Перевіряємо земельну ділянку перед купівлею

Юридична перевірка землі — це аналіз документів та реєстраційної інформації щодо земельної ділянки з метою виявлення ризиків, спорів або обмежень у користуванні.

Перед тим, як купувати земельну ділянку, необхідно впевнитися, що її цільове призначення відповідає планам покупця (наприклад, навряд чи вдасться отримати дозвіл на будівництво житлового комплексу на сільськогосподарчих угіддях), а також зустрітися з юристом і замовити перевірку ділянки на доступних ресурсах. Це буде гарантією уникнення непередбачених складнощів у майбутньому.

За словами керівника практики нерухомості і будівництва компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвоката, кандидата юридичних наук Івана Топора, покупцеві при купівлі земельної ділянки необхідно отримати від продавця підтвердження наявності в нього правовстановлюючих документів на землю, а також про відсутність прав на неї у інших осіб, в тому числі права оренди. Якщо є орендар, то він має надати згоду на продаж ділянки, а покупець матиме стосовно нього ті ж самі обов’язки, що його попередник. До того ж потрібно з’ясувати, чи перебуває продавець у шлюбі і чи не застосовані до нього заходи примусового стягнення боргу, щоб це не завадило укладенню договору купівлі-продажу.

Окрім того, юрист перевіряє земельну ділянку на наявність обтяжень: арешту, сервітуту (права власника, користувача земельної ділянки чи іншої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою), оренди та інших. Вони не перешкоджають підписанню договору, однак можуть завадити покупцеві використати землю так, як він планує.