Захищаємо ОСББ від рейдерства

Хоча об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) і не є повноцінним бізнесом, саме ця юридична особа скеровує грошові потоки співвласників, укладає договори на послуги і впливає на якість життя всіх у будинку. А отже, ОСББ може стати мішенню для рейдерського захоплення за різними сценаріями: від фейкових зборів і обрання нового «керівництва» до класичного силового тиску з фізичним захопленням документації і печатки.

Як запобігти рейдерському захопленню ОСББ і що робити у перші 72 години після нападу, розповів керівник практики нерухомості та будівництва юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридичних наук Іван Топор.

Всі рейдерські сценарії досягають успіху за умов слабких процедур, розгубленості й повільної реакції членів ОСББ. Аби рейдерам не вдалося досягти мети, необхідно подбати про захист на всіх напрямках: правильно оформити Статут ОСББ, прописати повноваження учасників, порядок організації зборів, оповіщення співвласників тощо. Всі положення і шаблони документів мають бути стандартизовані, а КЕП і фізичні носії потребують чіткої дисципліни.

До того ж ОСББ має завчасно розробити швидкий антикризовий алгоритм дій, що включає комунікацію з контрагентами і співвласниками, фіксацію змін, збір доказів та паралельне звернення до Мін’юсту і підготовку судових позовів.