«єВідновлення»: все о преимуществах и недостатках квартирных сертификатов

«ЄВідновлення» — на данный момент единственная действующая украинская программа, которая позволяет физическим лицам, чье жилье было уничтожено или разрушено в результате военной агрессии рф, получить помощь от государства.

«ЄВідновлення» действует с 2023 года, и за это время компенсацию за поврежденное жилье получили более 70 тысяч семей. Более чем 5 тысячам украинцев по программе предоставлены жилищные сертификаты «єВідновлення» на покупку нового жилья вместо уничтоженного. Подробности о получении компенсации за разрушенное жилье и возможные варианты дальнейших действий вы можете узнать на консультации юриста.

Что такое программа «єВідновлення» и как она работает в 2026 году 

Государственная программа «єВідновлення» направлена на поддержку граждан, чье жилье пострадало в результате боевых действий. В 2026 году, как и в предыдущие годы, действует несколько вариантов этой программы. Если жильечеловека получило повреждения, но подлежит восстановлению, с помощью «єВідновлення» можно получить средства на ремонт. Если же недвижимость полностью разрушена и восстановлению не подлежит, человек может подать заявку на жилищный сертификат, с помощью которого сможет приобрести новое жилье.

Кто имеет право на жилищный сертификат «єВідновлення» 

Право на жилищный сертификат «єВідновлення» имеют граждане, чье жилье пострадало в результате боевых действий: попаданий, обстрелов, пожаров, взрывов. Однако для подачи заявки поврежденное жилье должно соответствовать ряду условий:

• имущество должно быть уничтожено после 24 февраля 2022 года;
• расположено на неоккупированной территории Украины;
• разрушенное жилье не подлежит восстановлению;
• в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество должна быть соответствующая запись о праве собственности.

Заключение о непригодности недвижимости для проживания выносит комиссия по результатам осмотра.

В каких случаях могут отказать в предоставлении сертификата 

Некоторым категориям граждан могут отказать в предоставлении сертификата на жилье «єВідновлення». В частности, это лица, находящиеся под санкциями, а также те, кто осужден за государственную измену Украине. 

Какие виды компенсации за уничтоженное жилье доступны в 2026 году 

По состоянию на 2026 год компенсация за уничтоженное жилье предоставляется в двух формах. Наиболее распространенная — это сертификат «єВідновлення», который можно использовать для покупки жилья или инвестирования в новостройку. Альтернативной формой компенсации является предоставление средств для строительства жилья собственными силами. Этот вариант предназначен для владельцев разрушенных частных домов, у которых есть земельный участок и которые хотят построить новое жилье.

Доступна ли денежная компенсация вместо жилищного сертификата 

Условия программы «єВідновлення» направлены исключительно на помощь в приобретении или восстановлении жилья. Денежная компенсация за уничтоженное жилье предоставляется в формах, предусмотренных программой. Это либо жилищный сертификат, либо выплаты на строительство нового дома. Расчет суммы компенсации осуществляется специальной комиссией по методике, утвержденной Кабинетом министров.

Как получить жилищный сертификат «єВідновлення» через «Дію» 

Рассмотрим на примере, как получить сертификат «єВідновлення». Если жилье было повреждено в результате боевых действий, первым шагом владельца является подача заявления через приложение «Дія», нотариуса или ЦНАП о разрушении или повреждении недвижимости. Далее необходимо подать еще одну заявку на выплату компенсации. Эти заявки после обработки передаются в специальную комиссию, созданную при органах местного самоуправления или военной администрации. Комиссия проводит осмотр объекта и составляет акт обследования, на основании которого принимается решение о предоставлении или непредоставлении компенсации, а также определяется ее размер.

Как использовать сертификат для покупки квартиры или дома 

Сертификат «єВідновлення» можно использовать для покупки жилья на вторичном рынке, у застройщика или для инвестирования в новостройку. Сначала необходимо подать заявку на бронирование средств — это можно сделать через приложение «Дія». При этом важно учитывать, что средства резервируются в порядке очереди по мере поступления заявок, поэтому возможны задержки между подачей заявки и фактическим зачислением денег. Бронирование средств действует 30 дней, и в течение этого периода нужно заключить договор купли-продажи квартиры или инвестиции в новостройку. При оформлении сделки у нотариуса покупатель одновременно подписывает заявление о прекращении права собственности на утраченное имущество, а нотариус вносит в реестр отметку о том, что сертификат был использован.

