Юридична перевірка нерухомості проводиться на підготовчому етапі перед безпосередньою купівлею квартири або будинку і є одним з етапів комплексу послуг із супроводу угод купівлі-продажу нерухомого майна.
до провідного юриста
Перевірка нерухомості перед купівлею — це один із етапів комплексу послуг із супроводу угод купівлі-продажу нерухомого майна, що передбачає перевірку забудовника або продавця з метою виявлення потенційних ризиків і запобігання ним.
Задача юриста — перевірити забудовника чи продавця, об’єкт нерухомості й умови продажу та впевнитися у безпеці угоди та подальшого володіння майном. Юридична компанія «ДЕ-ЮРЕ» має багаторічний досвід в галузі нерухомості і допоможе обрати порядного забудовника.
Експертиза нерухомості перед купівлею — це послуга, яка може надаватися як офлайн в офісі «ДЕ-ЮРЕ», так і онлайн. Юридична перевірка будинку перед купівлею включає перевірку продавця на вторинному ринку або перевірку забудовника при придбанні квартири в новобудові, зокрема оформлення документів на будівництво і законності схеми відчуження. Наступні етапи комплексу послуг з юридичного супроводу включають:
Клієнт юридичної компанії «ДЕ-ЮРЕ» може замовити як весь комплекс послуг, так і будь-яку з них окремо. Якщо підписання угоди планується в Одесі, юрист з нерухомості може організувати зустріч з нотаріусом в нашому офісі.
Як правило, людина в своєму житті не так часто купує та продає житло, щоб досконально розуміти всі тонкощі, нюанси і підводні камені та передбачити всі можливі ризики. Тому доцільно звернутися по допомогу до професіоналів. Але якщо задача ріелтора — знайти і продати нерухомість, то юрист, який не є зацікавленою стороною, надасть клієнту неупереджену інформацію. Перевірка нерухомості перед купівлею допомагає виявити потенційні проблеми з цим об’єктом нерухомості або підтвердити їхню відсутність. Наприклад, запобігти небезпеці заморожування коштів, внесених на його будівництво, якщо є сумніви щодо доброчесності забудовника. Або юрист завчасно дізнається, що треті особи (родичі продавця, попередні власники та їхні родини) мають претензії на цю нерухомість. Компетентний юрист з нерухомості зберігає об’єктивність і попереджає клієнта про всі можливі ризики. Інколи більш доцільно відмовитися від купівлі об’єкту зараз, аніж витратити час, кошти і нерви на вирішення спорів у майбутньому. Таким чином клієнт, який замовив юридичну перевірку нерухомості перед купівлею, уникне шахрайства або витрат на захист свого майна від претензій третіх осіб.
Під час першої офлайн- або онлайн-консультації юриста з нерухомості клієнт розповідає про своє бажання придбати житло на первинному чи вторинному ринку, знайомиться з послугами, які надає юрист, і вирішує, чи хоче замовити весь комплекс послуг з юридичного супроводу угод з нерухомістю або окремі його складові. Він також передає юристу наявні документи для аналізу. Подальший порядок роботи залежить від її обсягу, але зазвичай супровід такої угоди триває три робочі дні.
Якщо клієнт купує квартиру в новобудові, то він має розповісти юристу, хто є забудовником, і надати ті документи, які від нього отримав (схему та умови продажу, іншу ознайомчу інформацію). Якщо у юриста виникнуть питання до забудовника, то він запросить додаткові документи безпосередньо у нього або приїде до офісу забудовника для їх вивчення.
Для перевірки квартири на вторинному ринку юристу потрібно надати копії правовстановлюючих документів на нерухомість від продавця:
Також юрист перевіряє особисті документи продавця, зокрема про перебування у шлюбі на момент придбання житла. Це необхідно для аналізу можливих претензій третіх осіб.
Оскільки послуги з перевірки нерухомості відрізняються при придбанні квартири в новобудові та на вторинному ринку, розглянемо обидві ситуації окремо. Отже, коли клієнт купує житло на вторинному ринку, юрист проводить аналіз об’єкта, що відчужується:
При придбанні квартири в новобудові юридичний супровід під час будівництва нерухомості містить такі етапи:
За бажанням клієнта далі юрист аналізує схему продажу в цій новобудові та умови договору забудовника на відповідність вимогам законодавства України. Причому найважливішим аспектом є захист прав і інтересів покупця. Він може запропонувати внести зміни в договір та узгоджує їх з забудовником.
Попри тимчасове затишшя на ринку нерухомості, пропозицій від забудовників та продавців на вторинному ринку все ще доволі багато. Відповідно, є шанси натрапити на недоброчесного продавця (забудовника) і в перспективі втратити майно. Наприклад, чимало новобудов забудовники не вводять в експлуатацію взагалі — в кращому випадку їх добудовують вже значно пізніше за кошти місцевої громади, а в гіршому ошуканому клієнту залишається лише сподіватися на компенсацію частини витрат за результатами судового процесу. Юридична перевірка перед купівлею нерухомості — це захист прав і інтересів клієнта при придбанні квартири та гарантія безпечного володіння нею в майбутньому.
Точну ціну на комплекс послуг з юридичного супроводу нерухомості перед купівлею ви можете дізнатися під час консультації юриста. Якщо ми говоримо про перевірку забудовника та пов’язаних з ним компаній, то це коштуватиме 3500 грн і триватиме два робочі дні. Аналіз схеми продажу та умов договору — також 3500 грн і два робочі дні. А цілий комплекс із юридичного супроводу обійдеться у 7000 грн і займе три дні.
При купівлі квартири на вторинному ринку аналіз документів на квартиру квартиру, її історії та перевірка продавця коштуватимуть 3000 грн — так само як вивчення договору купівлі-продажу, аналіз та узгодження умов продажу. Разом — 6000 грн і три робочі дні. За окрему плату юрист бере участь у підписанні договору у нотаріуса. Ці дані актуальні на дату публікації статті.
Залиште заявку і ми зв`яжемось з Вами найближчим часом
