Различия трудового и гражданско-правового договоров

Прежде всего для разграничения стоит начать с определения такого понятия как «трудовой договор» и «гражданско-правовой договор», различающиеся между собой по своей правовой природе и правоотношениями. Согласно части 1 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины (далее также – КЗоТ Украины): «Трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или […]

Особенности статуса лица, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, как пациента

В этой статье предлагается рассмотреть лицо, к которому применяются принудительные меры медицинского характера, не только и не сколько как человека, совершившего общественно опасное деяние, а как пациента, который имеет определенный правовой статус. Уголовный кодекс Украины предусматривает возможность применения принудительных мер медицинского характера – оказание амбулаторной психиатрической помощи, помещение лица, совершившего общественно опасное деяние, подпадающее под […]

ТОП-10 решений КГС ВС по гражданским делам во втором полугодии 2020 года

Одной из ключевых характеристик судебной практики является ее постоянное развитие и усовершенствование. Это непрерывный и скоротечный процесс, на пульсе которого необходимо всегда держать руку, иначе рискуешь упустить очередной виток изменений. Значительным ориентиром тенденций актуальной судебной практики в сфере гражданского права и процесса выступают последние правовые выводы КГС ВС — флагмана изменений в данной сфере. Регистрация […]

Налоги с инвестактивов: сколько платим с купли-продажи акций и дивидендов

Валютная либерализация и открытие украинских границ для трансграничного движения капитала предоставляют новые возможности для инвестирования в самые развитые страны и мировые рынки. Само инвестирование, как и дивиденды от него, осуществляются в самой стабильной валюте мира. Подогревает интерес к таким инструментам и мировой кризис, вызванный пандемией. Несмотря на падение темпов производства в мире, стоимость ценных бумаг […]

1% не для всех — реально ли не оплачивать сбор в Пенсионный фонд при покупке жилой недвижимости

Прошлой осенью интернет пестрил новостью о том, что при покупке жилой недвижимости, при наличии определенных условий, покупатель освобождается от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Cбор на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли недвижимого имущества, в размере 1% от стоимости объекта, согласно п.15-1 Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное […]

Всё об индивидуальных налоговых консультациях

Налоговым кодексом Украины в статье 14 предусмотрено, что индивидуальной налоговой консультацией является разъяснение контролирующего органа, предоставленное плательщику налогов, о практическом применении отдельных норм налогового и другого законодательства, контроль за соблюдение которого возлагается на контролирующий орган, и зарегистрированное в едином реестре индивидуальных налоговых консультаций. Итак, из самого определения индивидуальной налоговой консультации следует, что она является разъяснением, […]

Перспективы украинского рынка недвижимости

Инвестирование в разные виды недвижимости — дело почти беспроигрышное, ведь недвижимость остается одним из наиболее распространенных, понятных, простых и доступных способов вложения капитала. Образно говоря, крыша над головой нужна всем. Однако пандемия все же приостановила некоторые важные процессы в этой сфере. Как «чувствует себя» сегодня практика недвижимости и строительства? К каким проектам инвесторы проявляют наибольший […]

Какие налоги и кто должен платить при сделках с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости, второй вопрос с которым сталкиваются стороны, после проверки документов, налогообложение. Кто и сколько должен платить? Почему те или иные расходы ложатся на конкретную сторону? От чего зависит сумма налога и есть ли льготы при его оплате? Чтобы правильно видеть ситуацию с самого начала, следует разобраться в некоторых нюансах связанных с […]

Раскрытие конечных бенефициаров: кому стоит переживать?

Еще 6 декабря 2019 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения», далее также – «Закон», согласно которому, ко всем юридическим лицам было установлено требование о внесении в ЕГР ЮЛ, ФЛП и ОФ (далее также – «ЕГР») информации о […]

Масштабный план

Первое полное интервью управляющего партнера ЮКК «Де-Юре» Григория Трипульского о создании, развитии и будущих планах компании для издания «Юридическая практика».

Компания «Де-Юре» — 10 лет на рынке юридических услуг

Юридической компании «Де-Юре» исполняется 10 лет. Именно 11 января 2011 года маленькая компания с большими амбициями вышла на рынок юридических услуг, сегодня — компания «Де-Юре» уже бренд.

Покупка недвижимости в Украине: риски и правовая защита

Купить квартиру в Украине может быть очень удобно из-за более низких цен на недвижимость и более выгодных арендных ставок, чем в других странах Европы. Но есть некоторые риски. Основатель и управляющий партнер юридической фирмы «Де-Юре» Григорий Трипульский, прокомментировал основные из них для The Odessa Journal. Риск №1 Недострой  Очень часто надежда приобрести собственные квадратные метры […]

Как бесплатно получить земельный участок в Украине

С подписанием президентом Украины Владимиром Зеленским Закона о рынке земли № 552-ІХ, которым с 01.07.2021 года снимается мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, снова стала актуальной тема, связанная с порядком бесплатного получения гражданами Украины права собственности на земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации. Какой алгоритм действий? Как это […]

ЮКК «Де-Юре» в 2020 улучшает позиции в рейтинге издания «Юридическая практика»

Компания «Де-Юре» всегда стремится улучшить и закрепить свои позиции. В непростой 2020 год наша команда добавила 16 пунктов в рейтинге ведущих юридических фирм Украины от издания Юридическая практика, заняв 63 место в ТОП-100 лучших компаний, и по-прежнему стабильно входит в ТОП-5 юрфирм южного региона Украины.

