Доларовому еквіваленту – бути: Верховний Суд стає на бік пайовика

Під час війни чимало об’єктів нерухомості в процесі будівництва були змушені встати на паузу, і це стало проблемою для пайовиків. Що робити: розривати договір, ризикуючи не повернути свій внесок у повному обсязі, або все ж таки дочекатися завершення будівництва? У історії питання і новітніх змінах законодавства розібрався керівник практики нерухомості та будівництва компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридичних наук Іван Топор.

Як було раніше? Зазвичай при укладенні договору пайової участі або купівлі-продажу майнових прав забудовники прописували суму в доларовому еквіваленті для сплати в розстрочку. При цьому, згідно з українським законодавством, всі виплати мають здійснюватися в національній валюті — гривні. Таким чином, пайовик сплачував гривневий еквівалент доларової суми. А коли доходило до розірвання договору і людина йшла до суду, щоб стягнути сплачені кошти, позиція судів полягала в тому, що повернути гроші можна тільки в гривні. Поточний курс валют і знецінення гривні при цьому ніяк не враховувалися, тож пайовик зазнавав фінансових втрат.

В подальшому Верховний Суд України (ВС) пішов назустріч інвесторам і наголосив, що якщо в договорі була прив’язка до доларового еквіваленту при сплатах пайовика, то при поверненнях також слід привязуватися до долару на момент стягнення у разі розірвання договору. Забудовники відреагували на це рішення тим, що почали вносити зміни у договори і прописувати, що у разі розірвання договору пайовик або інший інвестор отримує назад фактично сплачену суму в гривні.

Втім, останнє рішення Верховного суду зафіксувало наступне: пункт договору про те, що поверненню підлягають тільки фактично сплачені суми в гривні без еквіваленту долара, не є достатнім аргументом, щоб не застосовувати таку прив’язку до долара під час повернення коштів. Таким чином, ВС визнав законними рішення першої і другої інстанції, які стягували на користь пайовика суму з еквівалентом у прив’язці до долара.

У цій справі Верховний суд встав на бік пайовиків і довів, що договори з забудовником при завмерлих довгобудах можна розривати і вимагати повернення вкладів із врахуванням доларового еквіваленту.