Поділитися:
146 
1 хв.
Як оскаржити рішення загальних зборів ОСББ
ОСББ має захищати рівною мірою інтереси всіх співвласників, але на практиці так відбувається не завжди.
Про те, що треба знати для оскарження рішення загальних зборів ОСББ, розповів керівник практики нерухомості та будівництва юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридичних наук Іван Топор.
Що можна оскаржити в суді
Звернутися до суду зі скаргою співвласник ОСББ може з таких приводів:
- визнання недійсним рішення загальних зборів (повністю або окремих пунктів);
- визнання відсутності правових наслідків (для дій правління/голови, що походять від спірного рішення);
- зобов’язання утриматися від виконання чи вчинити дії (перерахунок внесків, приведення внутрішніх актів у відповідність тощо);
- скасування реєстраційних дій як наслідок визнаної недійсності.
Під час формулювання вимог важливо показати, яке саме суб’єктивне право або законний інтерес порушено (участь/голосування, доступ до інформації, майновий інтерес у частині внесків) і яким документом це підтверджується.
До якого суду звертатися
Спір співвласника ОСББ з самим ОСББ з приводу дійсності рішення загальних зборів є корпоративним спором, а отже розглядається у господарському суді за територіальним місцезнаходженням відповідача — ОСББ. Але якщо позивач не входить до ОСББ, то корпоративного зв’язку немає, і спір підпадає під юрисдикцію цивільного суду.
Оскарження рішень загальних зборів ОСББ є ефективним інструментом захисту прав співвласників у випадках, коли рішення прийняті з порушенням закону або статуту об’єднання. Важливо своєчасно зібрати докази порушень, правильно визначити підсудність спору та чітко сформулювати позовні вимоги.
