Як легалізувати самобуд?

Легалізація самочинного будівництва — це процес визнання права власності на незаконно збудований об’єкт за умови відповідності будівельним нормам і отримання дозволів.

Ще на початку 2000-х для підтвердження права власності на будівлю було достатньо судового рішення. Однак у 2010-х прокуратура почала оскаржувати такі рішення, і багато об’єктів нерухомості з точки зору закону перетворилися на самобуд. Тож як захистити свої права і легалізувати власну нерухомість? Відповідає керівник практики нерухомості та будівництва компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат Іван Топор.

Важливий момент: якщо людина збудувала будь-яку споруду на землі, яка їй не належить, легалізувати її неможливо. Більш того, власник землі або орган містобудування може подати позов до суду незалежно від того, коли ця будівля споруджена, і вимагати знесення.

В інших випадках забудовник може пройти всі процедури, що передбачені законом для відповідних будівельних робіт, після закінчення будівництва. Зокрема має розробити проєктну документацію, отримати погодження на початок будівельних робіт та про готовність об’єкта до експлуатації (цей перелік не є вичерпним і залежить від нюансів конкретної справи). Проте цей спосіб підходить не для всіх об’єктів. В залежності від обставин обирається шлях «узаконення» самочинно збудованого об’єкта. Який саме, допоможе розібратися адвокат «ДЕ-ЮРЕ».