Стягнення заборгованості з комунальних платежів для великих ОСББ: юридичні аспекти

Стягнення боргів — це юридичний процес повернення заборгованості через досудове врегулювання або судове рішення. Він включає виконавче провадження та звернення до майна боржника.

З початком повномасштабного вторгнення багато українців-власників нерухомості, в тому числі житлової, були змушені покинути країну. Внаслідок цього житлові комплекси і багатоквартирні будинки, які знаходяться під управлінням ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирних будинків) чи компаній-управителів, зіштовхнулися з проблемою накопичення боргів за комунальні послуги. Розв’язати її допомагає юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ»: ми успішно забезпечуємо стягнення проблемної заборгованості фізичних і юридичних осіб за житлово-комунальні послуги в судовому порядку.

За якими комунальними платежами можна стягнути заборгованість?

Заборгованість за всі житлово-комунальні послуги, які надаються через ОСББ або компанію-управителя, можна стягнути за судовим рішенням. Стягнення боргів за житлово-комунальні послуги можливо домогтися двома способами:

1. Подача заяви на отримання судового наказу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Наразі саме за цією процедурою масово йдуть великі та малі ОСББ і компанії-управителі, адже вона є найбільш швидкою і ефективною, до того ж є можливість повторної подачі. Недоліком є те, що в рамках наказного провадження не відшкодовуються кошти за правничу допомогу і послуги адвоката. Судовий наказ видається протягом двох-чотирьох тижнів в залежності від завантаженості суду.
2. Подача заяви про стягнення заборгованості в рамках позовного провадження. Цей метод застосовується, коли боржник-співвласник об’єкта нерухомості, проти якого поданий судовий наказ про стягнення заборгованості, не згоден з будь-якими обставинами справи, може це обґрунтувати та оскаржує судовий наказ про стягнення заборгованості. В такому випадку суддя відмовляє у видачі наказу, а ОСББ (компанія-управитель) вимушені звертатися до суду в рамках позовного провадження. Воно триває значно довше (знову ж таки в залежності від завантаженості суду), але дає змогу повернути кошти за правничу допомогу.

Юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ» допомагає повернути борг за житлово-комунальні послуги незалежно від кількості боржників, а за можливості — і компенсувати послуги адвоката зі стягнення боргів.

Правові засади стягнення заборгованості з комунальних платежів в ОСББ

Правові засади для стягнення заборгованості за комунальні платежі в ОСББ або компанії-управителю викладені в Житловому кодексі України та Цивільному кодексі України. В рамках наказного і позовного провадження заявник, що представляє ОСББ, має довести такі обставини:

• належність об’єкта нерухомості в багатоквартирному будинку боржникові;
• розмір заборгованості — фактичний розрахунок станом на дату подання заяви на видачу судового наказу або позовної заяви;
• договір про користування житлово-комунальними послугами, який безпосередньо скріплює обов’язки власника нерухомості перед ОСББ або компанією-управителем.

Правильно оформити всі документи згідно з процесуальними вимогами для суду допомагає адвокат або юрист.

Роль статуту ОСББ у процесі стягнення боргів

Статут ОСББ також може відігравати певну роль у справах про стягнення заборгованості за житлово-комунальні платежі. Він є документом, який підтверджує те, що ОСББ було створено з єдиною метою: забезпечення виконання потреб власників багатоквартирного будинку.

Яку роль відіграє адвокат під час стягнення боргу з комуналки

І юрист, і адвокат відіграють важливу роль при стягненні заборгованості шляхом отримання судового наказу. Задачі юриста (адвоката) під час стягнення боргу за комуналку такі:

• безпосередній аналіз інформації, наданої ОСББ або компанією-управителем, її перевірка відповідними документами;
• підготовка заяви про видачу судового наказу або складення позовної заяви, в рамках якої буде відбуватися подача до суду;
• обґрунтування фактичних обставин доказами по справі, допомога в розрахунку фактичної заборгованості;
• пошук правових підстав для притягнення боржника до відповідальності шляхом стягнення з нього заборгованості.

У випадку позовного провадження представляти інтереси клієнта в суді може адвокат або представник стягувача.

Як оформити позовну заяву про стягнення заборгованості

Шаблони позовних заяв на видачу судового рішення по стягненню заборгованості за житлово-комунальні послуги є у вільному доступі в інтернеті (наприклад на вебпорталі «Судова влада України»), і їх можна знайти і заповнити в тому числі за допомогою ШІ-інструментів. Однак враховуючи необхідність відповідності заяви вимогам процесуального закону, радимо звернутися на консультацію юриста щодо боргів. Також при зверненні до суду необхідно сплатити судовий збір.

Процес подання та розгляду позову про стягнення комунальних боргів

Щоб досягти виплати заборгованості за рішенням суду, потрібно підготувати необхідні документи, які підтверджують той факт, що боржник дійсно володіє об’єктом, за яким виник борг, розрахунок суми заборгованості на момент подачі заяви до суду і договір боржника з ОСББ про надання житлово-комунальних послуг. Складається позовна заява і подається до суду відповідно до територіальної юрисдикції. Якщо всі документи оформлені згідно з вимогами і сплачений судовий збір, суд відкриває провадження у справі і розгляд справи триває належним чином.

Коли можливі пені та штрафи для боржників за комуналку?

З початком повномасштабного вторгнення можливість стягнення пені за несплату заборгованості за житлово-комунальні послуги на деякий час скасували (з очевидних причин). Але з січня 2024 року пеня і штрафні санкції повернулися в судову практику. Наразі вони складають 3% річних, можливе навіть врахування інфляції.

У яких випадках суд може відмовити у стягненні боргу за комуналку?

Суд може відмовити у видачі рішення про стягнення боргу за комунальні послуги, якщо ОСББ або компанія-управитель не нададуть потрібні докази або допустять процесуальні порушення. Зокрема, судова справа завершиться поразкою ОСББ у таких випадках:

• недоведення факту, що боржник є співвласником будинку, що знаходиться під управлінням ОСББ або компанії-управителя станом на дату звернення до суду;
• недоведення фактичної заборгованості на основі належних та допустимих доказів (розрахунків за весь період заборгованості);
• недоведення права заявника звертатися до суду як представника ОСББ або компанії-управителя, несплата судового збору та інші процесуальні порушення.

У таких випадках можливе повторне звернення або початок позовного провадження.

За якої суми боргу за комунальними платежами можна звернутися до суду?

Межі суми заборгованості за комунальними платежами, щодо якої можна звертатися до суду, немає, але варто враховувати доцільність. Так, мінімальний судовий збір при поданні заяви про видачу судового наказу складає 308 грн, і якщо заборгованість складає 300-400 грн, є сенс зачекати. Але якщо навіть така сума є критичною для функціонування ОСББ або компанії-управителя, вони можуть звертатися до суду.

Чи можна стягнути заборгованість з юридичної особи, яка орендує приміщення в ОСББ?

Стягнення боргу з юридичної особи, яка орендує приміщення в ОСББ, здійснюється таким самим чином, як і з фізичних осіб. Представник ОСББ або компанії-управителя подає заяву на видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості з юридичної особи і додає необхідні докази, включно з договором про оренду, і розрахунки боргів.

Що робити, якщо боржник ухиляється від виконання рішення суду?

Якщо боржник ухиляється від виплати після рішення суду про стягнення боргу, заявник має право пред’явити судовий наказ державним або приватним виконавцям для примусового стягнення заборгованості. Виконавець накладає арешт на банківські рахунки, а якщо цих рахунків недостатньо, то звертає стягнення боргу з пенсії, зарплати та інших доходів.