Защищаем ОСМД от рейдерства

Хотя объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и не является полноценным бизнесом, именно это юридическое лицо направляет денежные потоки совладельцев, заключает договоры на услуги и влияет на качество жизни всех в доме. А значит, ОСМД может стать мишенью для рейдерского захвата по разным сценариям: от фейковых сборов и избрания нового «руководства» до классического силового давления с физическим увлечением документации и печати.

Как предотвратить рейдерский захват ОСМД и что делать в первые 72 часа после нападения, рассказал руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридических наук Иван Топор.

Все рейдерские сценарии преуспевают в условиях слабых процедур, растерянности и медленной реакции членов ОСМД. Чтобы рейдерам не удалось достичь цели, необходимо позаботиться о защите по всем направлениям: правильно оформить Устав ОСМД, прописать полномочия участников, порядок организации собрания, оповещения совладельцев и т.д. Все положения и шаблоны документов должны быть стандартизированы, а КЭП и физические носители нуждаются в четкой дисциплине.

К тому же ОСМД заранее разработать быстрый антикризисный алгоритм действий, включающий коммуникацию с контрагентами и совладельцами, фиксацию изменений, сбор доказательств и параллельное обращение в Минюст и подготовку судебных исков.