Земельные участки под застройку: алгоритм действий для девелоперов

В начале войны активность девелоперов несколько снизилась, но, наконец, стало очевидно: потребность в качественном жилье и развитой инфраструктуре никуда не исчезла. Однако в условиях 2025 года риски значительно выше, поэтому в приоритете — безопасность сделки и скорость проведения строительных работ.

Юридическая компания «ДЕ-ЮРЕ» уже много лет успешно сопровождает застройщиков на всех этапах работы – от приобретения земельного участка до продажи квартир в новостройке. Это доказывает наша позиция в рейтинге ведущих юридических компаний Украины от «Юридической газеты».

Руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридических наук Иван Топор предлагает девелоперам простой алгоритм действий, что приведет к безопасной покупке земельного участка под застройку.

1. Определить целевое назначение земельного участка. Для этого понадобится выписка из государственного земельного кадастра. Градостроительная документация (генеральный план и детальный план территории) помогут понять, какие сооружения и с какой плотностью можно строить на этом участке, иногда необходимо ознакомиться с градостроительными условиями и ограничениями. Важно также проверить доступность инженерных сетей (электричества, канализации, газоснабжения) и рассчитать стоимость их подвода.
2. Провести юридическую проверку земельного участка и определить наличие рисков (ограничений, пребывания земли под арестом, сервитутов и т.п.) — это можно попытаться сделать самостоятельно, но более целесообразно заказать юридическое сопровождение профессионалам.
3. Выбрать удобный способ приобретения земли: аренду, покупку или земельные торги. Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки.
4. Заказать техническую проверку землеустроителям или геодезистам. Они определяют риски, связанные с составом почвы, а также прохождением под землей не входящих в сервитут инженерных сетей.

Комплексная проверка участка перед покупкой – это безопасное строительство и отсутствие судебных споров.