Супроводжуємо проекти в сферах комерційної, промислової та житлової нерухомості на кожному етапі будівництва. Проводимо комплексний аудит, який виявляє і мінімізує проектні ризики. Беремо участь в переговорах, пов'язаних з купівлею, продажем та орендою нерухомості.
до провідного юриста
Нерухомість і будівництво — напрямок діяльності юридичної компанії, який полягає в захисті інтересів клієнтів (фізичних та юридичних осіб) в сфері будівництва, реконструкції, купівлі, продажу, оренди та інших дій з об’єктами нерухомості. Фізичні особи потребують супроводу угод, захисту прав, перевірки документів. Бізнесу важливим є отримання дозволів, юридичний супровід будівництва, укладення договорів.
Нерухомість — це сфера, де кожен може зіткнутися з правовими питаннями. Юрист з нерухомості допомагає вирішувати як дрібні, так і масштабні завдання. Фізичні особи потребують супроводу угод, захисту прав, перевірки документів. Бізнесу важливим є отримання дозволів, юридичний супровід будівництва, укладення договорів.
Юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ» допомагає фізичним та юридичним особам у різних ситуаціях, займаючи 8-ме місце у категорії «Нерухомість та будівництво» в авторитетному рейтингу «50 провідних юридичних фірм України-2025».
Консультація юристів з нерухомості починається з того, що клієнт озвучує свій запит: зведення будинку, перепланування квартири, покупка землі чи інші побажання.
Якщо питання просте, наприклад, подання однієї заяви, юрист одразу пояснює порядок дій. Проте, якщо ситуація складна і потребує поетапного супроводу, фахівець бере паузу для детального вивчення паперів. У таких випадках готується письмовий консультативний висновок з детальним планом дій. Документ містить інформацію про необхідні дозволи, погодження, порядок залучення підрядників та проектувальників. Юрист допомагає клієнту побачити всю юридичну сторону питання та уникнути помилок, пов’язаних із бюрократичними процедурами.
Перш ніж юрист у сфері будівництва та нерухомості зможе дати розгорнуту відповідь, клієнту необхідно надати певні документи. Їх перелік залежить від ситуації, але найважливішими є документи, що встановлюють право на об’єкт.
Якщо йдеться про нове будівництво, потрібна документація на земельну ділянку. У разі реконструкції чи перепланування необхідно надати свідоцтво про право власності на об’єкт. Іноді клієнт вже має ескізні або проектні рішення – їх також бажано показати юристу.
Перед консультацією фахівці часто просять надіслати скани чи фотографії документів, щоб заздалегідь ознайомитись із ситуацією. Це дозволяє провести зустріч більш ефективно та обговорювати конкретні питання. Особливо важливо перевірити цільове призначення землі, якщо планується будівництво. Помилки в цьому питанні можуть призвести до відмови у дозволах чи юридичних проблем у майбутньому.
Звернувшись за послугами до компанії «ДЕ-ЮРЕ», клієнт отримує підтримку юриста на всіх етапах: від підготовки документів до взаємодії з держорганами.
У таких питаннях, як купівля нерухомості, юрист перевіряє «чистоту» об’єкта, оцінює ризики, аналізує договірні умови. Це допомагає уникнути проблем із юридичним запереченням угод.
Під час будівництва чи реконструкції юрист супроводжує процес, допомагає оформити дозволи та розробляє договір забудовника із замовником. Це знижує ризики суперечок між сторонами, регулює фінансові та організаційні питання.
Якщо клієнт хоче делегувати юридичні процедури, фахівець може представляти його інтереси: подавати документи, вести переговори, контролювати виконання зобов’язань.
