Як виділити частку в квартирі?

Квартира може належати одночасно кільком людям (наприклад, родичам або подружжю з дітьми), які є співвласниками. При цьому кожна людина не володіє окремою кімнатою, а має частку у праві власності на житло. Але як бути, якщо потрібно юридично оформити право власності саме на частину квартири? Відповідає керівник судової практики юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат Юрій Костинюк.

Можливі два варіанти розвитку подій:

1. якщо співвласники досягли згоди щодо того, хто якими кімнатами у квартирі буде користуватися, вони можуть укласти договір про визначення порядку користування. Цей документ сторони потім, як правило, посвідчують у нотаріуса;
2. якщо згоди між співвласниками немає, вони мають право йти до суду та подавати позов про визначення порядку користування приміщенням. У рішенні суду можуть бути вказані конкретні кімнати, які отримали у користування власники часток, а от, до прикладу, санвузол, кухню чи коридор можуть лишити у загальному користуванні, бо вони одні на все житло.

Виділення частки квартири дитині здійснюється на таких самих підставах. Виключенням є рідкісна ситуація, коли батьки після розлучення заключають спеціальну угоду, згідно з якою батько замість сплати аліментів передає дитині право власності на свою частку квартири або на цілу квартиру.

Якщо квартира під іпотекою, то виділити частку можна лише з дозволу банку або кредитної установи, яка надала кошти на купівлю нерухомості в іпотеку чи кредит. Співвласники пишуть заяву до кредитної установи чи банку з проханням погодити визначення порядку користування. Якщо це не порушує інтереси фінустанови, вона погоджується дати дозвіл. Після цього співвласники вирішують питання виділення часток шляхом підписання договору або в судовому порядку.

Щоб отримати правову допомогу у питаннях нерухомості та будівництва, а також дізнатися ціну на виділення частки квартири, зверніться до юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ». Ми маємо і спеціалістів, і досвід.

Матеріал про виділення частки в квартирі читайте на нашому сайті в розділі «Ми в медіа».