Когда лучше отказаться от продажи квартиры?

Продажа квартиры – это юридическая процедура передачи права собственности на жилье другому лицу. Она включает в себя проверку документов, нотариальное оформление и регистрацию в государственном реестре.

После того, как с 1 декабря 2024 года военный сбор вырос с 1,5% до 5%, налогообложение при продаже недвижимости может достигать 25%. Компания «ДЕ-ЮРЕ» по итогам рейтинга ТОП-50 ведущих юридических фирм Украины заняла 8 место в отрасли «Недвижимость и строительство», а значит, наша экспертиза в этом вопросе не вызывает сомнений.

Руководитель практики недвижимости и строительства компании «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридических наук Иван Топор рассказал медиа Delo UA, кому придется уплатить максимальную сумму налогов и как этого избежать.

Итак, наибольшую сумму налогов (18% НДФЛ+5% военный сбор+1% пенсионный сбор+1% госпошлины+услуги нотариуса+дополнительные услуги (техпаспорт, оценка квартиры) продавец платит в следующих случаях:

• квартира в собственности продавца менее 3 лет и это его вторая продажа недвижимости за год;
• это оформление второго или третьего соглашения за год со стороны того же продавца, имеющего признаки предпринимательской деятельности;
• продавец имеет статус нерезидента, причем неважно, сколько лет владеет квартирой — НДФЛ составит 18%.

Однако Налоговый кодекс предусматривает возможность снизить расходы на налоги. Продавец может уплатить 18% НДФЛ и 5% военного сбора не от стоимости квартиры, а от разницы между расходами, понесенными им на покупку квартиры, и ее стоимостью по состоянию на момент продажи. Для этого он должен предоставить налоговой документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, нотариально заверенные копии договоров, на основании которых он ранее приобрел квартиру, а затем ее продал, и банковские платежные документы, подтверждающие расчет с предыдущим собственником квартиры.

Полный текст на Delo UA читайте по ссылке.