Как спасти имущество и не нарушить закон

Затопление, утечка газа, пожар и другие аварийные ситуации в многоквартирных домах иногда случаются тогда, когда владельца квартиры нет дома, а связаться с ним не получается. Чтобы спасти свое имущество, сосед пытается попасть в квартиру, где произошло событие — и в глазах закона из пострадавшего превращается в правонарушителя. Как действовать в чрезвычайной ситуации, не в нарушение закона, советует руководитель практики недвижимости и строительства компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридических наук Иван Топор.

1. Если ситуация критическая (например, пожар или пахнет газом), немедленно вызовет аварийную службу, а сами эвакуируйте. Не пытайтесь проникнуть в квартиру до прибытия ГСЧС, пожарных или газовой службы.
2. Если речь идет о подтоплении из-за прорыва труб, проблем с канализацией и т.п., которое не несет сиюминутной угрозы жизни, первый шаг — вызвать представителя ОСМД или управляющего и попытаться связаться с собственником квартиры.
   Вместе с представителем ОСМД (управляющего) и свидетелями-соседями зафиксируйте ущерб от затопления и составьте акт, где описаны последствия инцидента, причины и виновники происшествия.
3. Если связи с собственником нет, а остановить аварию без проникновения в его квартиру невозможно, осуществляется несанкционированный доступ. В нем принимают участие представитель ОСМД (управляющего), представитель органов внутренних дел, работники аварийно-ремонтной бригады и владелец соседней квартиры. Они составляют акт о несанкционированном доступе, где определяются основания, сделанные участники, состояние двери/замка, описание повреждений, фото/видео.

Но что делать, если ОСМД не реагирует на аварию, а полиция отказывается уезжать без их запроса? Фиксировать бездействие (регистрировать вызов, записывать отказ на аудио или видео, заручиться свидетелями) и настаивать на угрозе имущества или жизни. Ведь только полиция, в отличие от обеспокоенного гражданина, имеет право несанкционированного доступа к чужой квартире с целью спасения. Даже экстремальные условия и события, с которыми сегодня сталкиваются украинцы, не освобождают от ответственности перед законом.