Тестування на СOVID-19

13 травня на підпис Президенту було направлено Закон (проект № 3380), спрямований на підвищення спроможності системи охорони здоров’я України протидіяти поширенню COVID-19. Закон був прийнятий 7 травня і передбачає масове тестування на COVID-19. Згідно з прийнятими зміни тестування буде обов’язковим для: — осіб, які звертаються за медичною допомогою з ознаками коронавирусной хвороби (COVID-19); — осіб, […]

Межі конфіденційної інформації в медичній сфері

Положення Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» передбачають, що пацієнт має право на таємницю про стан свого здоров’я, факт звернення за медичною допомогою, діагноз, а також про відомості, одержані при його медичному обстеженні. Медичні працівники та інші особи, яким у зв’язку з виконанням професійних або службових обов’язків стало відомо про хворобу, медичне обстеження, […]

Особливості трудових відносин в медичній сфері

Пандемія коронавірусу COVID-19 знову привернула увагу суспільства і держави до медичної галузі, вдаривши по її слабких місцях. Найголовнішим елементом цієї сфери є медичний персонал. Робота медичних працівників у закладах охорони здоров’я регулюється, здебільшого, тими самими законодавчими актами, що і в інших галузях економіки. Однак через специфіку діяльності трудові відносини у медичній сфері мають низку особливостей, […]

Допомога по частковому безробіттю на період карантину

Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211 із 12 березня 2020 року на всій території України було введено режим карантину. 18 квітня 2020 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України […]

Громадянин адвокат: чи можна просити держоргани роз’яснити законодавство?

Звернення юридичної фірми за офіційним тлумаченням норм права є цілком прийнятним явищем. Не всі положення закону сформульовані чітко та прозоро, а тому дізнатись «позицію» контролюючого органу видається розумним та обачним. При цьому, офіційне тлумачення завжди має певну юридичну вагу, а тому його зміст зазвичай враховується і відіграє значну роль при обранні стратегії захисту клієнта. Адвокатські […]

Авiaція: криза внаслідок світової пандемії та наслідки заборони на перельоти

Спалах коронавірусної інфекції COVID-19 охопив майже весь цивілізований світ, а отже, роботу авіаперевізників здебільшого припинено (за винятком гуманітарних рейсів і рейсів, що здійснюють евакуацію). Незалежно від розміру авіакомпанії (6 літаків у складі флоту або 270), ця галузь належить до великого бізнесу, тому збитки обчислюють мільйонами й мільярдами, а питання про банкрутство може виникнути вже через […]

Медична практика під час карантину

Напевно, не існує жодної сфери діяльності, якої не торкнувся карантин. Хотілося б детальніше розглянути реалії існування медичної практики, яка сьогодні знаходиться в унікальному становищі — з одного боку, як і будь-який бізнес, потерпає від карантину, а з іншого  — саме вона на «передовій» боротьби з коронавірусною хворобою. Постанова Кабінету Міністрів України № 211 від 11 […]

Налоги в карантин — надо платить

Верховная Рада приняла в целом законопроект №3275 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни COVID-2019». В пояснительной записке говорится, что из-за пандемии стремительно падает деловая и экономическая активность, документ ставит целью уменьшить это негативное влияние. Первое, на что авторы законопроекта постарались […]

Частная медицина и НСЗУ

5 февраля 2020 года было принято Постановление Кабинета Министров Украины № 65 «Некоторые вопросы реализации программы государственных гарантий медицинского обслуживания населения в 2020 году», и стало понятно, что реформа специализированной и высокоспециализированной медицинской помощи все-таки стартует 1 апреля. Несмотря на то, что утвержденный порядок реализации программы медицинских гарантий (ПМГ) вызывает ряд вопросов, а порой и […]

Двойное «но»

Работа на карантине

Юридическая консалтинговая компания «ДЕ-ЮРЕ» системно работает со многими отечественными и зарубежными средствами массовой информации, предоставляя профессиональные мнения и комментарии по различным актуальным вопросам правовой жизни нашего государства. В последнее время основные вопросы от специалистов в сфере права и обывателей связаны с особенностями правового урегулирования различных сфер общественной жизни в период карантина, объявленного Кабинетом Министров Украины […]

