Проверка квартиры: что нужно знать

Человек может купить себе жилье и самостоятельно: риэлтор найдет квартиру, а нотариус оформит договор купли-продажи и удостоверит право собственности. Однако задача проверки продавца/застройщика, а также самого объекта недвижимого имущества возложена именно на покупателя (или его юриста). Как и что нужно проверить, рассказывает руководитель практики недвижимости и строительства «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридических наук Иван Топор.

• Право собственности на квартиру можно проверить через онлайн инструменты – портал «Действие» или «Опендатабот».
• Если проводилась реконструкция квартиры, то продавец должен предоставить разрешительную документацию от государственной архитектурно-строительной инспекции до начала проведения работ и принятия объекта в эксплуатацию.
• Чтобы узнать, кто прописан в квартире, нотариус или продавец может обратиться в Центр предоставления административных услуг и получить справку о составе зарегистрированных граждан по данному адресу на момент отчуждения недвижимого имущества. Продавец перед подписанием договора о купле-продаже может подписать заявление о том, что он свидетельствует об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, в том числе малолетних детей.
• Относительно информации о долгах за жилищно-коммунальные услуги следует обратиться в компанию, которая обеспечивает их предоставление: ОСМД, управляющего, кооператива. Однако это должен сделать владелец квартиры, а не покупатель.

Юрист по недвижимости компании «ДЕ-ЮРЕ» возьмет на себя все эти обязанности вместе с проверкой продавца и квартиры на наличие судебных и исполнительных производств и анализом рисков.