Как выделить долю в квартире?

Квартира может принадлежать одновременно нескольким людям (например, родственникам или супругам с детьми), являющимся совладельцами. При этом каждый человек не владеет отдельной комнатой, а имеет долю в праве собственности на жилье. Но как быть, если необходимо юридически оформить право принадлежности конкретно на часть квартиры? Соответствует руководитель судебной практики юридической компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат Юрий Костинюк.

Возможны два варианта развития событий:

1. если совладельцы достигли согласия, кто какими комнатами в квартире будет пользоваться, они могут заключить договор об определении порядка пользования. Этот документ стороны затем, как правило, удостоверяют у нотариуса;
2. если согласия между совладельцами нет, они имеют право идти в суд и подавать иск об определении порядка использования помещения. В решении суда могут быть указаны конкретные комнаты, которые получили в пользование владельцы частиц, а вот, например, санузел, кухню или коридор могут оставить в общем пользовании, потому что они одни на все жилье.

Выделение части квартиры ребенку осуществляется на таких же основаниях. Исключением является редкая ситуация, когда родители после развода заключают специальное соглашение, согласно которому отец вместо уплаты алиментов передает ребенку право собственности на свою долю квартиры или на целую квартиру.

Если квартира под ипотекой, то выделить долю можно только с разрешения банка или кредитного учреждения, предоставившего средства на покупку недвижимости в ипотеку или кредит. Совладельцы пишут заявление в кредитное учреждение или банк с просьбой согласовать определение порядка пользования. Если это не нарушает интересы финучреждения, оно соглашается дать разрешение. После этого совладельцы решают вопрос о выделении долей путем подписания договора или в судебном порядке.

Чтобы получить правовую помощь в вопросах недвижимости и строительства, а также узнать цену на выделение доли квартиры, обратитесь в юридическую компанию «ДЕ-ЮРЕ». У нас есть и специалисты, и опыт.

Материал о выделении части в квартире читайте на нашем сайте в разделе «Медиа о нас».