Що робити у разі прильоту в незданий об’єкт?

Незданий об’єкт нерухомості — це об’єкт, який перебуває в процесі будівництва і реновації, відповідно покупцеві ще не належать майнові права, хоча він має певні зобов’язання.

Терор рф розповсюджується не лише на житлові багатоповерхівки, але й на ті об’єкти, що перебувають у процесі будівництва або реновації.

Таким чином, наразі найменш захищеними категоріями громадян у разі прильоту є ті особи, які інвестували свої кошти у житлове чи нежитлове будівництво, але об’єкт ще не переданий до експлуатації. Відповідно, право власності на квартиру чи нежитлове приміщення не оформлене, і особі належать лише певні майнові права або зобов’язання. Забудовник або девелопер лише зобов’язується передати їм об’єкт інвестування (об’єкт нерухомості) у майбутньому, але допоки цього не відбулося, майбутні власники (фізична або юридична особа) не можуть отримати компенсацію за національною програмою «єВідновлення», тому що ще не мають об’єкту нерухомості, і не можуть подати заяву до Міжнародного реєстру збитків за категорією «Втрата житлової або нежитлової нерухомості».

Що робити у такій ситуації, розповів партнер юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, спеціаліст з судово-експертної та земельно-правової практики Артем Ріпенко.

— Сам забудовник залежно від умов договору може здійснити певні виплати або добудувати об’єкт, але це вирішується індивідуально, в залежності від схеми інвестування, умов договору тощо. На жаль, подібні випадки — рідкість. Тож фактично єдине, що може зробити особа, чиї майбутнє майно постраждало від військового злочину росії — подати заяву до Міжнародного реєстру збитків за категорією А3.7 «Інші економічні збитки і втрати». Дана категорія ще не відкрита до подачі через Дію, але відкриється вже цього року.

Юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ» у такій ситуації завжди готова надати консультацію, переглянути договір із забудовником та надати певні рекомендації.