемесячных расходов заемщика и членов его семьи на уплату лизинговых платежей к общему ежемесячному доходу не должно превышать 45%; стабильный и постоянный доход. Заемщик должен будет застраховать предмет лизинга.

Положительным моментом станет возможность не привлекать поручителей, поскольку договор финансового лизинга не предусматривает поручительства. При нарушении порядка и сроков оплаты лизинговых платежей «заемщика» просто выселят из квартиры, расторгнув договор лизинга.

Заемщик имеет право самостоятельно выбрать предмет лизинга, в нашем случае квартиру. ГИУ сможет ее купить в свою собственность и передать в лизинг заемщику. Таким образом, отпадают схемы строительства жилья втридорога исключительно для ГИУ. Но ГИУ не лишено права инвестировать в объекты незавершенного строительства или быть заказчиком строительства.

 

— Сложно ли будет взять квартиру в лизинг? Какие реальные трудности могут возникнуть у желающих? Много ли может быть отказов?

 

— Мы ожидаем, что при наличии воли руководства ГИУ и соответствующего государственного финансирования, или при предоставлении ГИУ государственных гарантий, процесс получения квартир в лизинг будет простым и прозрачным. Предоставление государством или его органами жилья в лизинг своим гражданам – европейская и довольно прогрессивная практика. Чего не скажешь об ипотеке. Частичное погашение ГИУ процентов по ипотечным договорам с банками, по нашему глубокому убеждению, бессмысленная трата денег и их отмывание в карман подконтрольных чиновникам банков. Если ГИУ сможет привлечь дешевые инвестиции от независимых финансовых учреждений, и действительно будет покупать на рынке квартиры для заемщиков – то нас ждет революция на рынке жилищного кредитования.

 

— Кому это может быть выгодно? Назовите преимущества лизинга в сравнении с ипотекой? Как защитит себя собственник жилья?

 

— В первую очередь финансовый лизинг выгоден ГИУ и государству. Поскольку предмет лизинга (квартира) не переходит в собственность к заемщику, то такого заемщика не нужно будет годами выселять из квартиры, отбиваться от исков о признании договора ипотеки недействительным, обжаловать незаконные перепродажи предмета ипотеки, продавать квартиру с публичных торгов и т.д. No money no honey. Нет денег на оплату лизинговых платежей – собирай вещи и уступи место тем, у кого такие средства есть. Возможно, ГИУ даже вернет часть платежей, оплаченных заемщиком для погашения стоимости предмета лизинга.

Вывод такой: если вы готовы стать заемщиком, взвесьте свои финансовые возможности. Даже если ваше финансовое положение изменилось, не страшно – вы фактически арендовали жилье и выселились. Ведь 20 лет – большой срок. Ваши планы на жизнь могут измениться, как и город и даже страна проживания. Да, лизинг не всегда удобен заемщику, но удобен для ГИУ. В любом случае это более прогрессивная практика, чем ипотека.

 

Автор: Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.