Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплексная работа юриста, направленная на защиту интересов сторон во время оформления сделки и после ее подписания.

Тем, кто не желает вскоре после покупки дома столкнуться с проблемами (претензиями третьих лиц, мошенничеством застройщика и т.п.), следует записаться на консультацию юриста по имуществу. В Одессе можно посетить офис компании «ДЕ-ЮРЕ», а из других городов Украины связаться с нами по телефону, онлайн или через мессенджеры. 

Зачем нужен юрист по недвижимости?

Процесс покупки недвижимости выглядит простым лишь на первый взгляд, в то время как на самом деле невнимательность к деталям может привести к потере приобретенного имущества — как на первичном (покупке у застройщика), так и на вторичном рынке (покупка квартиры, уже введенной в эксплуатацию и имеющая других собственников). Избежать такого развития событий можно, обратившись к юристу по недвижимости, который проверит продавца (застройщика) и квартиру. Юрист исследует все потенциальные риски для покупателя, в частности:

• отсутствие разрешительных документов на строительство или права на использование земли, где оно ведется. Если у застройщика есть не все необходимые документы, возможна задержка сдачи здания в эксплуатацию и регистрации права на собственность;
• сложная и запутанная схема отчуждения, по которой могут возникнуть проблемы с передачей имущества;
• договор, который выгоден только одной стороне, то есть застройщик может без негативных последствий не сдать объект в установленные сроки или отказаться от исполнения договора;
• наличие или высокая вероятность спора за недвижимость с третьими лицами;
• мошенническая схема, по которой клиент потеряет деньги, но не получит права на жилье;
• наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которую вынужден будет оплатить новый собственник.

Стоимость предварительной проверки квартиры перед покупкой и юридического сопровождения сделки всегда ниже услуг адвоката по недвижимости при защите прав в суде.

Как проходит консультация по вопросам сделок с недвижимостью

На консультации юриста по имуществу клиент озвучивает свой запрос: юридическое сопровождение при строительстве или покупке недвижимости, проверка продавца или застройщика. Все эти вопросы нуждаются в поэтапной работе, и юрист рассказывает клиенту о порядке действий и подписывает с ним договор. Консультация юриста по недвижимости также может проходить онлайн, а документы будут пересылаться по электронной почте или мессенджерам.

Какие документы должен предоставить клиент для получения консультации по вопросам сделок с недвижимостью

Клиент должен передать юристу документы, полученные от продавца или застройщика: в первом случае это проект договора купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности продавца, а во втором — схема, условия продаж и другая ознакомительная информация. Если юристу необходимы дополнительные документы для проверки застройщика, он требует их непосредственно у него.

Каких результатов можно добиться при сотрудничестве с юристом по вопросам сделок с недвижимостью

Результатом юридического сопровождения покупки недвижимости является безопасность и соблюдение прав клиента при оформлении сделки и при дальнейшем владении имуществом. Так, при приобретении жилья на вторичном рынке юрист изучает все имеющиеся документы продавца, анализирует возможность возникновения претензий третьих лиц (предыдущих владельцев, их семей) и ищет информацию о других проблемных ситуациях с квартирой: арестах, долгах за коммунальные услуги, запрете на отчуждение и т.д. Если клиент покупает квартиру в новостройке, юрист помогает выбрать надежного застройщика, который соблюдает требования законодательства Украины, строительные нормы и правила и сдает объект в установленный срок. Также юрист принимает участие в подписании договора о приобретении квартиры или нежилого помещения.

Юридическое сопровождение при продаже недвижимости

Юридическая компания «ДЕ-ЮРЕ» предоставляет услуги юридического сопровождения купли-продажи недвижимости уже долгие годы: мы помогли заключить сделки более 700 клиентам. В отличие от риелтора и нотариуса, которые также привлечены к продаже недвижимости, главным приоритетом юриста является соблюдение прав и интересов клиента и обеспечение безопасности сделки. При продаже квартиры обязанности юриста таковы:

• проверка покупателя в Государственном реестре должников;
• консультирование о режиме права собственности и налогообложении соглашения;
• анализ текста контракта и внесение правок с учетом интересов клиента.