Компанія «ДЕ-ЮРЕ» надає професійну юридичну підтримку з різних питань. Послуги юриста з будівництва та нерухомості включають такі напрямки:
Юридичний супровід будівельних компаній охоплює всі етапи реалізації проекту: від купівлі землі до передачі готового об’єкта під управління. Основні напрямки супроводу:
Один спеціаліст не завжди може охопити всі нюанси, тому будівельним компаніям вигідніше звертатися до юридичних фірм, де працюють юристи різного профілю. Це допомагає оперативно вирішити кадрові питання, договірні відносини, судові суперечки, податкові аспекти.
При будівництві чи реконструкції об’єкта нерухомості важливо зазаделгідь розуміти всі юридичні аспекти. Коли у людини виникає бажання побудувати новий об’єкт або змінити існуючий, вона може зіткнутися з необхідністю отримати правовий висновок. Будь-які будівельні роботи можуть вплинути на права третіх осіб та вимагають дотримання законодавства.
Юрист із будівельних питань допомагає визначити, які узгодження потрібні, які дозволи обов’язкові та які ризики можуть виникнути. Своєчасне звернення до юриста допоможе уникнути штрафів, а також заощадити час та гроші в процесі узгодження проекту.
Незважаючи на те, що забудовники часто використовують стандартні документи, їх зміст може суттєво відрізнятись. Юрист, який представляє інтереси покупця на угоді з нерухомістю, допомагає оцінити ризики, «заховані» у договорі, та визначити, чи можливе внесення змін.
Одним із ключових документів при взаємодії із забудовником є попередній договір із забудовником. Він визначає основні умови майбутньої угоди, терміни будівництва, порядок передачі квартири та можливі санкції. Деякі забудовники прописують у договорах лише зобов’язання покупця, не залишаючи йому жодних гарантій. Юрист аналізує ці моменти та допомагає захистити інтереси клієнта. А якщо буде потрібно, то розірвати договір із забудовником.
Якщо продавець відкритий для діалогу, юрист допоможе сформулювати ключові зміни. В іншому випадку консультація дозволить покупцеві розуміти всі юридичні наслідки умов, запропонованих забудовником.
Після завершення будівництва забудовник не може передати будинок новій компанії. Закон вимагає дотримання процедури, яка включає голосування власників та оформлення низки документів. У цьому процесі важливий юридичний супровід, щоб уникнути можливих суперечок в майбутньому.
Насправді забудовники іноді створюють керуючу компанію і передають об’єкт за актом, минаючи процес голосування. Однак такий спосіб має ризики, оскільки мешканці можуть оскаржити передачу.
Юрист у сфері нерухомості допомагає організувати правильну передачу:
Непрозора передача будівлі може призвести до суперечок, подвійних платіжок та навіть судових розглядів.
Оформлення дозволу на будівництво будинку потребує ретельної підготовки документів та подання їх до відповідних інстанцій. Це можна зробити у паперовому вигляді або через електронну систему e-Construction чи портал «Дія». Незважаючи на простоту процедури, часто зустрічаються невмотивовані відмови органів влади. Їх можна оскаржити, але краще одразу правильно оформити документи, щоб уникнути повторних подач.
Крім того, в ході будівництва можливі перевірки ДАБК, податкової чи МНС. При юридичному супроводі ми не лише контролюємо процес, а й захищаємо інтереси клієнтів у разі необґрунтованих претензій.
При будівництві та реконструкції нерухомості забудовники та власники об’єктів часто стикаються з бюрократичними перешкодами. Державні та місцеві органи можуть невмотивовано відмовляти у наданні погоджень та дозволів, затягувати строки розгляду документів або вимагати папери, які не передбачені законодавством. У таких випадках потрібна юридична допомога для захисту прав клієнта. Вона включає аналіз ситуації, підготовку обґрунтованих запитів, оскарження незаконних рішень в адміністративному порядку та, за потреби, у суді. Правильна правова стратегія дозволяє прискорити процес отримання дозволів та захистити інтереси клієнта, мінімізуючи втрати часу та фінансів.
Залиште заявку і ми зв`яжемось з Вами найближчим часом
