Проверяем земельный участок перед покупкой

Юридическая проверка земли – это анализ документов и регистрационной информации о земельном участке с целью выявления рисков, споров или ограничений в пользовании.

Перед тем, как покупать земельный участок, необходимо убедиться, что его целевое назначение соответствует планам покупателя (например, вряд ли удастся получить разрешение на строительство жилого комплекса на сельскохозяйственных угодьях), а также встретиться с юристом и заказать проверку участка на доступных ресурсах.

По словам руководителя практики недвижимости и строительства компании «ДЕ-ЮРЕ», адвоката, кандидата юридических наук Ивана Топора, покупателю при покупке земельного участка необходимо получить от продавца подтверждение наличия у него правоустанавливающих документов на землю, а также об отсутствии прав на нее у других лиц, в том числе права аренды. его предшественник К тому же нужно выяснить, состоит ли продавец в браке и не применены ли к нему меры принудительного взыскания долга, чтобы это не помешало заключению договора купли-продажи.

Кроме того, юрист проверяет земельный участок на наличие обременений: ареста, сервитута (права собственника, пользователя земельного участка или другого лица на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком), аренды и др. Они не препятствуют подписанию договора, однако могут помешать покупателю использовать так, как он.