Долларовому эквиваленту – быть: Верховный Суд становится на сторону пайщика

Во время войны многие объекты недвижимости в процессе строительства были вынуждены встать на паузу, и это стало проблемой для пайщиков. Что делать: разрывать договор, рискуя не вернуть свой вклад в полном объеме, или все же дождаться завершения строительства? В истории вопроса и новейших изменениях законодательства разобрался руководитель практики недвижимости и строительства компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридических наук Иван Топор.

Как было раньше? Обычно при заключении договора долевого участия или купли-продажи имущественных прав застройщики прописывали сумму в долларовом эквиваленте для уплаты в рассрочку. При этом, согласно украинскому законодательству, все выплаты должны производиться в национальной валюте — гривне. Таким образом, пайщик платил гривневый эквивалент долларовой суммы. А когда доходило до расторжения договора и человек шел в суд, чтобы взыскать уплаченные средства, позиция судов заключалась в том, что вернуть деньги можно только в гривне. Текущий курс валют и обесценивание гривни при этом никак не учитывались, поэтому пайщик нес финансовые потери.

В дальнейшем Верховный Суд Украины (ВС) пошел навстречу инвесторам и подчеркнул, что если в договоре была привязка к долларовому эквиваленту при уплатах пайщика, то при возвратах также следует привязываться к доллару на момент взыскания в случае расторжения договора. Застройщики отреагировали на решение тем, что начали вносить изменения в договоры и прописывать, что в случае расторжения договора пайщик или другой инвестор получает обратно фактически уплаченную сумму в гривне.

Впрочем, последнее решение Верховного суда зафиксировало следующее: пункт договора о том, что возврату подлежат только фактически уплаченные суммы в гривне без эквивалента доллара, не достаточный аргумент, чтобы не применять такую ​​привязку к доллару при возврате средств. Таким образом, ВС признал законными решения первой и второй инстанции, взимавших в пользу пайщика сумму с эквивалентом в привязке к доллару.

По этому делу Верховный суд встал на сторону пайщиков и доказал, что договоры с застройщиком при замерших долгостроях можно расторгать и требовать возврата вкладов с учетом долларового эквивалента.