Юридическое сопровождение строительных компаний

В юридическом сопровождении нуждается не только покупатель, но и застройщик — особенно в условиях войны, когда от прилета может пострадать недостроенный объект недвижимости, не сданный в эксплуатацию. Юридическая компания «ДЕ-ЮРЕ» предоставляет услуги по оформлению разрешительной документации, юридической проверки перед стартом проекта, анализу правовых рисков в строительстве, а при необходимости помогает отстоять интересы в суде.

Что такое юридическое сопровождение строительной компании и зачем оно нужно?

Юридическое сопровождение застройщика — это постоянный контроль юристом правовых вопросов: сопровождение застройщика на всех стадиях реализации проекта, от получения прав на пользование землей, получения разрешительной документации до принятия дома в эксплуатацию и передачи недвижимости инвесторам. Оно также включает в себя юридический анализ договорной документации, корпоративных и кадровых вопросов, исследование и написание ответов на претензии, запросы, заявления, подготовку правовых заключений и консультаций, судебное сопровождение и т.д.

В результате застройщик избегает простоев и штрафов, повышает доверие инвесторов, не теряет время на урегулирование спорных вопросов и делегирует юристу взаимодействие с контролирующими органами или судебную защиту его интересов. Все это способствует фокусированию на важных вопросах строительства и продаже объектов недвижимости в атмосфере защищенности и уверенности в себе.

На каких этапах строительства требуется юридическая помощь?

Оптимальным вариантом является работа по предупреждению и привлечению юриста для застройщика еще на начальных этапах до старта строительства, поскольку это может обезопасить застройщика от рисков в будущем. К тому же работа на предупреждение всегда экономически выгоднее затрат на исправление допущенных ошибок.

Таким образом, лучшее время привлечения юриста — период поиска земельного участка для застройки. Однако если застройщик самостоятельно прошел определенные этапы реализации проекта (например, проверил земельную документацию, провел анализ договоров подряда и др.), не нужно игнорировать возможность привлечения юриста в будущем, ведь в процессе своей деятельности застройщик постоянно сталкивается с действиями, имеющими юридические последствия, в том числе негативного характера. Они могут возникать как сразу, так и с течением определенного периода времени.

Как проходит консультация по юридическому сопровождению для застройщика?

Первичная  консультация юриста по поводу юридического сопровождения строительства проходит в формате 30-минутного телефонного звонка для уточнения запроса. После этого застройщик отправляет отсканированный пакет документов для предварительного ознакомления.

Далее при личной встрече юрист и клиент обсуждают цели и актуальные риски проекта, юрист отвечает на вопросы и консультирует. На этой встрече определяется формат взаимодействия с учетом поставленных целей: в случае намерения долгосрочного сотрудничества юридическая компания и застройщик оформляют договор о сотрудничестве, а в случае разового взаимодействия достаточно устной или письменной консультации (по выбору клиента).

Какие документы необходимы для начала юридического сопровождения?

Для правового сопровождения строительства юристу требуются определенные документы. Клиент может предоставить отсканированные версии еще до очной встречи или принести их с собой на консультацию. К перечню документов, необходимых при сопровождении инвестпроектов, относятся:

• правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ГРВП), госакт и т.п.);
• градостроительные условия и ограничения, техусловия, проект, экспертиза, разрешение на строительство и т.д. — в зависимости от того, на какой стадии реализации проекта находится застройщик и какие вопросы требуют решения;
• устав и регистрационные данные компании-застройщика.

Если продажа будущих объектов недвижимости уже стартовала, перед встречей застройщику следует предоставить шаблоны договоров с инвесторами.

Какие услуги входят в юридическое сопровождение строительных компаний?

Юридические услуги для строительной компании охватывают все этапы строительства: от лицензирования строительной деятельности до регистрации права на недвижимость и представительства в суде при возникновении споров с органами власти разных уровней. В частности, юрист решает для застройщика следующие вопросы:

• подготовку правовых заключений и консультаций по запросам;
• сопровождение разрешительных и согласовательных процедур;
• подготовка и/или проверка договоров с контрагентами (подряда, снабжения, купли-продажи, аренды и других);
• подготовку шаблонов договоров с инвесторами в зависимости от программ оплаты (оплата 100%, рассрочка платежа, внедрение в договоры акций и программ лояльности);
• согласование строительства с госорганами, взаимодействие с органами власти, контролирующими органами, контрагентами, а по необходимости защиту в спорах с ними;
• аудит рекламных материалов;
• сопровождение кадровых вопросов;
• подготовку документов по корпоративной деятельности (решений общего собрания участников юридического лица застройщика, в том числе по внесению изменения в устав, увольнению/назначению руководителя, изменению состава учредителей, добавлению видов деятельности и т.п.).

Указанный перечень не является исчерпывающим — на практике юрист может выполнять ряд других задач, необходимых для комплексного сопровождения застройщика.

Каких рисков можно избежать благодаря юридическому сопровождению строительства?

Комплексная работа юриста предотвращает аннулирование разрешений из-за неточностей в документах, обеспечивает сильную позицию в случае споров с контрагентами по строительству и инвесторами и страхует от налоговых санкций по результатам деятельности застройщика, в том числе по получению дохода от продаж недвижимости или прав на нее. Также юрист помогает предотвращать уголовные риски в случае непрофессионально построенной финансовой модели.

Каких результатов можно ожидать после обращения за юридическим сопровождением?

Юридическое сопровождение позволяет застройщику сфокусироваться на своих основных задачах и не допускать ненужных ошибок на всех этапах строительства. Команда юристов берет на себя весь «бумажный фронт». Таким образом, процесс строительства, продаж и другой строительно-коммерческой деятельности не простаивает в результате юридических споров или претензий, бюджет не «съедают» штрафы, а продажи идут быстрее, потому что правовая прозрачность повышает доверие покупателей и подрядчиков.