Оподаткування при операціях з оренди нерухомості

Оренда нерухомого майна – один із найпоширеніших видів правочинів. Окрім того, що майже кожний бізнес не може обійтися без оренди приміщень, сам вид такої діяльності є дуже поширеним самостійним бізнесом. Інвестування у нерухоме майно з метою передачі його в оренду є досить привабливим, оскільки забезпечує захист інвестицій і при цьому надає дохід, який у певній […]

Трансплантологія: останні зміни та перспективи для приватної медицини

Однією з найбільш обговорюваних у медичній спільноті тем наразі є нова система фінансування медичної допомоги на різних рівнях. Не оминули зміни навіть таку складну та специфічну сферу як трансплантологія. Наприкінці 2019 року було прийнято низку змін до законодавства, що регулює трансплантацію анатомічних матеріалів людині, зокрема й таких, які відкривають можливості для застосування цього методу у […]

Аренда в карантин. Как бизнесу договорится об отсрочке платежей

Эпидемия COVID-19 стала настоящим испытанием для малого и среднего бизнеса. Вследствие строгого карантина многие собственники кафе, ресторанов, кинотеатров, салонов красоты и других остаются без работы и клиентов, теряют прибыль, возможность оплачивать зарплаты сотрудникам, услуги поставщикам, кредиты банкам, а главное — аренду помещений, которая является львиной долей всех затрат. С целью поддержать малый и средний бизнес […]

Круглый стол: Актуальные вопросы медицинского права

13 марта в 16:30 на базе Medical Hub Odrex состоится круглый стол «Актуальные вопросы медицинского права», организатором которого выступает Одесское отделение Ассоциации юристов Украины при поддержке Юридическо-консалтинговой компании «Де-юре». Специалисты в медицинском праве подготовили интересные доклады, которые являются актуальными как для практикующих юристов, так и для врачей и представителей медицинского бизнеса. Участие в мероприятии бесплатное […]

VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Форум объединяет тех, кто является успешным игроком на рынке юридических услуг и желает закрепить свои позиции, и новичков, стремящихся узнать все тонкости, чтобы избежать ошибок на старте. Вопросы к обсуждению: Тенденции юридических практик Перспективы бутиковых компаний Коллаборации и cross selling для клиента Значение репутации адвоката и компании Стратегию работы в регионах и с клиентами-иностранцами WOM-маркетинг […]

19.09.2017

Прогрессивная замена ипотеки

Прогрессивная замена ипотеки: от съемщика до владельца жилья

Рынок недвижимости Украины встряхнула новость: жилье можно будет взять в лизинг. Как прогнозируют специалисты, такой вариант может обойтись даже дешевле, чем годами оплачивать съемную квартиру. Нововведение обнадеживает семьи, которые давно выросли из своих квадратных метров, а выложить всю сумму сразу при покупке жилья не могут. По официальным данным, жилье арендуют больше 400 тысяч семей. Но реальные цифры могут быть еще выше. Много в нашей стране и тех, кто годами стоит на квартирной очереди и уже готов купить жилье. Кабмин разрешил Государственному Ипотечному Учреждению (ГИУ) сдавать гражданам Украины квартиры в аренду с правом выкупа в конце установленного срока. Планируется, что это будет 20 лет. Поможет ли лизинг решить наболевший для многих «квартирный вопрос»?

На вопросы ubr.ua отвечает адвокат ЮКК «Де-Юре» Андрей Павлишин.

 

— Кто может рассчитывать на такой кредит? Уточните условия его получения: уровень дохода семьи, жилье на вторичном рынке или только новое, размер ежемесячного взноса?

