Юридическая проверка недвижимости проводится на подготовительном этапе перед непосредственной покупкой квартиры или дома и является одним из этапов комплекса услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимого имущества.
к ведущему юристу
Проверка недвижимости перед покупкой — это один из этапов комплекса услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимого имущества, предусматривающий проверку застройщика или продавца с целью выявления потенциальных рисков и предотвращения их.
Задача юриста — проверить застройщика или продавца, объект недвижимости и условия продажи и убедиться в безопасности сделки и владения имуществом. Юридическая компания «ДЕ-ЮРЕ» имеет многолетний опыт в области недвижимости и поможет выбрать порядочного застройщика.
Экспертиза недвижимости перед покупкой — это услуга, которая может предоставляться как офлайн в офисе «ДЕ-ЮРЕ», так и онлайн. Юридическая проверка дома перед покупкой включает в себя проверку продавца на вторичном рынке или проверку застройщика при приобретении квартиры в новостройке, в частности оформление документов на строительство и законности схемы отчуждения. Следующие этапы комплекса услуг по юридическому сопровождению включают в себя:
Клиент юридической компании «ДЕ-ЮРЕ» может заказать как весь комплекс услуг, так и любую из них по отдельности. Если заключение соглашения планируется в Одессе, юрист по недвижимости может организовать встречу с нотариусом в нашем офисе.
Как правило, человек в своей жизни не так часто покупает и продает жилье, чтобы досконально понимать все тонкости, нюансы и подводные камни и предугадать все возможные риски. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к профессионалам. Но если задача риелтора — найти и продать недвижимость, то юрист, не являющийся заинтересованной стороной, предоставит клиенту беспристрастную информацию. Проверка недвижимости перед покупкой помогает выявить потенциальные проблемы с объектом недвижимости или подтвердить их отсутствие. Например, предотвратить опасность замораживания средств, внесенных на его строительство, если есть сомнения в добросовестности застройщика. Или юрист заранее узнает, что у третьих лиц (родственников продавца, предыдущих владельцев и их семей) есть претензии на эту недвижимость. Компетентный юрист по недвижимости сохраняет объективность и предупреждает клиента обо всех возможных рисках. Иногда целесообразнее отказаться от покупки объекта сейчас, чем потратить время, средства и нервы на разрешение споров в будущем. Таким образом клиент, заказавший юридическую проверку недвижимости перед покупкой, избежит мошенничества или расходов на защиту своего имущества от претензий третьих лиц.
Во время первой офлайн- или онлайн-консультации юриста по недвижимости клиент рассказывает о своем желании приобрести жилье на первичном или вторичном рынке, знакомится с услугами, предоставляемыми юристом, и решает, хочет ли заказать весь комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью или отдельные его составляющие. Он также передаёт юристу существующие документы для анализа. Дальнейший порядок работы зависит от его объема, но обычно сопровождение такого соглашения длится три рабочих дня.
Если клиент покупает квартиру в новостройке, то он должен рассказать юристу, кто застройщик, и предоставить те документы, которые от него получил (схему и условия продажи, другую ознакомительную информацию). Если у юриста возникнут вопросы к застройщику, то он запросит дополнительные документы непосредственно у него или приедет в офис застройщика для их изучения.
Для проверки квартиры на вторичном рынке юристу нужно предоставить копии правоустанавливающих документов на недвижимость от продавца:
Также юрист проверяет личные документы продавца, в частности, о пребывании в браке на момент приобретения жилья. Это необходимо для анализа возможных претензий третьих лиц.
Поскольку услуги по проверке недвижимости отличаются при приобретении квартиры в новостройке и на вторичном рынке, рассмотрим обе ситуации. Итак, когда клиент покупает жилье на вторичном рынке, юрист проводит анализ отчуждаемого объекта:
При приобретении квартиры в новостройке юридическое сопровождение при строительстве недвижимости включает следующие этапы:
По желанию клиента дальше юрист анализирует схему продаж в этой новостройке и условия договора застройщика на соответствие требованиям законодательства Украины. Причем важнейшим аспектом является защита прав и интересов покупателя. Он может предложить внести изменения в договор и согласовывать их с застройщиком.
Несмотря на временное затишье на рынке недвижимости, предложений от застройщиков и продавцов на вторичном рынке все еще достаточно много. Соответственно, есть шансы натолкнуться на недобросовестного продавца (застройщика) и в перспективе потерять имущество. Например, многие новостройки застройщики не вводят в эксплуатацию вообще — в лучшем случае их достраивают уже значительно позже за средства вкладчиков, а в худшем обманутому клиенту остается только надеяться на компенсацию части расходов по результатам судебного процесса. Юридическая проверка перед покупкой недвижимости — это защита прав и интересов клиента при приобретении квартиры и гарантия безопасного владения ею в будущем.
Точную цену на комплекс услуг по юридическому сопровождению недвижимости перед покупкой можно узнать во время консультации юриста. Если мы говорим о проверке застройщика и связанных с ним компаний, то это обойдется в 3500 грн и продлится два рабочих дня. Анализ схемы продаж и условий договора — также 3500 грн и два рабочих дня. А целый комплекс по юридическому сопровождению обойдется в 7000 грн. и займет три дня.
При покупке квартиры на вторичном рынке анализ документов на квартиру, ее истории и проверка продавца будут стоить 3000 грн — так же, как изучение договора купли-продажи, анализ и согласование условий продажи. Итого — 6000 грн и три рабочих дня. За отдельную плату юрист принимает участие в подписании договора у нотариуса. Эти данные актуальны на дату публикации статьи.
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
