Юридичний супровід будівельних компаній

Юридичного супроводу потребує не лише покупець, а й забудовник — особливо в умовах війни, коли від прильоту може постраждати недобудований об’єкт нерухомості, що не зданий в експлуатацію. Юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ» надає послуги з оформлення дозвільної документації, юридичної перевірки перед стартом проєкту, аналізу правових ризиків у будівництві, а за потреби — допомагає відстояти інтереси в суді.

Що таке юридичний супровід будівельної компанії та навіщо він потрібен?

Юридичний супровід забудовника — це постійний контроль юристом правових питань: супровід забудовника на всіх стадіях реалізації проєкту, від набуття прав на користування землею, отримання дозвільної документації до прийняття будинку в експлуатацію та передання нерухомості інвесторам. Він також включає юридичний аналіз договірної документації, корпоративних та кадрових питань, дослідження та написання відповідей на претензії, запити, заяви, підготовку правових висновків та консультацій, судовий супровід тощо.

У підсумку забудовник уникає простоїв і штрафів, підвищує довіру інвесторів, не втрачає час на врегулювання спірних питань та делегує юристу взаємодію із контролюючими органами або судовий захист його інтересів. Все це сприяє фокусуванню на важливих питаннях будівництва та продажу об’єктів нерухомості в атмосфері захищеності та впевненості в собі.

На яких етапах будівництва потрібна юридична допомога?

Оптимальним варіантом є робота на упередження та залучення юриста для забудовника ще на початкових етапах до старту будівництва, оскільки це може убезпечити забудовника від ризиків у майбутньому. До того ж робота на упередження завжди є економічно вигіднішою за витрати на виправлення допущених помилок.

Таким чином, найкращий час залучення юриста — період пошуку земельної ділянки для забудови. Проте, якщо забудовник самостійно пройшов певні етапи реалізації проєкту (наприклад, перевірив земельну документацію, провів аналіз договорів підряду та ін.), не треба ігнорувати можливість залучення юриста в майбутньому, адже в процесі своєї діяльності забудовник постійно стикається з діями, які мають юридичні наслідки, у тому числі негативного характеру. Вони можуть виникати як одразу, так і з плином певного періоду часу.

Як проходить консультація з юридичного супроводу для забудовника?

Первинна консультація юриста з приводу юридичного супроводу будівництва відбувається у форматі 30-хвилинного телефонного дзвінка для уточнення запиту. Після цього забудовник надсилає сканований пакет документів для попереднього ознайомлення.

Далі на особистій зустрічі юрист і клієнт обговорюють цілі та найактуальніші ризики проєкту, юрист відповідає на питання та консультує. На цій зустрічі також визначається формат взаємодії з урахуванням поставлених цілей: у разі наміру довгострокового співробітництва  юридична компанія і забудовник оформляють договір про співробітництво, а у випадку разового характеру взаємодії достатньо усної або письмової консультації (на вибір клієнта).

Які документи потрібні для початку юридичного супроводу?

Для правового супроводу будівництва юристу потрібні певні документи. Клієнт може надати відскановані версії ще до очної зустрічі або принести їх з собою на консультацію. До переліку документів, які необхідні під час супроводу інвестпроєктів, належать:

• правовстановлюючі документи на землю (договір оренди, витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), держакт тощо);
• містобудівні умови та обмеження, техумови, проєкт, експертиза, дозвіл на будівництво тощо — в залежності від того, на якій стадії реалізації проєкту перебуває забудовник та які питання потребують вирішення;
• статут і реєстраційні дані компанії‑забудовника.

Якщо продаж майбутніх об’єктів нерухомості вже стартував, перед зустріччю забудовнику варто надати шаблони договорів з інвесторами.

Які послуги входять до юридичного супроводу будівельних компаній?

Юридичні послуги для будівельної компанії охоплюють всі етапи будівництва: від ліцензування будівельної діяльності до реєстрації права на нерухомість і представництва у суді в разі виникнення спорів з органами влади різних рівнів. Зокрема, юрист вирішує для забудовника такі питання:

• підготовка правових висновків та консультацій за запитами;
• супроводження дозвільних та погоджувальних процедур;
• підготовка та/або перевірка договорів з контрагентами (підряду, постачання, купівлі-продажу, оренди та інших);
• підготовка шаблонів договорів з інвесторами в залежності від програм оплати (оплата 100%, розстрочка платежу, впровадження в договори акцій та програм лояльності);
• узгодження будівництва з держорганами, взаємодія з органами влади, контролюючими органами, контрагентами, а в разі потреби захист у спорах із ними;
• аудит рекламних матеріалів;
• супровід кадрових питань;
• підготовка документів з корпоративній діяльності (рішень загальних зборів учасників юридичної особи забудовника, в тому числі щодо внесення зміни до статуту, звільнення/призначення керівника, зміна складу засновників, додавання видів діяльності тощо).

Зазначений перелік не є вичерпним — на практиці юрист може виконувати ще низку інших завдань, необхідних для комплексного супроводу забудовника.

Яких ризиків можна уникнути завдяки юридичному супроводу будівництва?

Комплексна робота юриста запобігає анулюванню дозволів через неточності в документах, забезпечує сильну позицію у разі спорів із контрагентами по будівництву та інвесторами та страхує від податкових санкцій за результатами діяльності забудовника,у тому числі стосовно отримання доходу від продажів нерухомості або прав на неї. Також юрист допомагає запобігати кримінальним ризикам у разі непрофесійно побудованої фінансової моделі.

Яких результатів очікувати після звернення за юридичним супроводом?

Юридичний супровід дозволяє забудовнику сфокусуватися на своїх основних задачах та не допускати непотрібних помилок на всіх етапах будівництва. Команда юристів бере на себе весь «паперовий фронт». Таким чином, процес будівництва, продажів та іншої будівельно-комерційної діяльності не простоює внаслідок юридичних спорів або претензій, бюджет не «з’їдають» штрафи, а продажі йдуть швидше, бо правова прозорість підвищує довіру покупців і підрядників.