Можно ли инвестировать сертификат «єВідновлення» в новостройку 

Сертификат «єВідновлення» можно использовать для инвестирования в строительство или покупки квартиры в новостройке. Однако в договоре должны быть прописаны определенные требования. В частности, новостройка должна находиться на неоккупированной территории, где в данный момент не ведутся активные боевые действия. Нотариус обязан проверить, имеет ли застройщик право на выполнение строительных работ, право на застройку земельного участка и насколько объект юридически «чист». Также информация о строительстве должна быть внесена в соответствующие реестры.

Как рассчитывается размер компенсации за разрушенное жилье

Размер компенсации за разрушенное жилье рассчитывает специальная комиссия, которая проводит обследование после подачи заявки владельцем. Площадь уничтоженного объекта умножается на стоимость 1 м², установленную государством для каждого конкретного региона. При этом применяются определенные коэффициенты, которые зависят от типа населенного пункта, где находилось жилье. Так, для городов и областных центров этот коэффициент будет выше.

Какие ограничения действуют по площади и стоимости жилья

Жилищный сертификат «єВідновлення» имеет ограничения по площади и стоимости жилья. Государство компенсирует потери для квартиры, площадь которой не превышает 150 м², а для частного дома — 200 м². Что касается стоимости, при расчете применяются специальные коэффициенты для каждого региона и типа населённого пункта.

Какой срок действия жилищного сертификата «єВідновлення» 

Срок действия жилищного сертификата «єВідновлення» составляет пять лет с момента его выдачи. За это время необходимо использовать сертификат, иначе право на компенсацию будет утрачено. 

Какие ограничения накладываются на жилье, приобретенное по сертификату 

На квартиру (или дом), приобретенные по сертификату «єВідновлення», накладываются ограничения. В частности, такое жилье нельзя продать, передать или отчуждать любым другим способом в течение пяти лет. В этот период единственным законным способом перехода права собственности на такую недвижимость является наследование.

Преимущества жилищных сертификатов «єВідновлення»

Важным преимуществом программы «єВідновлення» является то, что она допускает разные варианты приобретения нового жилья: покупку квартиры на вторичном или первичном рынке, инвестирование в новостройку и даже самостоятельное строительство на собственном земельном участке (при условии сотрудничества с поставщиками, участвующими в программе). Плюсом также является то, что жилищный сертификат можно использовать в течение пяти лет.

Недостатки и риски программы «єВідновлення» 

Программа «єВідновлення» на данный момент является единственным действенным способом приобрести новое жилье вместо разрушенного, но она также имеет риски. Например, оценка разрушений, проведенная комиссией, может не соответствовать фактической стоимости недвижимости.

Минусом жилищных сертификатов является значительная бюрократизация процедуры получения. Например, если разрушенное жилье было приобретено еще до начала функционирования реестра, право собственности не зарегистрировано должным образом, и необходимо предпринять меры для подтверждения того, что недвижимость действительно принадлежала пострадавшему. Также могут возникать проблемы при наследовании, когда наследники не зарегистрировали право собственности и не до конца оформили наследство, хотя фактически пользовались имуществом.

Следует отметить и нередкие случаи, когда оформление права собственности невозможно из-за того, что были утеряны или уничтожены не только сами документы, но и архив органов, где могли храниться дубликаты. Но только после регистрации права собственности можно подавать заявку на компенсацию. Таким образом, добавляются лишние затраты времени, сил и денег.

Можно ли получить компенсацию за жилье на оккупированных территориях 

Программа «єВідновлення» не действует для жилья, расположенного на временно оккупированных территориях — в первую очередь из-за того, что комиссия не имеет возможности добраться до него и оценить масштаб разрушений. Вместе с тем существуют некоторые смежные программы, с помощью которых можно получить компенсацию и помощь, например ваучеры для военнослужащих и внутренне перемещенных лиц (ВПЛ).

Какие проблемы возникают у продавцов жилья по сертификату 

Продавцы, у которых покупают жилье по сертификату «єВідновлення», на самом деле не имеют никаких дополнительных рисков и проблем. Дело в том, что средства резервируются в момент заключения договора, и это является гарантией получения всей суммы от государства на банковский счет в течение нескольких дней после того, как нотариус внесёт все соответствующие сведения в реестр.

Налоги и дополнительные расходы при покупке жилья по сертификату 

Операции по продаже недвижимости с использованием сертификатов «єВідновлення» не облагаются дополнительными налогами и сборами. Вместе с тем средства, полученные на покупку жилья по сертификату, не могут быть использованы на сопутствующие расходы, такие как поиск и выбор объекта недвижимости, оплата нотариальных услуг, услуг по регистрации имущества, расходов на оценку и т. д.