Супровід угод з нерухомістю

Юридичний супровід угод з нерухомістю — це комплексна робота юриста, направлена на захист інтересів сторін під час оформлення угоди та після її підписання.

Тим, хто не бажає невдовзі після купівлі будинку зіштовхнутися з проблемами (претензіями третіх осіб, шахрайством забудовника тощо) слід записатися на консультацію юриста з майна. В Одесі можна відвідати офіс компанії «ДЕ-ЮРЕ», а з інших міст України — зв’язатися з нами за телефоном, онлайн або через месенджери.

Для чого потрібен юрист з нерухомості?

Процес купівлі нерухомості виглядає простим лише на перший погляд, в той час, як насправді неуважність до деталей може призвести до втрати придбаного майна — як на первинному (купівлі у забудовника), так і на вторинному ринку (купівлі квартири, що вже введена в експлуатацію і мала інших власників). Уникнути такого розвитку подій можна, звернувшись до юриста з нерухомості, який перевірить продавця (забудовника) і саму квартиру. Юрист досліджує всі потенційні ризики для покупця, зокрема:

• відсутність дозвільних документів на будівництво або права на користування землею, де воно ведеться. Якщо забудовник має не всі потрібні документи, можлива затримка здачі будівлі в експлуатацію і реєстрації права на власність;
• складна і заплутана схема відчуження, через яку можуть виникнути проблеми із передачею майна;
• договір, який вигідний лише одній стороні, тобто забудовник може без негативних наслідків не здати об’єкт у встановлений термін або відмовитися від виконання договору;
• наявність або висока ймовірність спору за нерухомість з третіми особами;
• шахрайська схема, через яку клієнт втратить гроші, але не отримає права на житло;
• наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги, яку змушений буде сплатити новий власник.

Вартість попередньої перевірки квартири перед купівлею та юридичного супроводу угоди завжди є нижчою за послуги адвоката з нерухомості під час захисту прав у суді.

Як проходить консультація з питань угод з нерухомістю

На консультації юриста з майна клієнт озвучує свій запит: юридичний супровід під час будівництва або купівлі нерухомості, перевірка продавця чи забудовника. Всі ці питання потребують поетапної роботи, і юрист розповідає клієнту про порядок дій та підписує з ним договір. Консультація юриста з нерухомості також може проходити онлайн, а документи пересилатимуться через електронну пошту або месенджери.

Які документи повинен надати клієнт для отримання консультації з питань угод з нерухомістю

Клієнт має передати юристу ті документи, які отримав від продавця або забудовника: в першому випадку це проєкт договору купівлі-продажу та документи, які підтверджують право власності продавця, а в другому — схема, умови продажу й інша ознайомча інформація. Якщо юристу необхідні додаткові документи для перевірки забудовника, він витребує їх безпосередньо у нього.

Яких результатів можна очікувати під час співпраці з юристом з питань угод з нерухомістю

Результатом юридичного супроводу купівлі нерухомості є безпека і дотримання прав клієнта під час оформлення угоди та при подальшому володінні майном. Так, при придбанні житла на вторинному ринку юрист вивчає всі наявні документи продавця, аналізує можливість виникнення претензій третіх осіб (попередніх власників, їхніх родин) та шукає інформацію про інші проблемні ситуації з квартирою: арешти, борги за комунальні послуги, заборону на відчуження тощо. Якщо клієнт купує квартиру в новобудові, юрист допомагає вибрати надійного забудовника, який дотримується вимог законодавства України, будівельних норм і правил та здає об’єкт у встановлений термін. Також юрист бере участь у підписанні договору про придбання квартири або нежитлового приміщення.

Юридичний супровід під час продажу нерухомості

Юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ» надає послуги юридичного супроводу купівлі-продажу нерухомості вже довгі роки: ми допомогли укласти угоди понад 700 клієнтам. На відміну від ріелтора і нотаріуса, які так само залучені до продажу нерухомості, головним пріоритетом юриста є дотримання прав і інтересів клієнта та забезпечення безпеки угоди. При продажі квартири обов’язки юриста такі:

• перевірка покупця в Державному реєстрі боржників;
• консультування про режим права власності та оподаткування угоди;
• аналіз тексту договору та внесення правок з урахуванням інтересів клієнта.