Юрист заинтересован не в подписании договора как таковом, а в отсутствии рисков для клиента.

Юридическое сопровождение при покупке недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью — это комплексная работа юриста, направленная на защиту интересов сторон при оформлении соглашения и после его подписания. Комплекс услуг начинается с правового анализа объекта недвижимости, заканчивается подписанием договора купли-продажи и регистрацией права собственности на объект недвижимости. Юридическое сопровождение при покупке недвижимости у юридической компании «ДЕ-ЮРЕ» занимает три рабочих дня и включает в себя:

• юридическую проверку объекта недвижимости;
• проверку продавца;
• проверку застройщика (насколько полно оформлены документы и соответствует ли схема отчуждения требованиям законодательства);
• анализ проекта договора с возможным внесением поправок;
• согласование условий договора с продавцом или покупателем;
• выезд юриста для заключения договора с нотариусом.

Организовать последний этап можно непосредственно в офисе «ДЕ-ЮРЕ», к тому же среди наших специалистов есть нотариус.

Зачем нужно участие юриста при заключении сделки у нотариуса?

Когда юрист присутствует непосредственно на сделке, он может проверить, действительно ли договор полностью соответствует тем условиям, которые были согласованы покупателем и продавцом. Если возникают дополнительные вопросы, он немедленно ответит и поможет решить проблему. Таким образом, покупатель может быть уверен в том, что его интересы и права защищены.

Сколько стоит консультация юриста по недвижимости?

Рассмотрим отдельно стоимость сопровождения при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке. Итак, при приобретении квартиры в новостройке работа юриста будет состоять из следующих этапов:

1. Исследование застройщика, его компаний и самого объекта недвижимости — 3500 грн (два рабочих дня).
2. Анализ схемы продаж и условий договора — 3500 грн (два рабочих дня).
3. Выезд юриста на подписание договора — 4000 грн (два часа).

Комплексное сопровождение сделки, включающее все эти этапы, стоит 10 тыс. грн за три рабочих дня. В некоторых случаях этот термин может быть ускорен.

Если клиент покупает квартиру у продавца на вторичном рынке, юрист предоставляет следующие услуги:

1. Анализ объекта недвижимости и проверка продавца — 3000 грн (два рабочих дня).
2. Анализ схемы продаж и условий договора — 3000 грн (два рабочих дня).
3. Выезд юриста на подписание договора — 4000 грн (два часа).

Комплексное сопровождение сделки стоит 9000 грн за три рабочих дня. Точную цену вы можете узнать во время консультации юриста по недвижимости (онлайн или офлайн). Цены актуальны на дату публикации статьи.

Что входит в стоимость услуги сопровождения сделки с недвижимостью?

Клиент может заказать как комплексную услугу сопровождения сделки с недвижимостью, так и отдельные ее составляющие. Рассмотрим все этапы, которые мы перечислили раньше, более подробно.

Изучение застройщика и объекта строительства включает:

• проверку истории застройщика и других компаний, участвующих в строительстве;
• анализ документов застройщика и компаний (регистрационные, разрешительные документы, документы на земельный участок и другие документы на строительство);
• проверку реестров на наличие арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств, связанных с застройщиком и другими компаниями, а также объектом строительства.

В анализ схемы продаж в новостройке и условий договора застройщика входят:

• юридический анализ схемы покупки, проверяющей, соответствует ли схема действующему законодательству Украины и интересам покупателя;
• изучение договоров между покупателем и застройщиком;
• при необходимости — согласование изменений в договоре с застройщиком и внесение правок.

Сопровождение сделки с недвижимостью на вторичном рынке проходит примерно таким же образом. На заключительном этапе юрист прибывает на подписание соглашения с нотариусом и сопровождает оформление права собственности покупателя на имущество.