ЯК КОРИСТУВАТИСЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЛЕЮ

Самовільне користування чужою ділянкою передбачає покарання у вигляді штрафу або навіть кримінальну відповідальність. В деталях розібрався партнер юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ», керівник судово-експертної та земельно-правової практики, адвокат, доктор юридичних наук Артем Ріпенко.
Найбільш поширеним речовим правом на земельні ділянки є право оренди, що оформлюється на підставі договору між власником і користувачем та підлягає державній реєстрації. Законодавство України також перелічує обмежені права:

• суперфіцій — право забудови;
• емфітевзис — право користування сільськогосподарською ділянкою;
• сервітут — право проходу / проїзду через чужу земельну ділянку.

Зміст цих прав та порядок їхнього набуття й реєстрації описано у Земельному та Цивільному кодексах України, Законі «Про оренду землі», Законі «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Для земельних ділянок необхідною є також розробка документації із землеустрою для укладення відповідного правочину та наступної реєстрації права користування.

В окремих випадках — наприклад, при проведенні геологознімальних робіт за договором з власником або тимчасовому зберіганні речей — земельні ділянки та їхні частини можна використовувати на підставі зобов’язальних прав, коли оформлення та державна реєстрація речового права не вимагається. Але на практиці використання зобов’язальних прав є спірним і дуже обмеженим.

Таким чином, щоб вільно користуватися чужою земельною ділянкою, варто звернутися на консультацію кваліфікованого юриста і оформити необхідні документи, що підтверджують відповідне право.