Поділитися:
213 
1 хв.
Земельні ділянки під забудову: алгоритм дій для девелоперів
На початку війни активність девелоперів дещо знизилася, але зрештою стало очевидно: потреба в якісному житлі та розвиненій інфраструктурі нікуди не зникла. Однак в умовах 2025 року ризики значно вищі, тож у пріоритеті — безпека угоди та швидкість проведення будівельних робіт.
Юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ» вже багато років успішно супроводжує забудовників на всіх етапах роботи — від придбання земельної ділянки до продажу квартир у новобудові. Це доводить наша позиція у рейтингу провідних юридичних компаній України від «Юридичної газети».
Керівник практики нерухомості та будівництва юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридичних наук Іван Топор пропонує девелоперам простий алгоритм дій, що призведе до безпечної купівлі земельної ділянки під забудову.
- Визначити цільове призначення земельної ділянки. Для цього знадобиться витяг із державного земельного кадастру. Містобудівна документація (генеральний план і детальний план території) допоможуть зрозуміти, які споруди та з якою щільністю можна будувати на цій ділянці, інколи необхідно також ознайомитися з містобудівними умовами та обмеженнями. Важливо також перевірити доступність інженерних мереж (електрики, каналізації, газопостачання) та розрахувати вартість їх підведення.
- Провести юридичну перевірку земельної ділянки та визначити наявність ризиків (обмежень, перебування землі під арештом, сервітутів тощо) — це можна спробувати зробити самостійно, але більш доцільним є замовити юридичний супровід професіоналам.
- Обрати зручний спосіб набуття землі: оренду, купівлю чи земельні торги. Кожен з цих варіантів має свої переваги і недоліки.
- Замовити технічну перевірку землевпорядникам або геодезистам. Вони визначають ризики, пов’язані зі складом грунту, а також проходженням під землею інженерних мереж, що не входять у сервітут.
Комплексна перевірка ділянки перед купівлею — це безпечне будівництво і відсутність судових спорів.