 

— К сожалению, ГИУ еще не опубликовало условия финансового лизинга жилья. Не опубликовано и постановление Кабинета Министров Украины №616, которым изменен устав ГИУ и предоставлены права на заключения договоров финансового лизинга. Но, исходя из распространенной ГИУ информации, условия таких договоров были подготовлены и предоставлены Кабинету Министров Украины. Мы считаем, что они в определенной мере будут соответствовать условиям ипотечного кредитования от ГИУ. Однако потенциальному «покупателю» стоит учесть один очень важный аспект: по договору финансового лизинга право собственности на предмет лизинга не переходит к лизингополучателю, собственником предмета лизинга остается ГИУ. Пока не выплатите всю сумму, не станете собственником жилья.

 

Расскажите о процессе заключения договора. Сначала приносишь документы, потом тебя проверяют, и что именно, дальше выбор жилья, потом решение? Основные требования к заемщику?

 

— Условий проверки лизингополучателя еще нет. Если они будут идентичны условиям ипотечного кредитования от ГИУ, с учетом того, что при лизинге ГИУ возьмет на себя функцию банка, то ГИУ будет:

  1. Идентифицировать заемщика и проверять его благонадежность.
  2. Изучать кредитную историю заемщика.
  3. Устанавливать доход заемщика и рассчитывать его достаточность для оплаты лизинговых платежей.

Главные предположительные требования к заемщику: соотношение ежемесячных расходов заемщика и членов его семьи на уплату лизинговых платежей к общему ежемесячному доходу не должно превышать 45%; стабильный и постоянный доход. Заемщик должен будет застраховать предмет лизинга.

Положительным моментом станет возможность не привлекать поручителей, поскольку договор финансового лизинга не предусматривает поручительства. При нарушении порядка и сроков оплаты лизинговых платежей «заемщика» просто выселят из квартиры, расторгнув договор лизинга.

Заемщик имеет право самостоятельно выбрать предмет лизинга, в нашем случае квартиру. ГИУ сможет ее купить в свою собственность и передать в лизинг заемщику. Таким образом, отпадают схемы строительства жилья втридорога исключительно для ГИУ. Но ГИУ не лишено права инвестировать в объекты незавершенного строительства или быть заказчиком строительства.

 

— Сложно ли будет взять квартиру в лизинг? Какие реальные трудности могут возникнуть у желающих? Много ли может быть отказов?

 

— Мы ожидаем, что при наличии воли руководства ГИУ и соответствующего государственного финансирования, или при предоставлении ГИУ государственных гарантий, процесс получения квартир в лизинг будет простым и прозрачным. Предоставление государством или его органами жилья в лизинг своим гражданам – европейская и довольно прогрессивная практика. Чего не скажешь об ипотеке. Частичное погашение ГИУ процентов по ипотечным договорам с банками, по нашему глубокому убеждению, бессмысленная трата денег и их отмывание в карман подконтрольных чиновникам банков. Если ГИУ сможет привлечь дешевые инвестиции от независимых финансовых учреждений, и действительно будет покупать на рынке квартиры для заемщиков – то нас ждет революция на рынке жилищного кредитования.

 

— Кому это может быть выгодно? Назовите преимущества лизинга в сравнении с ипотекой? Как защитит себя собственник жилья?

 

— В первую очередь финансовый лизинг выгоден ГИУ и государству. Поскольку предмет лизинга (квартира) не переходит в собственность к заемщику, то такого заемщика не нужно будет годами выселять из квартиры, отбиваться от исков о признании договора ипотеки недействительным, обжаловать незаконные перепродажи предмета ипотеки, продавать квартиру с публичных торгов и т.д. No money no honey. Нет денег на оплату лизинговых платежей – собирай вещи и уступи место тем, у кого такие средства есть. Возможно, ГИУ даже вернет часть платежей, оплаченных заемщиком для погашения стоимости предмета лизинга.

Вывод такой: если вы готовы стать заемщиком, взвесьте свои финансовые возможности. Даже если ваше финансовое положение изменилось, не страшно – вы фактически арендовали жилье и выселились. Ведь 20 лет – большой срок. Ваши планы на жизнь могут измениться, как и город и даже страна проживания. Да, лизинг не всегда удобен заемщику, но удобен для ГИУ. В любом случае это более прогрессивная практика, чем ипотека.

 

Автор: VIII форум ААУ «Адвокатура. Формула успеха»

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.