Перевірка квартири: що потрібно знати

Людина може купити собі житло й самостійно: ріелтор знайде квартиру, а нотаріус оформить договір купівлі-продажу та засвідчить право власності. Однак задача з перевірки продавця/забудовника, а також самого об’єкта нерухомого майна покладена саме на покупця (або його юриста). Як і що треба перевірити, розповідає керівник з практики нерухомості і будівництва «ДЕ-ЮРЕ», адвокат, кандидат юридичних наук Іван Топор.

• Право власності на квартиру можна перевірити через онлайн інструменти — портал «Дія» або «Опендатабот».
• Якщо проводилася реконструкція квартири, продавець має надати дозвільну документацію від державної архітектурно-будівельної інспекції на початок проведення робіт та прийняття об’єкта в експлуатацію.
• Щоб дізнатися, хто прописаний у квартирі, нотаріус або продавець може звернутися до Центру надання адміністративних послуг та отримати довідку про склад зареєстрованих громадян за даною адресою на момент відчуження нерухомого майна. Продавець перед підписанням договору про купівлю-продаж може підписати заяву про те, що він засвідчує відсутність зареєстрованих осіб у квартирі, в тому числі малолітніх дітей.
• Щодо інформації про борги за житлово-комунальні послуги слід звернутися до компанії, яка забезпечує їх надання: ОСББ, управителя, кооперативу. Однак це мусить зробити власник квартири, а не покупець.

Юрист з нерухомості компанії «ДЕ-ЮРЕ» візьме на себе всі ці обов’язки разом із перевіркою продавця та квартири на наявність судових та виконавчих проваджень і аналізом ризиків.