«єВідновлення»: усе про переваги та недоліки квартирних сертифікатів

«ЄВідновлення» — наразі єдина діюча українська програма, яка дозволяє фізичним особам, чиє житло було знищене або зруйноване внаслідок військової агресії рф, отримати допомогу від держави. «ЄВідновлення» діє з 2023 року, і за цей час компенсацію за пошкоджене житло отримали понад 70 тисяч родин. Більше ніж 5 тисячам українців за програмою надані житлові сертифікати «єВідновлення» на купівлю нового житла замість знищеного. Подробиці про отримання відшкодування за зруйноване житло та можливі варіанти подальших дій ви можете дізнатися на консультації юриста.

Що таке програма «єВідновлення» і як вона працює у 2026 році

Державна програма «єВідновлення» спрямована на підтримку громадян, чиє житло постраждало від бойових дій. У 2026 році, як і у попередні роки, діють декілька варіантів цієї програми. Якщо житло особи зазнало ушкоджень, але підлягає відновленню, за допомогою єВідновлення можна отримати кошти на ремонт. Якщо ж нерухомість повністю зруйнована і відремонтувати нічого не можна, людина може подати заявку на житловий сертифікат, за допомогою якого придбає нове житло.

Хто має право на житловий сертифікат «єВідновлення»

На житловий сертифікат «єВідновлення» мають право громадяни, чиє житло постраждало від наслідків бойових дій: прильотів, обстрілів, пожеж, вибухів. Однак для того, щоб подати заявку, пошкоджене житло має відповідати низці умов:

• майно має бути знищене після 24 лютого 2022 року;
• розташоване на неокупованій території України;
• зруйноване житло не підлягає відновленню;
• у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно має бути відповідний запис про право власності.

Висновок про непридатність нерухомості для життя робить комісія за результатами огляду.

У яких випадках можуть відмовити у наданні сертифіката

Певним категоріям громадян можуть відмовити у наданні сертифіката на житло «єВідновлення». Зокрема, це особи, які перебувають під санкціями, а також ті, хто засуджений за державну зраду України.

Які види компенсації за знищене житло доступні у 2026 році

Станом на 2026 рік компенсація за знищене житло надається у двох формах. Найбільш розповсюджена — це сертифікат «єВідновлення», який можна використати для придбання житла чи інвестування у новобудову. Альтернативною формою компенсації є надання коштів для будівництва житла власними силами. Це варіант для власників зруйнованих приватних будинків, які мають свою земельну ділянку і бажають звести нове житло.

Чи доступна грошова компенсація замість житлового сертифіката

Умови програми «єВідновлення» спрямовані виключно на допомогу в придбанні або відбудові житла. Грошову компенсацію за знищене житло отримують у формах, передбачених програмою. Це або житловий сертифікат, або виплати на будівництво нового будинку. Розрахунок суми компенсації здійснює спеціальна комісія за методикою, що затверджена Кабміном.

Як отримати житловий сертифікат «єВідновлення» через Дію

Розглянемо на прикладі, як отримати сертифікат «єВідновлення». Якщо житло зазнало руйнувань внаслідок бойових дій, першим кроком власника має бути подача заяви через додаток «Дія», нотаріуса або ЦНАП про зруйнування або пошкодження нерухомості. Далі потрібно подати ще одну заявку про виплату компенсації. Ці заявки після опрацювання передаються до спеціальної комісії, створеної при органах місцевого самоврядування або військовій адміністрації. Вона здійснює огляд об’єкта і складає акт обстеження, на підставі якого буде прийматися рішення про надання або ненадання компенсації, а також визначає її розмір.

Як використати сертифікат для купівлі квартири або будинку

Сертифікат «єВідновлення» можна використати для купівлі житла на вторинному ринку, у забудовника або для інвестування в новобуд. Для початку потрібно подати заявку на бронювання грошей — це можна зробити через Дію. Проте варто враховувати, що кошти резервуються в порядку черги за надходженням заявок, тож можуть бути затримки від моменту подачі заявки до моменту зарахування грошей.

Бронювання коштів здійснюється на 30 днів, і протягом цього періоду слід укласти відповідний договір купівлі квартири або інвестиції в новобудову. При укладенні договору у нотаріуса покупець одночасно підписує заяву про припинення права власності на втрачене майно, а нотаріус робить відмітку в реєстрі про те, що сертифікат був використаний.