Юрист зацікавлений не у підписанні договору як такому, а у відсутності ризиків для клієнта.

Юридичний супровід при купівлі нерухомості

Супровід угод з нерухомістю — це комплексна робота юриста, направлена на захист інтересів сторін під час оформлення угоди та після її підписання. Комплекс послуг розпочинається з правового аналізу об’єкта нерухомості, а закінчується підписанням договору купівлі-продажу та реєстрацією права власності на об’єкт нерухомості. Юридичний супровід при купівлі нерухомості в юридичній компанії «ДЕ-ЮРЕ» займає три робочих дні і включає в себе:

• юридичну перевірку об’єкта нерухомості;
• перевірку продавця;
• перевірку забудовника (наскільки повно оформлені документи та чи відповідає схема відчуження вимогам законодавства);
• аналіз проєкту договору з можливим внесенням правок;
• узгодження умов договору з продавцем або покупцем;
• виїзд юриста для підписання договору з нотаріусом.

Організувати останній етап можна безпосередньо в офісі «ДЕ-ЮРЕ», до того ж серед наших фахівців є нотаріус.

Для чого потрібна участь юриста при укладанні угоди у нотаріуса?

Коли юрист безпосередньо присутній на угоді, він може перевірити, чи дійсно договір повністю відповідає тим умовам, що були узгоджені покупцем і продавцем. Якщо виникають додаткові питання, він негайно дасть відповіді та допоможе розв’язати проблему. Таким чином покупець може бути впевнений у тому, що його інтереси і права захищені.

Скільки коштує консультація юриста з нерухомості?

Розглянемо окремо вартість супроводу при купівлі квартири на первинному та вторинному ринку. Отже, при придбанні квартири в новобудові робота юриста складатиметься з таких етапів:

1. Дослідження забудовника, його компаній та самого об’єкта нерухомості — 3500 грн (два робочих дні).
2. Аналіз схеми продажу та умов договору — 3500 грн (два робочих дні).
3. Виїзд юриста на підписання договору — 4000 грн (дві години).

Комплексний супровід угоди, що містить всі ці етапи, коштує 10 тис. грн за три робочі дні. В окремих випадках цей термін може бути прискорений.

Якщо клієнт купує квартиру у продавця на вторинному ринку, юрист надає такі послуги:

1. Аналіз об’єкта нерухомості і перевірка продавця — 3000 грн (два робочих дні).
2. Аналіз схеми продажу та умов договору — 3000 грн (два робочі дні).
3. Виїзд юриста на підписання договору — 4000 грн (дві години).

Комплексний супровід угоди коштує 9000 грн за три робочі дні. Точну ціну ви можете дізнатися під час консультації юриста з нерухомості (онлайн або офлайн). Ціни актуальні на дату публікації статті.

Що входить у вартість послуги супроводу угоди з нерухомістю?

Клієнт може замовити як комплексну послугу супроводу угоди з нерухомістю, так і окремі її складові. Розглянемо всі етапи, які ми перелічили раніше, більш детально.

Вивчення забудовника й об’єкта будівництва включає:

• перевірку історії забудовника та інших компаній, які беруть участь у будівництві;
• аналіз документів забудовника та компаній (реєстраційні, дозвільні документи, документи на земельну ділянку та інші документи на будівництво);
• перевірку реєстрів на наявність арештів, іпотек, судових і виконавчих виробництв, що пов’язані із забудовником та іншими компаніями, а також об’єктом будівництва.

До аналізу схеми продажу в новобудові та умов договору забудовника входять:

• юридичний аналіз схеми покупки, що перевіряє, чи відповідає схема чинному законодавству України та інтересам покупця;
• вивчення договорів між покупцем та забудовником;
• за необхідності — узгодження змін в договорі з забудовником та внесення правок.

Супровід угоди з нерухомістю на вторинному ринку відбувається приблизно таким самим чином. Він закінчується прибуттям юриста на підписання угоди з нотаріусом та оформленням права власності покупця на майно.