Коли краще відмовитися від продажу квартири?

Продаж квартири — це юридична процедура передачі права власності на житло іншій особі. Вона включає перевірку документів, нотаріальне оформлення та реєстрацію в державному реєстрі.

Після того, як з 1 грудня 2024 року військовий збір зріс з 1,5% до 5%, оподаткування при продажі нерухомості може сягати до 25%. Компанія «ДЕ-ЮРЕ» за підсумками рейтингу ТОП-50 провідних юридичних фірм України посіла 8 місце в галузі «Нерухомість і будівництво», а отже наша експертиза в цьому питанні не викликає сумнівів.

Керівник практики нерухомості і будівництва компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридичних наук Іван Топор розповів медіа Delo UA, кому доведеться сплатити максимальну суму податків та як можна цього уникнути.

Отже, найбільшу суму податків (18% ПДФО+5% військовий збір+1% пенсійний збір+1% держмито+послуги нотаріуса+додаткові послуги (техпаспорт, оцінка квартири) продавець сплачує у таких випадках:

• квартира у власності продавця менше 3 років і це його другий продаж нерухомості за рік;
• це оформлення другої чи третьої угоди за рік з боку того самого продавця, що має ознаки підприємницької діяльності;
• продавець має статус нерезидента, причому неважливо, скільки років він володіє квартирою — ПДФО складе 18%.

Однак Податковий кодекс передбачає можливість зменшити витрати на податки. Продавець може сплатити 18% ПДФО і 5% військового збору не від вартості квартири, а від різниці між витратами, понесеними ним на купівлю квартири, та її вартістю станом на момент продажу. Для цього він має надати податковій документи, що підтверджують витрати на купівлю квартири, нотаріально посвідчені копії договорів, на підставі яких він раніше придбав квартиру, а потім її продав, та банківські платіжні документи, що підтверджують розрахунок із попереднім власником квартири.

Повний текст на Delo UA  читайте за посиланням.