Чи можна інвестувати сертифікат «єВідновлення» у новобудову

Сертифікат «єВідновлення» можна витратити на інвестування в будівництво або купівлю квартири в новобудові. Але для цього у договорі слід прописати ряд вимог. Зокрема, новобудова має розташовуватися на неокупованій території, де наразі не тривають активні бойові дії. Нотаріус мусить перевірити, чи має забудовник право на проведення будівельних робіт, право на забудову земельної ділянки та наскільки новобудова є юридично чистою. Також інформація про будівництво має бути внесена до певних реєстрів.

Як розраховується розмір компенсації за зруйноване житло

Розмір компенсації за зруйноване житло обчислює спеціальна комісія, яка проводить обстеження після подачі заявки власником. Площа знищеного об’єкта помножується на вартість 1 м², яка визначена державою для кожного конкретного регіону. При цьому застосовують певні коефіцієнти, що залежать від типу населеного пункту, де знаходилося житло. Так, для міст і обласних центрів цей коефіцієнт буде вищим.

Які обмеження діють щодо площі та вартості житла

Житловий сертифікат «єВідновлення» має обмеження щодо площі і вартості житла. Держава компенсує втрати для квартири, чия площа не перевищує 150 м², а для приватного будинку — 200 м². Щодо вартості, то при розрахунку застосовують спеціальні коефіцієнти для кожного регіону та типу населеного пункту.

Який строк дії житлового сертифіката «єВідновлення»

Строк дії житлового сертифіката «єВідновлення» складає п’ять років з моменту його видачі. За цей час необхідно реалізувати сертифікат, інакше кошти будуть втрачені.

Які обмеження накладаються на житло, придбане за сертифікат

На квартиру (будинок), яка була куплена за сертифікатом «єВідновлення», накладаються обмеження. Зокрема, це житло не може бути продане, передане або відчужене в будь-який інший спосіб протягом п’яти років. У цей час єдиним законним способом передачі такої нерухомості є успадкування.

Переваги житлових сертифікатів «єВідновлення»

Важливою перевагою програми «єВідновлення» є те, що вона допускає різні варіанти придбання нового житла: придбання квартири на вторинному або первинному ринку, інвестування в новобудову і навіть самостійне будівництво на власній земельній ділянці (за умови співпраці з постачальниками, які залучені в програму). Плюсом є й те, що житловий сертифікат можна використати протягом п’яти років.

Недоліки та ризики програми «єВідновлення»

Програма «єВідновлення» наразі є єдиним дієвим способом придбати нове житло замість зруйнованого, але й вона має ризики. Наприклад, оцінка руйнувань, проведена комісією, може не відповідати фактичній вартості нерухомості.

Мінусом житлових сертифікатів є значна бюрократизація процедури отримання. Наприклад, якщо зруйноване житло було придбано ще до початку функціонування реєстру, право власності належним чином не зареєстроване, і необхідно вжити заходів щодо підтвердження того факту, що нерухомість дійсно належала постраждалому. Також можуть бути проблеми при спадкуванні, коли спадкоємці не зареєстрували право власності та не до кінця оформили спадщину, але фактично користувалися майном.

Слід відзначити й непоодинокі випадки, коли оформлення права власності не є можливим через те, що були втрачені або знищені не лише самі документи, а й архів органів, де могли зберігатися дублікати. Але лише після реєстрації права власності можна подавати заявку на компенсацію. Таким чином, додаються зайві витрати часу, сил і грошей.

Чи можна отримати компенсацію за житло на окупованих територіях

Програма «єВідновлення» не діє для житла, яке розташоване на тимчасово окупованих територіях, — в першу чергу через те, що комісія не має можливості до нього дістатися та оцінити масштаб руйнувань. Разом з цим є певні суміжні програми, за допомогою яких можна отримати компенсацію та допомогу, — наприклад, ваучери для військовослужбовців та внутрішньо переміщених осіб (ВПО). 

Які проблеми виникають у продавців житла за сертифікатом

Продавці, у яких купують житло за сертифікатом «єВідновлення», насправді не мають жодних додаткових ризиків і проблем. Адже кошти зарезервовані на момент укладення договору, і це є гарантією отримання всієї суми від держави на банківський рахунок протягом кількох днів після того, як нотаріус внесе всі відповідні відомості до реєстру.

Податки та додаткові витрати при купівлі житла за сертифікатом

Операції з продажу нерухомості з використанням сертифікатів «єВідновлення» не обкладаються додатковими податками і зборами. Разом з тим, кошти, отримані на купівлю житла за сертифікатом, не можуть бути використані на супутні витрати, такі як пошук і вибір об’єкта нерухомості, оплату нотаріальних послуг, послуг з реєстрації майна, витрат на оцінку тощо.