Бизнес-план для Одессы: как восстановить будущее

С началом полномасштабного вторжения бизнес-климат, состав населения и само видение будущего города претерпели кардинальные изменения. Как справиться со всеми новыми вызовами и восстановить Одессу, которая будет развиваться и процветать?

Ответ на этот вопрос искали лидеры рынка — представители крупных строительных компаний во время дискуссионной панели «Инвестиционная привлекательность Одесского региона» в рамках Odesa Investment Congress.

Поскольку юридическое сопровождение недвижимости и строительства является одним из ведущих направлений деятельности компании «ДЕ-ЮРЕ» (что подтверждает рейтинг ТОП-50 ведущих юридических компаний Украины), мы не могли оставить без внимания такое важное событие.

Объединить несовместимое: какие проекты успешны уже сегодня

Самыми эффективными и одновременно сложными на одесском рынке сегодня являются проекты, которые объединяют разные виды деятельности — например, сочетают жилую и коммерческую недвижимость с медицинскими учреждениями.

Именно такие проекты являются наиболее инновационными, надёжными и обеспечивают стабильный доход. Одним из таких уникальных проектов компании SPATIUM Group является пятизвёздочный отель, объединённый с родильным домом.

Как отметил CEO SPATIUM Group Александр Селезнёв, рынок Одессы значительно интереснее западноукраинского. Его инвестиционная особенность заключается в отсутствии старой промышленности, поэтому ничто не будет препятствовать развитию новых проектов, кластеров и внедрению инноваций. Одесса имеет огромный потенциал для перезапуска.

В то же время недвижимость является результатом развития региона. Туристический сезон длится 3–4 месяца, но чем будет заниматься Одесса в остальное время? В частности, не будет ли обслуживание недвижимости «съедать» всю прибыль, полученную в сезон?

Поэтому инвестиции должны быть гармоничными и равномерными: не только в строительство жилья для сдачи туристам в аренду, но и в сельское хозяйство, образование, IT, промышленность и другие направления. Местные жители должны быть заинтересованы в стабильном развитии региона.

Коммерческий директор холдинга «ЗАРС» Лиана Фещук рассказала, что ещё в 1998 году Лондонская школа экономики рассматривала Одессу как город кампусов, где можно развивать науку и образование. Инвесторы планировали построить кампус возле Затоки, однако в то время по разным причинам этот проект не был реализован. Тем не менее потенциал сохранился.

Сооснователь компании Harmony Development Олег Чербаджи видит перспективы в развитии загородной застройки. Компания строит автономные коттеджные городки в территориальных общинах, откуда за 15–20 минут можно добраться до центра Одессы или до моря.

Таким образом, наиболее успешные девелоперы Одессы определяют, каким будет восстановление и развитие города. Для этого они собираются, проводят мозговые штурмы, исследования и планируют развитие на два поколения вперёд.

Как отметил CEO компании Well-Being Contech Марк Кестельбойм, девелоперы, бизнес и активные жители должны совместно осмыслить роль города и разработать новую бизнес-стратегию для достижения устойчивого развития.

Риски военного времени

Несмотря на войну, Одесса остаётся живым городом, куда продолжают приезжать отдыхать. Поэтому застройщики продолжают работать, учитывая существующие риски.

CEO строительной компании «Гефест» Василис Бумбурас отметил, что бизнеса без рисков не бывает. Ещё до войны главным риском была непредсказуемость рынка, а с началом полномасштабного вторжения добавился ещё один фактор — непредсказуемый рост себестоимости строительства. Большинство материалов и комплектующих застройщики закупают за рубежом, поэтому дополнительно влияет фактор инфляции.

По мнению CEO строительной компании STIKON Анатолия Рагулина, основные сложности связаны с человеческим потенциалом. Девелоперу необходимо привлечь достаточное количество специалистов, чтобы обеспечить быстрый строительный цикл. В свою очередь, люди, которые решили остаться в городе и выбирают надёжного застройщика, ориентируются не только на доходность, но и хотят быть уверенными, что объект будет полностью завершён.

Основатель Paritet Group Геннадий Кафтя также отметил сложности с логистикой, себестоимостью материалов, ростом цен во всём мире и проблемы с отсутствием электроэнергии вследствие массированных атак, организованных Россией. Вместе с тем он считает, что в Одессу необходимо инвестировать, поскольку с инвестиционной точки зрения город остаётся недооценённым.

По его мнению, Одессе необходимо развивать логистику (импорт и экспорт), туризм, современные производства, энергетику и другие направления.

Подводя итоги, управляющий партнёр юридической компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридических наук Григорий Трипульский отметил, что пока иностранные инвесторы ожидают завершения войны, застройщики продают недвижимость лишь немного выше себестоимости, получая минимальную прибыль.

Иностранных инвесторов сдерживает неопределённость относительно того, будут ли завершены строительные проекты. Многие объекты, начатые ещё до войны, были приостановлены, в то время как другие застройщики продолжают работать всё это время. Поэтому инвесторы хотят понимать, какие существуют гарантии завершения строительства.

Государство предпринимает определённые шаги, например, действует программа «єОселя», однако пока отсутствуют государственные кредитные программы для застройщиков, которые позволили бы завершить строительство объектов и ввести их в эксплуатацию. Сейчас компании достраивают проекты за собственные средства. Если бы такая программа финансирования была создана, это стало бы значительной возможностью для инвесторов.

Украинские инвесторы предпочитают сотрудничать с компаниями, имеющими положительную репутацию и успешный опыт реализации проектов, однако опасаются правовой неопределённости. В этом направлении также были внедрены изменения, направленные на защиту инвесторов. В частности, новые проекты регистрируются в реестре недвижимости как объекты специального имущественного права, что помогает предотвратить двойные продажи.

В любом случае рекомендуем обратиться за консультацией к юристу — «ДЕ-ЮРЕ» обладают опытом и командой специалистов, которые помогут решить именно вашу ситуацию.