Як визначити розмір орендної плати за комунальну землю?

Землі, які перебувають у комунальній власності, можуть бути передані в оренду фізичній чи юридичній особі. Перелік таких земель містить Земельний кодекс України, а розмір орендної плати визначає Податковий кодекс. Про те, як саме розраховується ціна оренди за земельну ділянку, розповів партнер юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ», керівник судово-експертної та земельно-правової практики, адвокат Артем Ріпенко.

Загальне правило: розмір орендної плати за землю не має перевищувати суму земельного податку. Згідно з правовими нормами України, орендна плата за землю розраховується таким чином:

• якщо проведена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, орендна плата складає не більше 3% від цієї суми. Причому для земель загального користування — не більше 1%, а для сільськогосподарських угідь — від 0,3% до 1% нормативної грошової оцінки;
• якщо нормативна грошова оцінка не проводилася, то орендна плата має бути не більше 5% нормативної грошової оцінки площі ріллі по АР Крим або по області (аналогічно для сільськогосподарських угідь — від 0,3 до 5%);

Конкретний відсоток у цих межах визначає сільська, селищна або міська рада, яка передає земельну ділянку під оренду. Розмір орендної плати вказується у договорі з орендарем.

Якщо потребуєте консультації юриста з питань оренди земельної ділянки, звертайтеся до «ДЕ-ЮРЕ» — маємо і фахівців, і досвід.