Как легализовать самострой?

Легализация самочинного строительства – это процесс признания права собственности на незаконно построенный объект при условии соответствия строительным нормам и получения разрешений.

Еще в начале 2000-х для подтверждения права собственности на здание было достаточно судебного решения. Однако в 2010-х прокуратура начала оспаривать такие решения, и многие объекты недвижимости с точки зрения закона превратились в самострой. Как защитить свои права и легализовать собственную недвижимость? Соответствует руководитель практики недвижимости и строительства компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат Иван Топор.

Важный момент: если человек построил любое сооружение на земле, которое ему не принадлежит, легализовать его невозможно. Более того, владелец земли или орган градостроительства может подать иск в суд независимо от того, когда это здание сооружено, и требовать сноса.

В других случаях застройщик может пройти все процедуры, предусмотренные законом для соответствующих строительных работ после окончания строительства. В частности, должна разработать проектную документацию, получить согласование на начало строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации (этот перечень не является исчерпывающим и зависит от нюансов конкретного дела). Однако этот способ подходит не всем объектам. В зависимости от обстоятельств выбирается путь «узаконивания» самовольно построенного объекта. Какой именно поможет разобраться адвокат «ДЕ-ЮРЕ».