ЮКК «Де-Юре» получила признание в рейтинге «Выбор клиента. ТОП-100 лучших юристов Украины. Лидеры практик 2020»

4 ноября 2020 Юридическая газета обнародовала результаты ежегодного Всеукраинское исследование качества оказываемых услуг. В рейтинге юристов лидеров практики недвижимость и строительство в этом году в очередной раз был отмечен управляющий партнер компании Григорий Трипульский. Также, среди лидеров практики медицинского права свою позицию сохранил руководитель практики медицинского права — Александр Гун. Выбор клиента — лидеры практик 2020

Услуги в сфере комплаенс

Быть ответственным за ведение бизнеса – задача не простая. На сегодняшний день, чтобы идти в ногу с постоянно меняющимися стандартами, компании и организации нуждаются в  эффективных решениях, которые предотвратят любые риски в их деятельности. Компалаенс, как явление, в Украине довольно новое и, к сожалению, не все собственники бизнеса уделяют ему должное внимание. Обычно, обращаются за […]

19.11.2015

Сделки с недвижимостью

При сопровождении сделок, зачастую сталкиваемся с ситуацией, в которой Застройщиков Украины после завершения строительных работ не обязывают передавать жилье людям, если с ними был подписан предварительный договор без последующего подписания основного. Данное постановление было выдано Верховным судом в процессе рассмотрения дела №6-226цс14.
«Увы, такие ситуации являются довольно распространенными: застройщик еще не успел завершить оформление всех требуемых документов на участок земли, а квартиры в свежеиспеченном проекте сбывает. Иначе говоря, еще не может подписать с будущим жильцом основной договор, а средства уже торопится выудить. Вот застройщик и начинает убеждать человека подписать так называемое предварительное соглашение — к примеру, старается привлечь его преимуществом в виде скидки на жилье. Если человек соглашается на подобные условия, то в будущем успешность сделки для инвестора будет зависеть исключительно от порядочности самой компании: если застройщик пожелает — передаст клиенту в собственность жилье, а не нет — значит, не передаст. Человек в подобной ситуации не имеет абсолютно никакой защиты, в результате чего рискует вовсе остаться без жилья лишь по той причине, что опрометчиво подписал предварительный договор», — поясняет Ростислав Кравец, старший партнер адвокатского бюро «Кравец и Партнеры».
Если же вам настолько сильно приглянулась новостройка, однако оформить финансовый вклад в нее основным договором нет возможности (в силу неторопливого получения застройщиком требуемых бумаг на объект), то важно проявить настойчивость и обязательно добиться внесения правок в предварительное соглашение, в котором Вам нужно максимально чётко прописать свои права. «Заполучить жилье, в которое были вложены средства, в подобной ситуации можно единственным способом – включить в список условий пункт о беспрекословном переходе права собственности к инвестору в предварительном договоре», — утверждает Виктор Мороз, управляющий партнер акционерного общества «Suрrema Lех».
Однако если всего этого Вы не сделали, то должны понимать, что квартиру после завершения строительных работ вы можете не получить. Тем не менее, это нисколько не значит, что Вы не имеете права вернуть себе вложенные средства. Застройщик обязан возместить каждую копейку, вложенную в работы. «В обязанности застройщика не входит передача квартиры инвестору, но он должен вернуть все затраченные покупателем деньги, а также возместить ущерб, связанный с уклонением от заключения основного договора купли-продажи», — засвидетельствовал Дмитрий Груба, юрист акционерного общества «Правовая группа «Доминион».

interesy v sude

Комментарии юриста ООО «ЮКК «Де-Юре» Андрея Павлишина http://business.vesti-ukr.com/117059-ukraincev-pozvolili-vystavljat-iz-nedooformlennyh-kvartir

Автор: Услуги в сфере комплаенс

Уважаемые читатели! Публикации на этом сайте носят информационный, справочный или рекомендательный характер, и отражают точку зрения и мнение авторов. Материал, содержащийся в статьях / комментариях / публикациях, является актуальным на момент создания и публикации, но мы не гарантируем, что правила, рекомендации, процедуры и законодательство, использованные и описанные в материале, актуальны на момент, когда вы ознакомились с ними. Авторы не несут ответственности за последствия применения содержания статей / комментариев / публикации без заключения договора об оказании услуг. Для получения консультации по вашему вопросу напишите нам на info@de-jure.ua, и с вами свяжется юрист.