Перспективы украинского рынка недвижимости

Инвестирование в разные виды недвижимости — дело почти беспроигрышное, ведь недвижимость остается одним из наиболее распространенных, понятных, простых и доступных способов вложения капитала. Образно говоря, крыша над головой нужна всем. Однако пандемия все же приостановила некоторые важные процессы в этой сфере. Как «чувствует себя» сегодня практика недвижимости и строительства? К каким проектам инвесторы проявляют наибольший […]

Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости, второй вопрос с которым сталкиваются стороны, после проверки документов, налогообложение. Кто и сколько должен платить? Почему те или иные расходы ложатся на конкретную сторону? От чего зависит сумма налога и есть ли льготы при его оплате? Чтобы правильно видеть ситуацию с самого начала, следует разобраться в некоторых нюансах связанных с […]

Раскрытие конечных бенефициаров: кому стоит переживать?

Еще 6 декабря 2019 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения», далее также – «Закон», согласно которому, ко всем юридическим лицам было установлено требование о внесении в ЕГР ЮЛ, ФЛП и ОФ (далее также – «ЕГР») информации о […]

Масштабный план

Первое полное интервью управляющего партнера ЮКК «Де-Юре» Григория Трипульского о создании, развитии и будущих планах компании для издания «Юридическая практика».

Компания «Де-Юре» — 10 лет на рынке юридических услуг

Юридической компании «Де-Юре» исполняется 10 лет. Именно 11 января 2011 года маленькая компания с большими амбициями вышла на рынок юридических услуг, сегодня — компания «Де-Юре» уже бренд.

Покупка недвижимости в Украине: риски и правовая защита

Купить квартиру в Украине может быть очень удобно из-за более низких цен на недвижимость и более выгодных арендных ставок, чем в других странах Европы. Но есть некоторые риски. Основатель и управляющий партнер юридической фирмы «Де-Юре» Григорий Трипульский, прокомментировал основные из них для The Odessa Journal. Риск №1 Недострой  Очень часто надежда приобрести собственные квадратные метры […]

Как бесплатно получить земельный участок в Украине

С подписанием президентом Украины Владимиром Зеленским Закона о рынке земли № 552-ІХ, которым с 01.07.2021 года снимается мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, снова стала актуальной тема, связанная с порядком бесплатного получения гражданами Украины права собственности на земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации. Какой алгоритм действий? Как это […]

ЮКК «Де-Юре» в 2020 улучшает позиции в рейтинге издания «Юридическая практика»

Компания «Де-Юре» всегда стремится улучшить и закрепить свои позиции. В непростой 2020 год наша команда добавила 16 пунктов в рейтинге ведущих юридических фирм Украины от издания Юридическая практика, заняв 63 место в ТОП-100 лучших компаний, и по-прежнему стабильно входит в ТОП-5 юрфирм южного региона Украины.

ЮКК «Де-Юре» получила признание в рейтинге «Выбор клиента. ТОП-100 лучших юристов Украины. Лидеры практик 2020»

4 ноября 2020 Юридическая газета обнародовала результаты ежегодного Всеукраинское исследование качества оказываемых услуг. В рейтинге юристов лидеров практики недвижимость и строительство в этом году в очередной раз был отмечен управляющий партнер компании Григорий Трипульский. Также, среди лидеров практики медицинского права свою позицию сохранил руководитель практики медицинского права — Александр Гун. Выбор клиента — лидеры практик 2020

Услуги в сфере комплаенс

Быть ответственным за ведение бизнеса – задача не простая. На сегодняшний день, чтобы идти в ногу с постоянно меняющимися стандартами, компании и организации нуждаются в  эффективных решениях, которые предотвратят любые риски в их деятельности. Компалаенс, как явление, в Украине довольно новое и, к сожалению, не все собственники бизнеса уделяют ему должное внимание. Обычно, обращаются за […]

Семейная медиация как альтернатива суду

Решение семейно-правовых споров всегда сопровождается высокой степенью эмоционального переживания и довольно негативным отношением участников процесса друг к другу. Небезосновательные обиды и постоянные недоразумения только подстрекают участников к безапелляционному противостоянию и желанию мести за неоправданные надежды счастливой семейной жизни,  что значительно уменьшает любые шансы на самостоятельное мирное урегулирование конфликтных вопросов. Статья 55 Конституции Украины предоставляет каждому […]

Законопроект о риелторской деятельности – что не так?

