Захист права власності від позовів держави в Україні

Що таке захист права власності від позовів держави?

Спір про право власності з державою виникає, коли держава або місцеві громади намагаються позбавити особу права власності на майно (зазвичай нерухомість). Причому доволі часто майно вилучають і передають у володіння держави не у повній відповідності до закону, а з певними порушеннями процедури. Це дає підставу клієнту для звернення до адвоката і захисту права власності в суді.

Кому потрібен захист права власності від позовів держави?

Захист права власності від позовів держави потрібен власникам майна (бізнесу або фізичним особам), які придбали нерухомість законно, але згодом вона виявилася проблемною, тож держава вимагає вилучення майна. Підставами можуть бути порушення при оформленні приватизації, реєстрації земельної ділянки, самовільно побудована споруда. Інколи майно вилучається у власника для суспільних потреб, зокрема розбудови інфраструктури.

Які державні органи можуть оскаржувати право власності?

Право власності можуть оскаржувати ті органи, до чиєї юрисдикції належить розпоряджання майном. Зокрема, територіальні громади, міські адміністрації, Фонд державного майна України. Якщо ці органи не вважають за потрібне діяти в інтересах держави, позов про повернення майна подає прокуратура. Залежно від того, хто є відповідачем у справі, йдеться про цивільне або господарське судочинство.

Як перевірити законність вимог держави до власника майна?

Законна підстава для витребування майна є майже завжди, адже державні органи ретельно відстежують порушення процедур. Питання полягає в тому, чи є ця вимога пропорційною (законодавчо обгрунтованою) і чи не пропущена позовна давність. Саме тому ще перед придбанням майна доцільно прийти на консультацію юриста і замовити юридичну перевірку, що допоможе виявити потенційні проблеми і слабкі місця.

Які докази допомагають захистити право власності в суді з державою?

Кожен судовий захист права власності — індивідуальна справа, тож загальних рекомендацій немає. Зазвичай при захисті права власності на нерухомість піднімаються всі документи, що стосуються історії об’єкта. Наприклад, для доведення доброчинності набувача потрібні документи з боку держави, що визнають перебування майна у володінні. Якщо йдеться про закінчення строку позовної давності, адвокат із захисту права власності шукає документ, який свідчить про те, що право власності вибуло. 

Як проходить суд щодо прав власності у спорах з державою?

Визнання права власності в суді у спорі з державою Україна відбувається згідно зі стандартними вимогами цивільного (відповідач є фізичною особою) або господарського (відповідач — підприємство) судочинства. Держава звертається до суду з позовною заявою, а адвокат відповідача надає відповідь. Протягом розгляду відбувається вивчення доказів і допит свідків, за необхідності може проводитися експертиза. Строк судового процесу в умовах воєнного стану складає від шести місяців до року.

Як оскаржити незаконну реєстрацію, вилучення, арешт або вимогу про повернення майна?

Оскаржити судове рішення про незаконну реєстрацію, вилучення, арешт або вимогу про повернення майна можна шляхом подання апеляції. Наприклад, у справі про визнання нелегітимним рішення державного органа про знесення самочинного будівництва можна оскаржити адміністративний притиск з боку держави.

Незаконне вилучення майна — це рейдерське захоплення, яке здійснюється не державою, а іншими особами, що переоформляють нерухомість на нового власника. У такому разі реєстрацію права власності можна оскаржити через суд і домогтися, зокрема, скасування державної реєстрації права власності нового власника та повернення майна.

Які ризики виникають у судах під час спорів з державою?

Під час спорів з державою виникають певні ризики через нерівність сторін. Зокрема, органи державної влади можуть використовувати адміністративний ресурс для затягування як розгляду справи, так і виконання судового рішення. Доведення неправомірності дій держави покладено на відповідача та його адвоката. До того ж протягом судового спору законодавство може змінитися. Щоб мінімізувати ці ризики, колектив «ДЕ-ЮРЕ» регулярно вивчає поточну судову практику та рекомендації Верховного Суду України.

Що входить до юридичного супроводу спору щодо захисту права власності з державою?

Під час першої консультації юрист (адвокат) у спілкуванні з клієнтом визначає перспективи судового спору і розробляє стратегію захисту. Далі слідує детальне ознайомлення з наявними документами, за потреби подається запит на отримання додаткових документів. Адвокат готує докази для суду згідно з процедурними вимогами і надалі представляє інтереси клієнта та захищає його право власності на нерухомість під час розгляду справи.

Які документи повинен надати клієнт для отримання консультації щодо позовів держави?

У справах про захист майна від держави необхідно зібрати максимально повний пакет документів — втім, це може бути задачею безпосередньо адвоката. Клієнт має надати на юридичній консультації такі документи:

• позовну заяву з додатками (якщо держава в особі прокуратури або місцевого органу влади вже подала позов);
• правоустановчі документи клієнта;
• документи про те, як виникло право власності клієнта на майно (договір купівлі-продажу, успадкування, передачі в дар тощо).

Надалі може виникнути потреба в інших документах, перелік яких залежить від деталей справи.

Яких результатів очікувати від юридичного супроводу спору щодо захисту права власності з державою?

При оптимальному сценарії результатом юридичного супроводу спору щодо захисту права власності з державою є рішення про відмову держави у витребуванні майна. Менш позитивним результатом може бути часткове задоволення вимог клієнта по певних некритичних моментах.