Предложенный законопроект предусматривает введение специальных квалификационных требований к риелторам, разработку программ обучения и подготовки, создание структуры органов самоуправления риелторов и много другое. По моему мнению, эти нововведения преждевременные и безосновательные, а принятия законопроекта в текущем виде, как он есть, повлечет за собой кризис в сфере риелторских услуг. Значительная часть предложенных изменений не основывается на существующих […]

Банковский сейф – not safe

Хранение ценностей в депозитных ячейках в украинских банках занятие более рискованное чем принято полагать. Дело в том, что в случае пропажи имущества из депозитной ячейки добиться привлечения виновных к ответственности и возврата имущества либо получения компенсации крайне сложно. Тонкость заключается в том, что клиенты пользуются депозитными ячейками на условиях аренды. То есть, лицо право пользоваться […]

Риелторская монополия — чем это грозит украинцам?

Одной из основных задач нового законопроекта о риелторской деятельности является детенизация соответствующей сферы услуг. В связи с этим, законопроектом планируется ограничить свободное занятие риелторской деятельностью, организовать ведение перечня лиц, имеющих право ее осуществлять, а также организовать контроль за их деятельности. Примечательно, что расходы в связи с реализацией данных реформ ложатся на плечи риелторов, за их […]

Может ли врач отказаться от пациента с COVID-19

Нормы действующего законодательства предусматривают основания, при наличии которых врач имеет возможность отказаться от пациента. Так, статья 34 Закона Украины «Основы законодательства Украины об охране здоровья» предусматривает право врача отказаться от дальнейшего ведения пациента, если последний не выполняет медицинских предписаний или правил внутреннего распорядка учреждения охраны здоровья  и лишь при условии,что такой отказ не будет нести […]

Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ

Народные депутаты в первом чтении приняли законопроект № 2365, призванный защитить права трудовых мигрантов и положить конец мошенничеству при трудоустройстве за границей. В случаи принятия предложенного депутатами законопроекта,  сфера посредничества при трудоустройстве за границей, вероятнее всего, подвергнется к кардинальным изменениям. Дело в том, что в проекте закона предусматривается освобождение от лицензирования данного вида хозяйственной деятельности […]

19.09.2017

Прогрессивная замена ипотеки

Прогрессивная замена ипотеки: от съемщика до владельца жилья

Рынок недвижимости Украины встряхнула новость: жилье можно будет взять в лизинг. Как прогнозируют специалисты, такой вариант может обойтись даже дешевле, чем годами оплачивать съемную квартиру. Нововведение обнадеживает семьи, которые давно выросли из своих квадратных метров, а выложить всю сумму сразу при покупке жилья не могут. По официальным данным, жилье арендуют больше 400 тысяч семей. Но реальные цифры могут быть еще выше. Много в нашей стране и тех, кто годами стоит на квартирной очереди и уже готов купить жилье. Кабмин разрешил Государственному Ипотечному Учреждению (ГИУ) сдавать гражданам Украины квартиры в аренду с правом выкупа в конце установленного срока. Планируется, что это будет 20 лет. Поможет ли лизинг решить наболевший для многих «квартирный вопрос»?

На вопросы ubr.ua отвечает адвокат ЮКК «Де-Юре» Андрей Павлишин.

 

— Кто может рассчитывать на такой кредит? Уточните условия его получения: уровень дохода семьи, жилье на вторичном рынке или только новое, размер ежемесячного взноса?

 

— К сожалению, ГИУ еще не опубликовало условия финансового лизинга жилья. Не опубликовано и постановление Кабинета Министров Украины №616, которым изменен устав ГИУ и предоставлены права на заключения договоров финансового лизинга. Но, исходя из распространенной ГИУ информации, условия таких договоров были подготовлены и предоставлены Кабинету Министров Украины. Мы считаем, что они в определенной мере будут соответствовать условиям ипотечного кредитования от ГИУ. Однако потенциальному «покупателю» стоит учесть один очень важный аспект: по договору финансового лизинга право собственности на предмет лизинга не переходит к лизингополучателю, собственником предмета лизинга остается ГИУ. Пока не выплатите всю сумму, не станете собственником жилья.

 

Расскажите о процессе заключения договора. Сначала приносишь документы, потом тебя проверяют, и что именно, дальше выбор жилья, потом решение? Основные требования к заемщику?

 

— Условий проверки лизингополучателя еще нет. Если они будут идентичны условиям ипотечного кредитования от ГИУ, с учетом того, что при лизинге ГИУ возьмет на себя функцию банка, то ГИУ будет:

  1. Идентифицировать заемщика и проверять его благонадежность.
  2. Изучать кредитную историю заемщика.
  3. Устанавливать доход заемщика и рассчитывать его достаточность для оплаты лизинговых платежей.

Главные предположительные требования к заемщику: соотношение ежемесячных расходов заемщика и членов его семьи на уплату лизинговых платежей к общему ежемесячному доходу не должно превышать 45%; стабильный и постоянный доход. Заемщик должен будет застраховать предмет лизинга.

Положительным моментом станет возможность не привлекать поручителей, поскольку договор финансового лизинга не предусматривает поручительства. При нарушении порядка и сроков оплаты лизинговых платежей «заемщика» просто выселят из квартиры, расторгнув договор лизинга.

Заемщик имеет право самостоятельно выбрать предмет лизинга, в нашем случае квартиру. ГИУ сможет ее купить в свою собственность и передать в лизинг заемщику. Таким образом, отпадают схемы строительства жилья втридорога исключительно для ГИУ. Но ГИУ не лишено права инвестировать в объекты незавершенного строительства или быть заказчиком строительства.

 

— Сложно ли будет взять квартиру в лизинг? Какие реальные трудности могут возникнуть у желающих? Много ли может быть отказов?

 

— Мы ожидаем, что при наличии воли руководства ГИУ и соответствующего государственного финансирования, или при предоставлении ГИУ государственных гарантий, процесс получения квартир в лизинг будет простым и прозрачным. Предоставление государством или его органами жилья в лизинг своим гражданам – европейская и довольно прогрессивная практика. Чего не скажешь об ипотеке. Частичное погашение ГИУ процентов по ипотечным договорам с банками, по нашему глубокому убеждению, бессмысленная трата денег и их отмывание в карман подконтрольных чиновникам банков. Если ГИУ сможет привлечь дешевые инвестиции от независимых финансовых учреждений, и действительно будет покупать на рынке квартиры для заемщиков – то нас ждет революция на рынке жилищного кредитования.

 

— Кому это может быть выгодно? Назовите преимущества лизинга в сравнении с ипотекой? Как защитит себя собственник жилья?

 

— В первую очередь финансовый лизинг выгоден ГИУ и государству. Поскольку предмет лизинга (квартира) не переходит в собственность к заемщику, то такого заемщика не нужно будет годами выселять из квартиры, отбиваться от исков о признании договора ипотеки недействительным, обжаловать незаконные перепродажи предмета ипотеки, продавать квартиру с публичных торгов и т.д. No money no honey. Нет денег на оплату лизинговых платежей – собирай вещи и уступи место тем, у кого такие средства есть. Возможно, ГИУ даже вернет часть платежей, оплаченных заемщиком для погашения стоимости предмета лизинга.

Вывод такой: если вы готовы стать заемщиком, взвесьте свои финансовые возможности. Даже если ваше финансовое положение изменилось, не страшно – вы фактически арендовали жилье и выселились. Ведь 20 лет – большой срок. Ваши планы на жизнь могут измениться, как и город и даже страна проживания. Да, лизинг не всегда удобен заемщику, но удобен для ГИУ. В любом случае это более прогрессивная практика, чем ипотека.

 

Автор: Мошенничеству при трудоустройстве за границей — НЕТ

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.